¿Puedo obtener un reembolso si me arrepiento de haber comprado una casa con derechos de propiedad pequeños?
1. Si la casa con derechos de pequeña propiedad comprada es una construcción ilegal, tiene derecho a exigir que el vendedor asuma la responsabilidad y rescinda el contrato con ella. Los pequeños derechos de propiedad adquiridos están construidos legalmente pero no se han obtenido. Si se obtiene el certificado de propiedad, puede negociar con el vendedor para rescindir el contrato y obtener un reembolso;
3. certificado de propiedad pero no puede transferir la propiedad, puede buscar servicios legales profesionales para intervenir;
4. Las casas legales de pequeña propiedad que hayan obtenido certificados de derechos de propiedad se pueden utilizar para autoocupación, alquiler o venta a residentes locales.
Riesgos legales de las pequeñas casas con derechos de propiedad;
1. Los derechos de propiedad no están protegidos por la ley: las pequeñas casas con derechos de propiedad generalmente se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales y sus derechos de propiedad. no están protegidos por las leyes nacionales, la transacción entre el comprador y el vendedor no tiene ningún efecto legal;
2. No se puede solicitar un certificado de bienes raíces: dado que las casas de pequeña propiedad no son bienes inmuebles legales reconocidos. por el estado, los compradores de viviendas no pueden solicitar un certificado formal de bienes raíces;
3 Restricciones de transferencia: la venta y transferencia de casas con derechos de propiedad pequeños están restringidas y los compradores pueden enfrentar el riesgo de no poder. transferirlos en el futuro;
4. Los préstamos son difíciles: los bancos generalmente no aceptan casas con pequeños derechos de propiedad como hipotecas, y es muy difícil para los compradores comprar a través de préstamos bancarios;
5. La compensación por demolición es incierta: una vez que el área donde se ubican las casas con derechos de propiedad pequeños se somete a planificación urbana o demolición, es posible que los compradores de viviendas no reciban la misma compensación por demolición que las casas comerciales.
En resumen, los consumidores pueden optar por exigir que el vendedor asuma la responsabilidad de rescindir el contrato y reembolsar la propiedad en función de si la casa está construida ilegalmente, si se ha obtenido un certificado de propiedad de la propiedad y si pueden ser transferidos, o pueden negociar un acuerdo si es necesario. Se puede buscar asistencia legal, y el certificado de título obtenido legalmente puede usarse para residencia o transferencia a residentes locales calificados.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 563
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes puede rescindir el contrato: (1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor (2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal; (3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y después de haber sido instada a hacerlo, dentro de un período de tiempo razonable. Incumplimiento del plazo (4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos de; contrato, que resulte en el incumplimiento del propósito del contrato (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley; Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.
Artículo 209
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo; lo contrario dispuesto por la ley. No es necesario registrar los recursos naturales que son propiedad legal del Estado.