Si no comprende estos conocimientos legales, es posible que la casa no sea suya.
Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son los edificios vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa. Los "dos libros" se refieren a la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y las "Instrucciones de vivienda comercial" para casas de nueva construcción. Es un documento que las empresas promotoras inmobiliarias deben presentar a los compradores de vivienda cuando el promotor entrega la casa al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda tienen derecho a exigir. "Un formulario" se refiere al formulario de registro de aceptación de finalización de la vivienda. Cada elemento del formulario de presentación deberá ser reportado a la autoridad competente para su presentación. Si falta alguno de estos elementos, la propiedad se clasificará como “edificio negro”.
¿Qué debo hacer si hay una discrepancia entre el área total de construcción y el área de contrato al cerrar la casa?
Al comprar una casa, seguramente te encontrarás con el término "área compartida". No existe un estándar estricto y rápido para la proporción entre área compartida y vivienda. Por lo general, una casa con completas instalaciones y altas calidades tendrá una mayor superficie compartida. En términos generales, la tasa de reparto para casas de menos de 7 pisos es del 7 al 12%; la tasa de reparto para las casas de 7 a 11 pisos es del 10 al 16%; la tasa de reparto para las villas es del 14 al 24%; es del 1 al 8 %. Si existe discrepancia entre el área total de construcción de la casa y el área contratada cuando la casa fue tomada, según el artículo 8 del Contrato de Compraventa de Vivienda, cuando el desarrollador entregue la casa, el error entre el área total de construcción y el área contratada está dentro del 3% y el error es superior al 3%. El área adicional la proporciona el desarrollador de forma gratuita, quien es responsable de compensar al propietario por la falta de área y puede optar por retirarla.
¿Qué tipo de casa no se puede comercializar abiertamente en el mercado?
Las casas se pueden dividir en viviendas comerciales, viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas de reasentamiento, viviendas con derechos de pequeña propiedad, viviendas para recaudación de fondos, etc. Entre ellos, no existen restricciones a las transacciones de viviendas comerciales (excepto en ciudades especiales), siempre que tengas dinero, puedes comprarlo antes de que se inicie la reforma de vivienda, debes pagar una tarifa de transferencia de terreno y la venta de este; la casa debe ser aprobada por las autoridades competentes pertinentes; las viviendas asequibles pueden comercializarse después de cinco años, se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento que pertenecen al colectivo; no se les permite volver a comercializar. Los derechos de propiedad pertenecen a individuos y pueden comercializarse normalmente después de cumplir las condiciones de cotización; las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de uso de la tierra ni licencias de preventa emitidas por el estado, y la Administración Estatal de Tierras y Vivienda no registrará la casa. contrato de compra, por lo que, naturalmente, no existe un certificado de bienes raíces reconocido a nivel nacional; por lo general, no se permite la venta de casas para recaudar fondos. En las viviendas de alquiler bajo y en las viviendas públicas de alquiler, los inquilinos no tienen derechos de propiedad y no pueden comerciar.
¿De quién es el nombre del Departamento de Vivienda? ¿La propiedad de la casa es la misma?
Su nombre está en el certificado de propiedad. Esta casa es tuya. El nivel más alto de título de propiedad inmueble proviene del registro de bienes raíces. Como especie de derecho inmobiliario, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de una vivienda debe registrarse conforme a la ley antes de que pueda surtir efectos. Sin registro, no tiene ningún efecto legal. Si los registros en el certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces. Por lo tanto, no importa si su nombre no está en el certificado de bienes raíces, pero su nombre debe estar en el libro de registro de bienes raíces. Si compras una casa antes de casarte, incluso si le pones el nombre de dos personas, si vas a los tribunales, no habrá pruebas que demuestren que pagaste por ella y será inútil poner tus nombres en ella. . Sin embargo, la situación anterior sólo considera comprar una casa antes del matrimonio. Si compra una casa después de obtener un certificado de matrimonio, incluso si solo contiene el nombre de una persona, será propiedad conjunta de la pareja.
¿Cómo dividir los bienes del matrimonio y los bienes del divorcio?
Esto se divide en cinco situaciones:
Primero, si los padres de ambas partes aportan dinero para comprar una casa después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una sola persona. , el departamento de bienes raíces determinará que ambas partes son propietarias de la casa en función de la participación del capital aportado por ambos padres. Si las partes acuerdan lo contrario, se seguirá el acuerdo;
La segunda es comprar una casa con una hipoteca después del matrimonio. Uno de los padres hará un pago inicial, los derechos de propiedad se registrarán a nombre de. el niño y la pareja pagará el préstamo juntos. En este caso, el pago inicial puede considerarse un regalo sólo para los hijos del inversor. Cuando se produce el divorcio, los bienes inmuebles se convierten en propiedad conyugal y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos del inversionista.
En tercer lugar, si uno de los progenitores aporta todo el capital después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de sus hijos, esta situación se considera sólo una donación para sus hijos, y el La propiedad se considera propiedad personal de los hijos del inversionista y el otro padre no tiene derecho a solicitar la división de la propiedad;
En cuarto lugar, una de las partes aporta bienes personales después del matrimonio y la propiedad se registra en el nombre de una de las partes. Al dividir los bienes en un divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división; lo que hay que recordar aquí es que la forma de determinar si se deben utilizar bienes muebles para comprar una casa debe estar respaldada por pruebas; >En quinto lugar, después del matrimonio, una o ambas partes compraron la misma propiedad que la casa de la pareja y obtuvieron un certificado de propiedad inmobiliaria. En caso de divorcio, los bienes pertenecen a los cónyuges. En la división de bienes del divorcio, el juez decidirá qué parte es propietaria de la casa en función de la situación real, y la parte que obtiene la propiedad compensará a la otra parte en función de la situación real.
¿Cuáles son los pros y los contras de heredar, regalar o vender a los hijos?
En la actualidad, existen tres formas principales de transmitir los bienes inmuebles de los padres a sus hijos: herencia, donación y venta. La herencia es el método con menos impuestos. No se puede gestionar mientras los padres están vivos, solo se puede gestionar después de que fallezcan.
En el proceso de tramitación de los trámites de herencia de bienes inmuebles, sólo se requiere una pequeña cantidad de honorarios de justicia y honorarios de notario de herencia. Incluso si el certificado de bienes raíces se vendió hace menos de 5 años, solo se requiere el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5% del impuesto comercial.
En términos de donaciones, si los padres donan derechos de propiedad a sus hijos mientras aún están vivos, deben pagar un impuesto de escritura del 3%. Si el niño vende la casa menos de cinco años después de recibir la donación, o si posee varias propiedades, se deducirá el 20 % de los ingresos de la transferencia de los gastos razonables y se pagará un impuesto comercial del 5,5 % sobre los ingresos de la transferencia.
En términos de compra y venta, si la casa de tus padres es para vivir o alquilar, la herencia y la donación son más apropiadas. Pero si desea vender la propiedad, ¡lo mejor es elegir el método de "venta de casa" para transferir la propiedad! Esta es la forma más rentable; de lo contrario, tendrá que pagar altos impuestos y tasas.
¿Cuál es la diferencia entre el período de propiedad rural y el derecho de propiedad de 70 años?
Las tierras familiares en tierras colectivas rurales no tienen fecha de vencimiento y no pueden comercializarse en el mercado libre. A diferencia de los derechos de propiedad de 70 años de la ciudad, tiene las características de identidad estricta, uso libre, uso permanente, subordinación y alcance estrictamente limitado. Los métodos de adquisición son adquisición original y adquisición derivativa, y las formas de eliminación son eliminación absoluta y eliminación relativa. Los titulares de derechos de propiedad rural disfrutan de derechos y asumen obligaciones.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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