¿Cómo calcular la tarifa de servicio de 6 puntos que deduce la agencia?
Las normas de cobro específicas son las siguientes:
1. Honorarios de agencia: 1% para efectivo general y 2% para préstamos.
2. Comisión por servicio de préstamo: 65438 + 0% del importe de la transacción.
3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía".
4. La tarifa del servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes por caso.
5. La tarifa por el servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes por caso.
6. La tarifa por los procedimientos relacionados con el check-in en la casa no excederá los 200 yuanes por hogar.
¿Cómo cobran razonablemente las agencias inmobiliarias?
Los honorarios de las agencias de vivienda incluyen los siguientes tres estándares:
1. Es decir, consultas y respuestas sobre conocimientos relacionados con la casa (incluida la estructura de la casa, la orientación de la casa, el cálculo del área, el conocimiento de los derechos de propiedad, la resistencia a los terremotos, etc.). ), políticas legales relevantes, condiciones del mercado, tendencias de precios, etc.
2. Evaluación del precio de la vivienda. Es decir, el acto de evaluar y estimar el precio de una vivienda en función de las condiciones del mercado y emitir un informe de evaluación del precio.
3. Agente inmobiliario. Es decir, en el mercado inmobiliario promovemos transacciones presentando clientes, brindando información y coordinando los intereses de ambas partes en la transacción inmobiliaria.
Los requisitos pertinentes para los cargos por servicios de intermediación cumplen con los requisitos pertinentes de las leyes y reglamentos. Los requisitos pertinentes para los cargos de las agencias de vivienda incluyen principalmente:
1. De manera racional, abierta, honesta y confiable, acepte la encomienda voluntaria de acuerdo con el principio, firme un contrato con la parte confiante de acuerdo con las políticas, regulaciones y estándares de cobro pertinentes, y ambas partes negocien para determinar la tarifa del servicio de intermediario.
2. Las agencias de servicios intermediarios deben marcar claramente los precios, y todos los artículos de cobro, montos estándar y lugares de pago deben anunciarse en un lugar destacado de la agencia.
3. Cuando una agencia de servicios intermediarios acepta la encomienda de un cliente, debe presentar de manera proactiva el precio y el contenido del servicio de sus servicios relevantes al cliente antes de brindar los servicios.
Los estándares de cobro para los servicios intermediarios se implementan de acuerdo con las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes. Los estándares de cobro para las agencias de vivienda son generalmente los siguientes (las zonas económicas especiales pueden aumentar los estándares adecuadamente, pero el máximo será el máximo). no superar el 30% de las siguientes normas):
1. Honorarios de consulta de vivienda. Incluye honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita. Los primeros son determinados por ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para los servicios de consultoría y el nivel profesional y técnico del consultor; los segundos se cobran en función de la dificultad técnica del informe de consultoría; y el importe de la materia. Los informes de consultoría ordinarios cuestan entre 300 y 1.000 yuanes cada uno, y el estándar para los informes difíciles generalmente no supera el 0,5% del importe en cuestión.
2. Honorario de tasación del precio de la vivienda. La tarifa se cobra progresivamente en función del precio total del inmueble, según las circunstancias. El precio total es del 5% para menos de 654,38+0 millones de yuanes, del 2,5% para de 654,38+0 millones de yuanes a 654,38+0 millones de yuanes y del 654,38+0,5% para de 654,38+0 millones de yuanes a 20 millones de yuanes.
3. Honorarios de intermediación de vivienda.
Estándares de cobro de agencias inmobiliarias
Este cargo es razonable. En cuanto a lo que dijiste: "Pensé que la tarifa de tasación estaba incluida, pero el vendedor de la agencia no te lo dejó claro". Eso es porque no hizo bien su trabajo o simplemente no fue profesional. La tarifa de agencia debe ser del 1% del precio de la transacción directa, y luego necesita un préstamo, por lo que debe cobrar otro 1%, lo que suma un 2%. Los honorarios de nuestra agencia no incluyen ningún otro impuesto. Entonces el vendedor no le dijo los otros cargos porque no era profesional, por lo que sintió que lo habían engañado.