Sistema legal y políticas de registro de bienes raíces
Sección 1ª Registro de Bienes Raíces
Artículo 9. Entrarán en vigor las disposiciones sobre el registro efectivo de los derechos inmobiliarios y la exención de dominio; después de haber sido registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efectos, salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 10 Agencia de Registro de Bienes Raíces y Sistema Nacional Unificado de Registro El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 11 Materiales necesarios que se deben proporcionar al solicitar el registro Al solicitar el registro, las partes interesadas deberán proporcionar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, la zona y otros materiales necesarios en función de los diferentes elementos del registro.
Artículo 12 Responsabilidades que deberá desempeñar la agencia de registro La agencia de registro deberá desempeñar las siguientes responsabilidades:
(1) Revisar el certificado de propiedad y otros materiales necesarios proporcionados por el solicitante;
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(2) Consultar al solicitante sobre cuestiones de registro;
(3) Registrar los asuntos relevantes de manera veraz y oportuna;
(4) Otros deberes estipulados en las leyes y reglamentos administrativos.
Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.
Actos prohibidos en el artículo 13 Las agencias de registro no realizarán los siguientes actos:
(1) Solicitar valoración de bienes raíces;
(2) Realizar una inspección anual como base Registro duplicado de nombres;
(3) Otros comportamientos más allá del alcance de las responsabilidades de registro.
Artículo 14 Vigencia del Registro El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 15: La diferencia entre la validez del contrato y la validez de los derechos reales Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento de la celebración del contrato. se establezca, salvo disposición en contrario de la ley o salvo que se acuerde lo contrario en el contrato; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;
Artículo 16 De la validez del libro de registro de bienes raíces y de su órgano de administración El libro de registro de bienes raíces es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro.
Artículo 17 La relación entre el libro de registro de bienes inmuebles y el certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.
Artículo 18 Los titulares de derechos y los interesados podrán solicitar la consulta o copia de los materiales registrales de bienes inmuebles, debiendo la agencia registradora facilitarlos.
Artículo 19 Si el obligante o interesado cree que existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, podrá solicitar la corrección de la inscripción. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes raíces acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección.
Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar la inscripción de oposición. Si la autoridad de registro registra una objeción y el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción no será válido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho puede solicitar daños y perjuicios al solicitante.
Artículo 20 Para garantizar la realización de los derechos de propiedad futuros, las partes involucradas en el registro de notificación anticipada podrán solicitar a la autoridad de registro el registro de notificación anticipada. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con preaviso, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con preaviso no será válido.
Artículo 21 Si una parte responsable de una indemnización por un error de registro proporciona materiales falsos para solicitar el registro y causa daño a otros, será responsable de una indemnización.
Si los errores de registro causan daños a otros, la agencia de registro será responsable de la indemnización. Después de la compensación, la agencia de registro puede exigir una compensación a la persona que provocó el error de registro.
Artículo 22 Tarifas de Registro Las tarifas de registro de bienes raíces se cobran por unidad y no se cobrarán en proporción al área, volumen o precio del inmueble. Las normas de cobro específicas serán estipuladas por los departamentos pertinentes del Consejo de Estado junto con las autoridades de precios.