¿Cuáles son las responsabilidades legales de los intermediarios?
1. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Si el agente viola el contrato. obligaciones estipuladas en el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. En la actualidad, los departamentos de gestión de transacciones inmobiliarias de todo mi país generalmente imprimen contratos de servicios de intermediación inmobiliaria que guían las transacciones de viviendas de segunda mano. Luego de resumir las obligaciones del intermediario en estos contratos, el abogado encontró que el contrato generalmente estipula las siguientes obligaciones del intermediario:
1. Informar la oportunidad de celebrar un contrato de compraventa de casa.
2. Informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
3. Proporcionar servicios de medios para la firma de contratos.
4. Otorgar al comprador y al vendedor la obligación de tramitar los trámites pertinentes de transferencia y entregar la vivienda en su nombre.
5. Obligación de confidencialidad.
En segundo lugar, Responsabilidad por daños y perjuicios
El artículo 425 de la "Ley de Contratos" estipula que si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, causar daños. Si los intereses del cliente son los del cliente, no presentará demanda y asumirá la responsabilidad por los daños.
Los "hechos importantes relacionados con la celebración del contrato" aquí deben referirse a la propiedad, el área, el precio, la calidad y otra información importante de la casa, y no pueden extenderse a toda la información de la casa.
Y cabe señalar que la responsabilidad de los intermediarios se limita a dos situaciones: ocultación intencionada y suministro de información falsa. Por ejemplo, para facilitar la transacción, el intermediario oculta deliberadamente los daños sufridos por la parte principal de la casa, o ayuda al vendedor a ocultar el hecho de que no es propietario de la casa. En este caso, el corredor deberá compensar al comprador por sus pérdidas.
Datos ampliados:
Según la legislación contractual de mi país, el principal objetivo y tarea de un corredor es facilitar las transacciones. Si bien es inevitable que los agentes informen cierta información del listado a compradores y vendedores, esto no exime a los compradores y vendedores de su obligación de verificar la información del listado.
Si el comprador y el vendedor verifican cuidadosamente la información relevante de la casa antes de firmar el contrato de compraventa, incluso si el intermediario no lo informa, los intereses del comprador y del vendedor no se verán perjudicados.
Por lo tanto, aunque la verificación y presentación de información relacionada con la vivienda por parte del intermediario es una parte integral del proceso de transacción del intermediario, no es una obligación obligatoria impuesta al intermediario por ley.
Según la Ley de Contratos:
1. Artículo 426: Después de que el intermediario facilite el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar la remuneración de conformidad con el acuerdo. No hay acuerdo sobre la remuneración del corredor o el acuerdo es poco claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley.
Según los servicios de la agencia. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un corredor facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del corredor.
2. Artículo 427 Si el corredor no facilita el establecimiento del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración, pero podrá exigir al cliente el pago de los honorarios necesarios para ejercer las actividades de intermediación.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China