¿Cuánto cuesta obtener un préstamo hipotecario?

Las tarifas del préstamo para la compra de una casa nueva generalmente incluyen:

1. Tarifa: 80 yuanes. La tarifa estándar es la tarifa de registro de propiedad de la vivienda, que es de 80 yuanes por unidad.

2. Tarifas de transacción. Los nuevos edificios comerciales pagan 3 yuanes por metro cuadrado.

3. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0% del precio de compra (menos de 90 metros cuadrados, compra por primera vez), que es el impuesto que debe pagar el comprador de la vivienda cuando se adquiere la casa, es decir. es decir, cuando el promotor entrega la vivienda.

4. Fondo público de mantenimiento: viviendas comerciales con precio unitario superior a 2.300: 2,5% del área de 2.300 viviendas comerciales con precio unitario inferior a 2.300: 2,5% del precio total de la vivienda; .

5. Además, si el comprador necesita solicitar una hipoteca al comprar una casa, los honorarios que deberá pagar son los siguientes:

1. % del valor de la propiedad.

2. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes por copia.

3. Prima del seguro: monto del préstamo × tasa del seguro × plazo del préstamo.

4. Honorarios de notario: 1,5‰×importe del préstamo.

Cabe recordar que los bancos de distintas regiones cobran actualmente tarifas diferentes por las tarifas mencionadas anteriormente. Para elementos de cobro específicos, los compradores de viviendas deben consultar detalladamente con el banco que gestiona el préstamo hipotecario.

¿Cuánto cuesta comprar una casa con hipoteca bancaria?

Las tarifas que debe pagar al solicitar un préstamo de vivienda en un banco son las siguientes:

Costo: 100 yuanes;

Tarifas de notario: 300- 600 yuanes;

Tasa de evaluación: 1,5 a 3.000%;

Nada más. Si presenta la solicitud con una empresa de garantía, deberá pagar una tarifa de garantía.

Datos ampliados

1. El proceso general de compra de una casa con hipoteca bancaria:

(1) Primero, vaya al banco para obtener información relevante. información. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.

(2) Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.

(3) A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.

(4) Lo último que queda es que el banco emita un préstamo, el prestatario realizará pagos mensuales y luego cancelará el registro después de pagar el principal y los intereses.

2. Proceso de préstamo bancario en compra de vivienda hipotecaria:

(1) Seleccionar propiedad

Si un comprador de vivienda desea obtener servicios hipotecarios, debe elegir una propiedad Centrarse en este aspecto. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre la información sobre cómo obtener apoyo para préstamos hipotecarios De acuerdo con la normativa, prepare los documentos legales pertinentes y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

(3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda

Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para vivienda, abra una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco y firme un poder. Autoriza a la institución a pagar con cargo a la cuenta el principal del préstamo bancario y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Además del pago inicial, ¿qué otras cuotas hay que pagar para comprar una casa con un préstamo?

1. El impuesto sobre la escritura se aplica al 1% del precio de la vivienda para la primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y al 1,5% del precio de la vivienda para más de 90 metros cuadrados; para la segunda casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, se aplica el 1%, y para la segunda casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el 2%. (Las segundas residencias en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen están sujetas a una tasa impositiva del 3% y no están excluidas las políticas especiales en regiones individuales).

2. Fondo de mantenimiento de la casa, los estándares de pago son los siguientes: las políticas varían de un lugar a otro, generalmente del 2 al 3% del precio de compra. Generalmente, se entrega al promotor antes de entregar la casa, y el promotor la entrega a la Autoridad de Vivienda. Después de la mudanza unificada, se entregará al comité de propietarios para una gestión unificada, que se utilizará para mantenimiento a gran escala, como impermeabilización de techos, revisión de ascensores y paredes exteriores.

3. Tasa de hipoteca y tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes para residencias ordinarias y 550 yuanes para residencias no ordinarias, pagaderas a la Autoridad de Vivienda. Prima de seguro: la mayoría de los bancos exigen un seguro. Prima de seguro = precio total de la vivienda × tasa (generalmente inferior al 0,06% para diferentes compañías de seguros) × período del préstamo, pagado a la compañía de seguros en una sola suma.

4. La tarifa de registro de propiedad es de 80 yuanes por certificado de propiedad, con una tarifa adicional de 10 yuanes por cada propietario adicional.

5. Los honorarios de administración de la propiedad generalmente se pagan medio año o un año desde la fecha de aceptación. El estándar de cobro lo determinan el comité de propietarios y la propiedad mediante negociación y puede ajustarse de manera flexible.

6. Depósito de decoración. Algunas comunidades cobran depósitos de renovación a los propietarios de la reforma al entregar la casa. El coste oscila entre unos pocos cientos y varios miles, para evitar que la construcción cause daños a la comunidad. Una vez completada la decoración, el dinero será devuelto al propietario.

7. Impuesto de timbre, 5 yuanes/libro, más 5 yuanes por cada comprador adicional.

8. Los honorarios del abogado testigo serán pagados por el abogado que presencia la firma del contrato.

9. Impuesto de timbre, norma de recaudación: precio imponible × 0,05%. Al firmar un contrato, se suele abonar junto con el pago inicial. Actualmente, el impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran casas.

Datos ampliados:

Se requieren las siguientes condiciones para el pago inicial para la compra de una casa:

1. Los materiales y trámites necesarios para solicitar la compra de una casa. préstamo son los siguientes: documento de identidad, registro familiar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda (si está casado, proporcione información sobre ambos cónyuges).

2. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario: Con que tengas unos ingresos estables, un flujo bancario y un flujo mensual, es suficiente. El ingreso mensual en el certificado de ingresos debe ser el doble del pago mensual. Por ejemplo, el pago mensual debe ser de 2000 yuanes y el ingreso mensual debe ser de aproximadamente 4000 yuanes. Además, el informe crediticio no puede estar vencido. Generalmente el requisito del banco es que no puede estar vencido tres veces seguidas, y un total de seis veces en dos años. Esto depende de la unidad familiar.