Tenga cuidado con los pozos de arena al comprar una casa. Se exponen las cinco reglas ocultas del sandbox inmobiliario.
¿Cuántas reglas se esconden detrás de los sandboxes del departamento de ventas?
¿Falta la parte más importante de la mesa de arena?
La nueva casa del Sr. Yu está en construcción, pero últimamente ha estado ocupado defendiendo sus derechos porque falta un puente sobre la mesa de arena del edificio.
"La vi en persona, la comparé con los alrededores y la revisé en línea. No esperaba perder contra la mesa de arena al final". Yu parecía cansado. El Sr. Yu compró un edificio en el norte de la ciudad de junio a octubre del año pasado. En aquel momento, los promotores promocionaban seis, siete y ocho edificios.
"Fui a ver el sitio. Para ser honesto, la ubicación de estas casas no es muy buena. No me gusta la carretera ni el tipo de casa. El Sr. Yu dijo eso cuando miró". En la mesa de arena de la oficina de ventas, descubrió que hay un pequeño puente entre el tercer edificio y la segunda fase. El vendedor dijo que a través de este puente, el Sr. Yu Can puede llegar fácilmente desde las casas a lo largo de la carretera a la segunda fase con un mejor ambiente. También puede disfrutar de las instalaciones de apoyo de la segunda fase, lo que hará su vida muy cómoda.
“Debido a la apariencia en la mesa de arena, finalmente hice un pedido”. El Sr. Yu dijo que había ido a ver el progreso de la construcción de la comunidad en los últimos dos días y descubrió que el puente. sobre la mesa de arena no se pudo encontrar dentro de la comunidad. "Sin este puente, estas tres casas serían completamente independientes, sin instalaciones internas ni vistas. Si no hubiera un puente sobre la mesa de arena en ese momento, nunca habría comprado una casa así", dijo el Sr. Yu. Es cauteloso por naturaleza y no esperaba que en el asunto de comprar una casa fallara en una caja de arena.
El reportero luego encontró la oficina de ventas de la propiedad. El vendedor dijo que el puente pertenecía a la segunda fase de planificación y que la mesa de arena se hizo antes del lanzamiento de la primera fase. Sin embargo, el plan de la segunda fase aún no ha sido aprobado en su totalidad y los departamentos pertinentes no están de acuerdo en construir un puente de este tipo sobre el río. "También estamos negociando activamente con los departamentos pertinentes, con la esperanza de hacer la vida lo más cómoda posible para los propietarios. Sin embargo, las negociaciones actuales no van muy bien. Puede que no se construya. Pero la mesa de arena es originalmente una referencia, y Depende principalmente del contrato. No hay ningún puente escrito en el contrato".
Además del Sr. Yu, la Sra. Sheng también tuvo muchos problemas con el desarrollador debido a la mesa de arena del real. bienes. La casa que compró la Sra. Sheng es un edificio cerca del aeropuerto y será entregada pronto. Recientemente, la Sra. Sheng corrió al lugar con una expresión de asombro en su rostro.
“Cuando vi la mesa de arena, el color de la fachada era marrón rojizo, con más de una docena de luces, coloridas, muy lujosas y elegantes. Pero ahora, la fachada del edificio es amarilla y luce. aburrido. Es anticuado. Al principio pensé que era una mansión de alta gama, pero ahora no puedo felicitarla ". Inesperadamente, el efecto real fue mucho peor que el de la mesa de arena. "El promotor dijo que la mesa de arena era sólo una referencia y el contrato no especificaba el color de la fachada. Ahora quiero defender mis derechos pero no encuentro una base legal."
¿Cuáles son las reglas desconocidas en la producción de mesas de arena?
La llamada mesa de arena es en realidad una maqueta de un edificio residencial. Ahora cada departamento de ventas colocará mesas de arena en la sala de ventas, incluidas mesas de arena generales para la planificación comunitaria y algunas mesas de arena domésticas.
El Sr. Wang es el director general de una conocida empresa de producción de mesas de arena en Hangzhou. Tiene más de 65.438+000 trabajadores y lleva más de 65.438+00 años fabricando areneros inmobiliarios. La mayoría de los sandboxes producidos por grandes empresas inmobiliarias como Hangzhou Greentown, Gemdale, China Shipping y Vanke son producidos por la empresa del Sr. Wang.
El Sr. Liu es el gerente de una gran empresa de modelos en Shanghai, especializada en entornos de pruebas inmobiliarios. Los trabajos que asumí abarcaron desde Xinjiang hasta Hainan, casi en toda China. Recientemente he estado explorando el mercado de Hangzhou. "Hay cientos de empresas que fabrican mesas de arena en Hangzhou, y muchas de ellas trabajan solas. Como un contratista, vinieron a trabajar y contrataron a un grupo de personas para hacerlo. Después de eso, se fueron. Desarrollo inmobiliario en Hangzhou está en auge y la competencia en la producción de mesas de arena es feroz ”
Se puede decir que los dos gerentes tienen muy claro los trucos en la caja de arena. Resolvieron cinco reglas tácitas para la fabricación de mesas de arena.
1. ¿Reducir la altura del edificio y ajustar el espacio entre los edificios?
“Reducir la altura del edificio y ajustar el espacio entre los edificios son reglas básicas no escritas. El Sr. Wang dijo que cuando comenzó a hacer este negocio, todavía operaba de acuerdo con la proporción real”. pero cada vez que lo enviaba, lo devolvía para rehacerlo. Los principales cambios se encuentran en estos dos temas. "Ahora no es necesario que los desarrolladores nos lo digan, automáticamente ajustaremos y relajaremos el espacio entre los edificios. También hay una calle comunitaria que es 2 centímetros más ancha que el dibujo real. Porque la mayoría de la gente mira el modelo a vista de pájaro. Por lo tanto, el diseño sobre la mesa de arena suele ser mucho más escaso que el plano comunitario real y, además, da la impresión de un alto índice de ecologización. p>2. ¿Desventajas de desaparecer?
El Sr. Liu dijo que la mesa de arena debe fabricarse estrictamente de acuerdo con los dibujos reales. Pero algunos equipos e instalaciones se ignoran activamente incluso en los planos. "No se permiten cuartos de basura, subestaciones, cables de alto voltaje, entradas y salidas de garajes subterráneos, cuartos de bombas de agua, etc. en la mesa de arena. Si pongo todo esto en la mesa de arena, entonces el desarrollador eliminará directamente nuestro empresa de la lista de cooperación."
El Sr. Liu dijo que cuando estaban haciendo una mesa de arena el año pasado, para aumentar el interés en la vida, hicieron un cuarto de basura en el dibujo y colocaron en unas cuantas figuras que tiran basura.
Como resultado, el desarrollador lo vio y, sin decir una palabra, no solo rechazó la caja de arena, sino que también cortó directamente la relación de cooperación con ellos. Nunca más cooperamos con ellos.
En tercer lugar, ¿distancia?
La ubicación de las instalaciones de soporte también es un punto complicado en la producción de mesas de arena. Por ejemplo, el profesor Wang está trabajando en un entorno de pruebas inmobiliario para el sector pastoral. De acuerdo con los requisitos del desarrollador, señaló específicamente la ubicación de West Lake, Wulinmen y otras áreas del centro. "Estas áreas están bien ubicadas, no demasiado lejos, pero tampoco demasiado cerca. Es mejor estar a tres palmas de distancia, de modo que cuando las mires, estas áreas estén en el mismo plato y la vista sea mala". p>
También hay una escuela. Si hay una escuela alrededor de la propiedad, debe ubicarse más cerca de la propiedad. "Todos los caminos deben estrecharse, y es mejor hacer un camino pequeño para mostrar que la propiedad y la escuela son en realidad una sola. La escuela también debe ser muy hermosa, como una escuela clave, de hecho, dijo el Sr. Wang". No hay casas del distrito escolar para este edificio.
4. ¿Piso espacioso y luminoso?
También hay algunas mesas de arena domésticas, que también son muy exquisitas. "Cuando haces una casa con arenero, las ventanas estarán muy relajadas, lo que las hace brillantes y limpias. Algunos tipos de casas pobres acortarán la longitud del corredor y ampliarán la profundidad, especialmente algunas unidades con transparencia de norte a sur. Aunque el Las ventanas en realidad están en el lado norte de la casa. No podemos hacer el paso, pero también necesitamos hacer un poco de vegetación”.
“Otro ejemplo es la pared exterior de color caqui. Pondremos algo. pequeñas bombillas rojas en el modelo del edificio. Se ve de color marrón rojizo y más elegante. La luz azul en el sistema de agua parece cristalina ", dijo el Sr. Liu que el color de apariencia del edificio visto por la Sra. Sheng puede ser. ser así.
5. ¿Planificación incierta?
"Hay otra opción donde la propiedad no ha pasado, o la primera fase ha pasado pero la segunda fase no ha pasado. Lo haremos primero en la mesa de arena e intentaremos mostrar la propiedad más perfecta. condición". Según la experiencia del Sr. Yu, el puente previsto para la segunda fase aún no ha sido aprobado, pero el modelo ha sido preparado. Naturalmente, los desarrolladores pondrán sus mejores planes en el sandbox. "En última instancia, la realización de estos planes y diseños depende de los propios compradores, así como de los vendedores".
¿Es mejor combinar otras pruebas para defender los derechos del "arena"?
El Sr. Wang dijo que en realidad hay una frase muy importante en la mesa de arena. Es muy pequeña y generalmente está escondida en la esquina de la mesa de arena. "Esta mesa de arena es sólo una señal, sólo como referencia. El plan específico se basará en esto".
El abogado Zhang Yiqun, subdirector del bufete de abogados Zhejiang Yuanzhe, dijo que esta pequeña "mesa de arena es sólo como referencia" básicamente es una regla. A menos que el sandbox sea significativamente diferente de la propiedad real en el plan, por ejemplo, la propiedad objetivo no existe o el sandbox no se haya rehecho después de que se cambió la planificación, será difícil responsabilizar legalmente al desarrollador por publicidad falsa. o ventas fraudulentas.
De acuerdo con los requisitos de los departamentos pertinentes, cuando los desarrolladores utilizan modelos, deben indicar las palabras modelo o representaciones. La interpretación del desarrollador de escenarios específicos dentro del modelo sandbox es válida, mientras que aquellos fuera del edificio no son válidos o no están involucrados.
El abogado Zhang Yiqun recuerda que para proteger sus derechos e intereses legítimos, debe comprender de manera proactiva la situación relevante antes de comprar una casa. En lugar de mirar la tabla de arena, es mejor preguntar más sobre los datos reales y realizar más investigaciones sobre el terreno. Y trate de redactar el contrato de preventa con más detalle, especialmente los factores que afectan la compra de la casa.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de octubre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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