¡Mapa poco fiable de precios de viviendas en Shanghai! ¡No lo creas!
(La fuente del La imagen de arriba se puede encontrar en la marca de agua en la esquina inferior derecha de la imagen).
Sin mencionar de dónde provienen estas dos predicciones, estas dos predicciones por sí solas realmente han asustado a muchos compradores de viviendas en Shanghai. De hecho, ¿serán realmente los precios de la vivienda en Shanghai como en la imagen de arriba?
El experto de la industria Lu Qilin cree que no es confiable. Según datos publicados por la Oficina de Estadísticas, el precio de las casas nuevas en Shanghai aumentó en 15.438,01 en junio de 2065. Si los precios de la vivienda se mueven en esta dirección, el aumento del precio de la vivienda en 2065, 438-06 alcanzará una tasa asombrosa, superior al 20%, y los datos estadísticos superan el 20%. Según la política de restricción de compras y préstamos, ¿es necesario que los precios de la vivienda en Shanghai aumenten un 50% en dos años?
¿16.000-02.000 yuanes/metro cuadrado en zona urbana?
Es imposible que el precio medio urbano alcance por el momento un nivel tan alto. En 2015, el precio medio en los distritos más caros de Jing'an y Huangpu no superó los 654,38 millones de yuanes/metro cuadrado, por lo que 200.000 yuanes/metro cuadrado es solo el precio de algunas propiedades. El precio más bajo de Cuihu Tiandi, que recientemente recibió un certificado de preventa, es de sólo 1,2 millones de yuanes por metro cuadrado, que es sólo el precio de algunas propiedades escasas. Según la experiencia pasada, el precio medio de transacción de la mayoría de las propiedades debería ser el más bajo.
¡El precio garantizado del promotor no tiene por qué ser necesariamente este precio!
¿Es la sección Xidu en el distrito de Fengxian más cara que la ciudad nueva de Jiading y la ciudad nueva de Nanqiao? Este precio es muy poco confiable. Xincheng Real Estate originalmente adquirió un terreno en Jiading Xincheng y lo vendió con pérdidas. Personalmente creo que si los desarrolladores se desarrollan y venden rápidamente, el sector Xidu también sufrirá pérdidas. El precio de equilibrio para los promotores del sector Tangzhen está infravalorado. A principios de este año, el precio del suelo para los promotores en ciudades famosas era de casi 30.000 yuanes, pero ahora parece un poco bajo. ¿No es Tang Zhen peor que Jiang Qiao y Dachang? En la actualidad, los precios de la vivienda en esta zona han alcanzado los 50.000 yuanes por metro cuadrado y es posible que los promotores de Jiangqiao no puedan vender a este precio en los últimos dos años. Si lo venden, el precio en Tang Town será más alto.
El gráfico de precios de la vivienda previsto no es creíble, ¡el precio actual es el más creíble!
Echemos un vistazo al precio medio real de las transacciones en 2015.
(La imagen de arriba es una reproducción de WeChat ID: Lao Lulun City)
El centro de la ciudad más caro es el distrito de Jing'an, con un precio promedio de 915.000 yuanes por metro cuadrado. Los precios en los distritos de Huangpu, Xuhui, Changning, Hongkou, Zhabei, Yangpu y Putuo son los siguientes: 80.300 yuanes/metro cuadrado, 69.000 yuanes/metro cuadrado, 656.543.800 yuanes/metro cuadrado, 64.700 yuanes.
Precios de la vivienda en otras zonas: distrito de Minhang 38.000 yuanes/metro cuadrado, nuevo distrito de Pudong 35.900 yuanes/metro cuadrado, distrito de Baoshan 27.200 yuanes/metro cuadrado, distrito de Songjiang 23.900 yuanes/metro cuadrado, distrito de Qingpu 25.654,38 yuanes /metro cuadrado, distrito de Jiading 20.300 yuanes/metro cuadrado, distrito de Fengxian 1,91.
Así que los compradores de viviendas en Shanghai sólo necesitan echar un vistazo a las dos imágenes que se han vuelto virales en Internet. En la actualidad, las ciudades de segundo y tercer nivel de todo el país están reduciendo vigorosamente sus existencias. Aunque el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel todavía está activo, seguirá viéndose afectado por la situación general y no es realista que los precios de la vivienda se disparen.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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