¿Puede el impuesto inmobiliario de China convertirse en un medio importante para regular los precios de la vivienda?
El Primer Ministro propuso en el "Informe sobre la labor del gobierno" del 5 de marzo que la legislación sobre impuestos inmobiliarios se promoverá constantemente en 2018. Con la profundización de la reforma tributaria, el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles de mi país también ha experimentado algunos ajustes, pero aún no se han formado una norma nacional unificada y un sistema integral de impuestos sobre bienes inmuebles. Los factores que deben sopesarse en la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles son complejos. Sin embargo, con problemas cada vez más prominentes, como los altos precios de la vivienda, las excesivas brechas de ingresos, el desarrollo regional desigual y los sistemas financieros locales demasiado simples, la tendencia general es gravar la propiedad individual de viviendas.
A juzgar por la experiencia práctica de la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles en varios países del mundo, el papel del impuesto sobre bienes inmuebles se refleja principalmente en dos aspectos. Por un lado, se trata de recaudar los fondos financieros necesarios para que los gobiernos locales sirvan a la sociedad y enriquezcan los ingresos fiscales locales. En países desarrollados como el Reino Unido y los Estados Unidos, los impuestos inmobiliarios son la fuente tributaria más importante para los gobiernos locales, un medio importante para equilibrar los presupuestos locales y el principal apoyo financiero para su desarrollo económico y servicios públicos. Por otro lado, el actual sistema de ingresos fiscales locales de mi país, la enorme presión sobre los gastos gubernamentales y las limitadas fuentes de ingresos determinan su dependencia de las tarifas de transferencia de tierras. La financiación de la tierra existe desde hace mucho tiempo como una "herramienta para generar dinero" creada para resolver el problema de las fuentes de financiación en el proceso de desarrollo regional. Por lo tanto, el establecimiento del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles es indispensable para convertirla gradualmente en un sistema local. principal tipo de impuesto y mejorar el sistema tributario local.
Por otro lado, la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles también tiene como objetivo frenar la especulación sobrecalentada en el mercado inmobiliario y la ocupación excesiva de recursos inmobiliarios limitados. Es un medio importante para ajustar la excesiva brecha en la distribución del ingreso, reducir la fuerte demanda de bienes raíces y, de ese modo, frenar el sobrecalentamiento de los precios de la vivienda. En teoría, la clave para contener los precios de la vivienda mediante impuestos inmobiliarios radica en si se pueden cambiar las expectativas del mercado y la relación entre oferta y demanda. La imposición de impuestos sobre bienes inmuebles durante la fase de tenencia reducirá los ingresos provenientes de la inversión en bienes raíces, aumentará sus costos de tenencia, inhibirá la demanda de compra de viviendas por parte de no consumidores y, por lo tanto, ayudará a estabilizar los precios de los bienes raíces.
Si se aplica de manera adecuada y efectiva, la ley del impuesto sobre bienes inmuebles puede proteger el derecho de las personas a vivir en un alto nivel legal y puede tener un cierto impacto positivo en los precios de la vivienda acercándose a los niveles normales de consumo de las personas. Sin embargo, en la práctica, la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles no solo debe considerar de manera integral la carga tributaria general de las personas en los vínculos de compra, tenencia y transferencia, sino que también debe mantenerse al día con los cambios en el entorno macro y mantener los impuestos y los impuestos sobre bienes raíces. políticas coordinadas con las tendencias del desarrollo macroeconómico.