Hay muchos impuestos y tasas por la venta de una casa, ¡vamos a solucionarlos!

En la vida real, es necesario pagar ciertos impuestos y tasas al comprar y vender casas, pero se sabe poco sobre las circunstancias específicas. ¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre la venta de viviendas? También existen diferencias en los impuestos y tasas de compra y venta de viviendas de primera y segunda mano. La compra y venta de viviendas está estrechamente relacionada con todos los ciudadanos, pero mucha gente no lo entiende muy bien. Los impuestos y tarifas que paga al estado al comprar o vender una casa varían.

Le ayudamos a gestionar los impuestos y tasas para la compra y venta de casas.

En primer lugar, en la sociedad actual, los ciudadanos que compran casas implicarán los siguientes cinco impuestos y tasas: impuesto de timbre, tasas de transacción y agrimensura. y tarifas de mapeo, impuestos sobre escrituras y tarifas de registro de derechos de propiedad, tarifas de recopilación de pruebas.

1. Impuesto de timbre: se exige el 0,05% del precio de la vivienda.

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado según el área de la casa.

3. Tarifa de medición: mide el área de tu casa, que suele ser de 1,3 yuanes/metro cuadrado.

4. Impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio de la vivienda. Si el área supera los 144 metros cuadrados, se requiere un impuesto de escritura del 3%. Si la superficie es de 90 metros cuadrados y es tu primera casa, sólo podrás pagar el 1% del precio de la vivienda.

5. Tasa de registro de derechos de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: en términos generales, está dentro de los 200 yuanes, pero varía de un lugar a otro.

Si el impuesto a pagar al comprar una casa comercial es el impuesto de escritura y el impuesto de timbre, el impuesto de escritura y el precio total de compra son del 3 al 5 %, pero las tasas impositivas son diferentes en varias provincias y municipios. y las regiones autónomas. Las casas comerciales ordinarias se reducen a la mitad: se requiere un impuesto de timbre del 1,5% al ​​2,5%.

En segundo lugar, son muchos los impuestos que conlleva la compraventa de viviendas de segunda mano. Y hay que pagar impuestos diferentes.

Tarifa de transacción: a las casas residenciales se les cobra según el área de construcción, 3 yuanes por metro cuadrado; a las casas no residenciales se les cobra el 0,35% del precio de transacción (o precio guía).

Tarifa de registro de transferencia: las casas residenciales se cobran por unidad, 80 yuanes por unidad; las casas no residenciales se cobran por unidad, 240 yuanes por unidad. Guía de estrategia del proceso de compra de una vivienda Información sobre la selección de la vivienda Calificaciones para la compra de la vivienda Firma del contrato y proceso de préstamo

Fondos especiales de mantenimiento: 27,5 yuanes/m2 para apartamentos con ascensor; 22 yuanes/m2 para habitaciones sin ascensor (no se necesitan casas con derechos de propiedad antes de 1999) pago).

En tercer lugar, los ciudadanos que venden sus casas también deben pagar algunos impuestos y tasas al Estado: impuesto de timbre, impuesto comercial, tasas de transacción, recargos por educación, impuesto sobre la renta personal, tasas de construcción urbana y tasas de intermediación.

1. Impuesto de timbre: se exige el 0,05% del precio de la vivienda.

2. Impuesto empresarial: multiplicar la diferencia por 5,5% (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años).

3. Costos de transacción: el área total de la casa multiplicada por 3 yuanes por metro cuadrado.

4. Recargo por tasa de educación: 2% del impuesto empresarial.

5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% de los beneficios de las transacciones de defensa o 1% del precio de la vivienda. Cabe mencionar que quienes tengan un título inmobiliario durante cinco años o más y sean los únicos inquilinos están exentos del impuesto a la renta personal.

6. Tasa de construcción urbana: se requiere el 7% de impuesto empresarial.

7. Honorarios de intermediario: generalmente entre el 2 % y el 3 % del precio de la vivienda, a cargo del comprador y del vendedor. Por supuesto, si no utiliza un agente, no hay tarifas de agencia y puede ahorrar dinero.

Aunque la gestión fiscal para la compra y venta de viviendas es relativamente estricta, también existen algunas políticas preferenciales para la compra y venta de viviendas. Estos requieren que varios grupos de personas encuentren diferentes políticas preferenciales para su propio uso.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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