Condiciones para la eficacia de las donaciones inmobiliarias

Análisis jurídico: 1. La propiedad donada debe ser propiedad legal del donante. Si los bienes donados por el donante pertenecen al Estado, al colectivo, a otros, o se obtienen ilegalmente, el contrato de donación no es válido.

Si la donación tiene por objeto eludir el cumplimiento de obligaciones legales y donar bienes jurídicos propios a otros, y el interesado reclama derechos, el contrato de donación será nulo. 2. Debe ser una expresión fiel de la voluntad del donante. 3. El destinatario está dispuesto a aceptar el verdadero significado del regalo. Si el donatario no está dispuesto a aceptar el obsequio, o el donatario está dispuesto a aceptar el obsequio y el donante no tiene intención de hacer un obsequio, no se establecerá el contrato de donación.

Base legal: Artículo 41 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" Cuando se transfiera un inmueble, se firmará un contrato de transferencia por escrito y en el contrato se indicará el método de obtención de los derechos de uso del suelo.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 657 Un contrato de donación es un contrato en el que el donante dona sus bienes al donatario gratuitamente y el donatario expresa su aceptación de la donación.

Artículo 659: Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.

Artículo 661: Las donaciones pueden ir acompañadas de obligaciones. Si la donación conlleva obligaciones, el donatario deberá cumplir las obligaciones según lo acordado.

Artículo 663: El donante podrá revocar la donación si el receptor concurre alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Atente gravemente contra la legalidad del donante o de sus parientes próximos ( 2) Incumplimiento de las obligaciones de apoyo al donante; (3) Incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación.

El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.

Artículo 664: Si el donante muere o pierde su capacidad de conducta civil por conducta ilícita del receptor, el heredero o representante legal del donante podrá revocar la donación.

El derecho de revocación por el heredero o representante legal del donante deberá ejercerse dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.