¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?
La inspección de la casa se divide en dos partes, a saber, el estado de la casa en sí y el estado alrededor de la casa.
Debes prestar atención a cinco puntos al ver una casa:
1. Generalmente, existen viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y viviendas comerciales, y los derechos de uso del suelo correspondientes son 70 años, 50 años y 40 años. Las transacciones ordinarias de viviendas comerciales son relativamente puras; las viviendas comerciales no implican restricciones de compra, pero el índice de pago inicial, los costos de los préstamos y los impuestos son relativamente altos para cotizar viviendas asequibles;
2. Es hora de comprobar el título de propiedad. La única casa comercial ordinaria que ha existido durante más de cinco años tiene el costo de transacción más bajo. Si no se puede completar en cinco años, el comprador de la vivienda tendrá que soportar parte del impuesto o del impuesto sobre el valor añadido.
3. Observa la ubicación de la casa. Se debe dar prioridad al derecho a hablar. Si no hay necesidades especiales, lo mejor es no elegir una casa en el último piso o primer piso para ver si hay signos de filtración de agua en la pared.
4. Costos de vivienda. Reflejado principalmente en agua, electricidad, gas, gastos de propiedad, gastos de calefacción, etc. Las casas en las zonas suburbanas de las ciudades del norte pueden tener calefacción autónoma o calefacción por suelo radiante en las zonas residenciales. En comparación con la calefacción municipal, el costo de la autocalentamiento en las zonas residenciales es mayor y el costo de la calefacción por suelo radiante es el más alto.
5. La calidad de la casa. Además de lo que dicen los propietarios y agentes, los compradores de viviendas deben verificar cuidadosamente y las inspecciones en el lugar son necesarias. Lo mejor es acudir a la comunidad en línea de la comunidad para conocer la situación relevante.
Mire cinco puntos alrededor de la casa:
1. Al mirar la casa, preste atención a si hay instalaciones públicas peligrosas y con alta radiación, como torres de alto voltaje y gasolineras alrededor de la comunidad; si la casa da a calles, vías de tren y metro, también debe prestar atención a los problemas de ruido; si hay estaciones de basura o estaciones de carga alrededor de la comunidad, puede haber problemas de ruido por la noche;
2. Problema de aparcamiento en la comunidad. Algunas comunidades antiguas no tienen garajes subterráneos y no hay suficientes aparcamientos sobre el suelo, lo que agrava los problemas de aparcamiento.
3. Nivel de servicio de la propiedad comunitaria. Las condiciones de seguridad reflejan mejor el nivel de los servicios inmobiliarios.
4. Transporte circundante. Se debe investigar cuidadosamente la situación del tráfico en la comunidad, especialmente la única forma de ir y volver del trabajo todos los días.
5. Instalaciones del entorno. Las instalaciones necesarias para vivir, como escuelas, hospitales y supermercados, son indispensables.
Hay varios consejos para ver la casa.
1. Mira la noche pero no el cielo.
Al mirar una casa por la noche, puedes comprobar si la administración de la propiedad de la comunidad presta atención a la seguridad, si hay patrullas regulares, si las precauciones de seguridad son integrales y si hay alguna interferencia de ruido por parte de los proveedores. No podemos ver estas situaciones durante el día y la información más precisa sólo se puede obtener de noche.
2. Mire los días lluviosos en lugar de los días soleados
No importa qué tipo de "decoración" haya hecho el propietario en la casa antes, no podrá escapar de la "invasión". del agua de lluvia. En este momento, queda claro de un vistazo si hay grietas en las paredes, esquinas y techos de la casa, y si hay goteras o filtraciones de agua. Presta especial atención a los suelos cercanos al balcón y al baño para ver si hay humedad o moho.
3. Mire el patrón en lugar de los materiales de construcción.
Es mejor mirar la casa al comprar una casa. Debido a que la casa vacía no está bloqueada por muebles, electrodomésticos, etc., se puede ver claramente la distribución de toda la casa. La distribución ideal es abrir la puerta del balcón al salón, luego al comedor, la cocina y el dormitorio. Si la puerta del salón da directamente al dormitorio, la privacidad será escasa. Una casa bien diseñada debe distinguir eficazmente varias funciones. Como funciones de banquete, funciones de descanso, etc.
4. Mira la esquina en lugar de la pared.
Comprobar si la pared es plana, húmeda o agrietada puede ayudar a los compradores a saber si hay filtraciones de agua. Las esquinas son más importantes que las paredes. La esquina es responsable de las fuerzas estructurales de los lados superior, inferior, izquierdo y derecho. Durante un terremoto, la capacidad de carga de las esquinas de las paredes es clave. Cuando las esquinas están muy agrietadas, pueden producirse fugas de agua en cualquier momento.
Además, en invierno hay menos luz en el hemisferio norte. Puedes prestar atención a la iluminación invernal y observar si hay obstáculos y si el tiempo de iluminación es suficiente.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
Haga clic para ver más información sobre bienes raíces.