Consulta de información inmobiliaria de Dongdong
Lo primero: revisa cuidadosamente la información del certificado inmobiliario para asegurarte de que es veraz.
Si alguien es negligente, nuestro personal puede cometer errores al ingresar información en el certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, cuando obtenemos el certificado de bienes raíces, debemos verificar si el nombre personal y el número de identificación en el certificado son correctos. Tal vez una sola palabra desviada se registre como la de otra persona. Además, es necesario verificar más a fondo la dirección detallada del registro de bienes raíces, incluido el número de edificio, el número de unidad y la información del área de la propiedad, para garantizar la precisión. Si se encuentran discrepancias en la información, se debe pedir al personal de entrada que haga las correcciones oportunas en el sitio; de lo contrario, las transacciones normales se verán afectadas cuando la información cambie de manos. Quizás no descubrimos el problema de la información incorrecta en ese momento. Sería muy problemático corregirlo n años después y tendríamos que proporcionar varios materiales de apoyo.
Lo segundo: gestionar el registro de hipotecas lo antes posible para evitar disputas de deuda y riesgos crediticios.
La mayoría de los compradores de viviendas utilizan préstamos hipotecarios, excepto unos pocos ricos. Por lo general, pedirán prestado más o menos algo de dinero al banco en función de su solidez financiera y planificación de capital, y luego lo devolverán lentamente. Desde la perspectiva de los riesgos financieros, los bancos exigirán a los compradores de viviendas que les hipotequen sus casas para evitar que incumplan los pagos y afecten las operaciones normales del banco. Para los compradores de viviendas (prestatarios) estadounidenses, lo primero que deben hacer es registrar la hipoteca a tiempo después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Al presentar la solicitud, debe proporcionar una solicitud de hipoteca, prueba de identidad, contrato y prueba del valor de la propiedad. Después de completar el proceso de registro, debe recuperar el certificado de título de propiedad inmobiliaria para su finalización.
Aquí un lector planteó una pregunta: ¡No emitimos certificados inmobiliarios para casas hipotecarias! De hecho, no es así. Hay tres formas de conservar el certificado de propiedad para comprar una casa con un préstamo: una la conserva el banco, la otra la conserva el comprador después de que se indica la hipoteca en el certificado de propiedad y la tercera es entregarle una copia al comprador; y dejar el original en el cambio.
Volviendo al tema, ¿qué pasará si el comprador de la vivienda (prestatario) no solicita el registro de la hipoteca? En los casos reales, aunque se reconoce la validez del contrato de hipoteca, no se establece el derecho a hipotecar. Por este motivo, se recuerda a los lectores que quieran comprar una casa con un préstamo que, para evitar posibles riesgos crediticios del préstamo o incluso disputas por deudas, deben realizar los trámites de registro de la hipoteca lo antes posible después de obtener el certificado inmobiliario.
Lo tercero: conserve correctamente los recibos de compra relevantes, los procedimientos clave son de gran utilidad.
En el proceso de compra de una casa, tendremos una serie de trámites relacionados. La mayoría de las personas mantendrán los procedimientos de compra de vivienda antes de obtener el certificado de bienes raíces, pero cuando obtienen el certificado de bienes raíces, algunas personas pueden haber perdido estos procedimientos o pueden haberlos perdido mientras corrían. Lo que está claro es que estos programas no sólo no se perderán, sino que serán útiles cuando sea necesario. Por lo tanto, la actitud correcta es que mientras la casa todavía te pertenezca, estas cosas deben mantenerse intactas.
Esta gran cantidad de documentos de compra de vivienda incluyen: contrato de compraventa de vivienda, factura de compra de vivienda, factura de impuesto sobre escrituras, factura de decoración y certificado de presentación de contrato. Estas listas de compras son útiles. Por ejemplo, al comprar y vender una casa de segunda mano, necesita una factura del impuesto de escritura del propietario original. Otro ejemplo es una factura de compra. Cuando existe una gran diferencia entre el impuesto total y el impuesto de diferencia, parte del impuesto se puede deducir de la factura original. También existen facturas por decoración, que también se pueden utilizar como coste de compra de una casa para compensar los impuestos correspondientes. ¿Deberías prestar atención a algo que pueda ahorrarte dinero?