¿Dónde puedo conseguir un contrato de hipoteca para comprar una casa?
A la hora de comprar una casa con un préstamo, es necesario firmar un contrato de hipoteca. Siempre que el comprador de una vivienda compre a través de un préstamo hipotecario, el certificado de propiedad definitivamente estará hipotecado en el banco. Aunque los métodos para solicitar préstamos para vivienda y certificados inmobiliarios son diferentes en todo el país, los bancos son una de las instituciones financieras y el dinero en el banco son depósitos públicos. Como garantía del préstamo, el certificado de propiedad hipotecaria se depositará en el banco.
Análisis Legal
El dinero que el comprador de la vivienda pide prestado al banco es dinero público, y la garantía es el título inmobiliario. Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario firmar un contrato de hipoteca. Antes de otorgar un préstamo, el banco evaluará la propiedad hipotecada y revisará diversa información sobre el prestamista para comprender si tiene la capacidad de pagar el préstamo. Para proteger los fondos públicos, los títulos de propiedad deben hipotecarse con los bancos. Si el prestatario de la hipoteca no puede pagar la hipoteca durante el proceso de pago de la hipoteca, el recordatorio del banco después de un período de tiempo no ayudará. En este momento, el banco subastará la propiedad. Con el fin de lograr el propósito de recuperar el préstamo en su totalidad y evitar pérdidas. La escritura sólo pertenecerá al propietario una vez que se hayan realizado todos los pagos de la hipoteca. Las partes del contrato de hipoteca y el acreedor hipotecario deben ser los deudores del contrato de deuda principal. Si tienes una deuda, tienes una hipoteca; si no tienes deuda, no hay hipoteca. El contrato de hipoteca se puede firmar antes de la firma del contrato de deuda principal y el registro de la hipoteca se puede realizar antes de la firma del contrato de deuda principal. En este momento la deuda no existe, y ahora mismo existe la hipoteca, que es una separación temporal de la deuda y el derecho hipotecario. El acreedor hipotecario es un deudor en espera, pero la propia inscripción de la hipoteca no significa que el acreedor hipotecario sólo pueda ejercer el derecho hipotecario de conformidad con el contrato de hipoteca. El ejercicio del derecho hipotecario está condicionado al cumplimiento y ejercicio de la deuda. Sin deuda no se puede ejercer la hipoteca y es necesario que el deudor se convierta en contrato de hipoteca. El deudor hipotecario del contrato de hipoteca sobre inmuebles será el propietario del derecho de uso del suelo y el titular del derecho inmobiliario.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 395 Los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer podrán estar hipotecados: (1) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de terrenos para la construcción; (3) Derechos de uso del área marítima; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; y aeronaves en construcción; (6) Vehículos (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
¿Cuántos contratos ofrece el banco para préstamos hipotecarios?
Al menos todos los contratos bancarios están por duplicado, y algunos incluso por triplicado o más, para que los departamentos pertinentes estén tranquilos. Por supuesto, no le daré ningún poder y solo hay una copia, incluso dos copias son copias de seguridad bancarias. Seguramente se le entregará un contrato de hipoteca formal que deberá tener una firma bancaria completa. En el futuro, cuando pague el préstamo u otros asuntos relacionados con el préstamo o esta casa, otros departamentos o bancos necesitarán que proporcione el contrato de préstamo original. Por lo tanto, el banco definitivamente te lo dará, incluso si no lo quieres, te lo deben dar. Si se pierde en el futuro, también puedes copiarlo desde la copia de seguridad del banco.
¿Existe un contrato de préstamo al comprar una casa con un préstamo?
Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.
El flujo de procesamiento de los préstamos para compra de vivienda es:
Primero, después de que el prestatario compra la casa, prepara los materiales y luego va a la sucursal bancaria para solicitar un préstamo;
Segundo, aceptación bancaria. Posteriormente, se investigarán los materiales y se aprobará el préstamo;
3. Una vez aprobado, se podrá firmar el contrato de préstamo. Si la revisión falla, el banco le informará los motivos;
4. El prestatario solicitará un préstamo al banco después de completar la hipoteca y otros trámites.
1. ¿Cuándo puedo obtener el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo?
A la hora de comprar una casa, el contrato de compra se suele hacer en cuatro copias, una para que el banco la utilice como préstamo, otra para el promotor, otra para el registro en la Administración de Bienes Raíces y la última. para ti mismo. Lo obtienes cuando firmas.
El contrato de préstamo se firma una vez aprobado el préstamo bancario. El contrato de préstamo hipotecario generalmente lo entrega el banco al desarrollador y luego el desarrollador se lo entrega a usted. Según el progreso presentado por el desarrollador, está relacionado con si la información que usted proporciona es oportuna.
2. El banco me avisa para empezar a pagar el préstamo, pero aún no he recibido el contrato de préstamo ¿Qué debo hacer?
A veces se ha emitido el préstamo y el banco ha empezado a notificar la devolución, pero aún no se ha obtenido el contrato de préstamo. En este momento, puede llevar el contrato de compra y la factura o recibo a la oficina de bienes raíces local para verificar si se ha presentado. Si ha sido presentado, puedes empezar a reembolsarlo. De lo contrario, comuníquese con el desarrollador de inmediato para obtener el contrato y presentarlo.
En tercer lugar, los bancos han comenzado a otorgar préstamos. ¿Importa si no obtengo el contrato de préstamo?
Después de que el banco comience a prestar, le recordará de inmediato cómo pagar el préstamo y cómo pagarlo adecuadamente. Por lo tanto, siempre que pague a tiempo, no importa si no puede obtenerlo temporalmente, pero eso no significa que no necesite este contrato de préstamo. Generalmente, los bancos tendrán archivos de respaldo. Puede comunicarse con el personal correspondiente del banco para obtenerlos.
4. ¿Qué debo hacer si pierdo mi contrato de préstamo de vivienda?
1. Si está comprando una casa existente, según la normativa vigente en mi país, el contrato de compraventa de la casa debe pasar por los procedimientos de registro de transferencia de casa para poder establecerse efectivamente. Sin registro, el contrato de compraventa de la vivienda no tendrá eficacia y la ley no lo protegerá. Por lo tanto, si se han completado los procedimientos de registro de transferencia, el peligro oculto de pérdida accidental queda legalmente eliminado y solo es necesario reemplazar los materiales perdidos.
2. Si la compra se realiza en una casa de subastas y el inmueble no ha sido registrado, puede consultar con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular local (a nivel de condado o superior). . Según las “Medidas para la Administración de Ventas de Casas Comerciales Urbanas”, las casas comerciales se encuentran en preventa.
3. La empresa de desarrollo y operación deberá firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el comprador de la casa, y el prevendedor deberá completar los procedimientos de registro con los dos departamentos anteriores dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma. el contrato. Si ya ha registrado sus derechos de propiedad, no tiene que preocuparse por los peligros ocultos causados por la pérdida de contratos y recibos.
¿Cómo redactar un contrato de hipoteca de vivienda?
Acreedor hipotecario (en adelante, Parte A): _ _ _ _ _ _ _ _ _ Acreedor hipotecario (en adelante, Parte B): _ _ _ _ _ _ _ _La Parte A toma dinero prestado de la Parte B y ambas partes negocian Se acuerda que la Parte A utiliza toda su propiedad (en lo sucesivo, la hipoteca de la Parte A) como garantía del préstamo, y la Parte B proporciona a la Parte A el monto del préstamo acordado por ambas partes. Se han alcanzado los siguientes acuerdos sobre asuntos relevantes: 1. Garantía: 1), Certificado de propiedad de la casa: Casa Tan Fangquan No. 1 * * * Certificado de propiedad de la propiedad: Tan Fang * * No. 2), nombre: 3), ubicación: 4), área de construcción: metros cuadrados; área de terreno: 25), valor del inmueble hipotecado: 2, alcance de la hipoteca: 3, monto del préstamo: RMB (￥ yuanes). 4. Plazo del préstamo: de mes a mes. 5. Tipo de préstamo: 6. Propósito del préstamo: 7. La Parte A utiliza su propia propiedad como garantía para brindar garantía a la Parte B, y después de firmar este contrato, irá a la Oficina de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Jianyang para manejar los procedimientos de registro de la hipoteca (es decir, solicitar el certificado de otros derechos para la casa). La Parte B pagará el importe total a la Parte A dentro de los días siguientes a la finalización de sus derechos. 8. Tasa de interés del préstamo: 9. Forma de pago: 10. El período de la hipoteca comienza a partir de la fecha de vigencia de este contrato y finaliza en la fecha en que la Parte A complete su cumplimiento. 11. Después de firmar este contrato, la Parte A no alquilará, venderá, transferirá, rehipotecará ni enajenará de otro modo la propiedad hipotecada sin el consentimiento de la Parte B. Durante el período de la hipoteca, la garantía no se verá afectada por la quiebra, división de activos, transferencia, etc. de la Parte A. Si la Parte B descubre que la Parte A viola esta cláusula, la Parte B dispondrá de la garantía. 12. Responsabilidad por incumplimiento de contrato 1). Si la Parte B no paga el préstamo según lo estipulado en el contrato debido a su propia responsabilidad, causando pérdidas económicas a la Parte A, la Parte B será responsable por el incumplimiento del contrato. 2) Si la Parte A no paga el préstamo de conformidad con las disposiciones de este contrato, la Parte B tiene derecho a solicitar a una persona con jurisdicción para subastar la garantía el pago del principal y los intereses del préstamo. Si la compensación es insuficiente, la Parte B todavía tiene derecho a solicitar una compensación a la Parte A hasta que la Parte A pague todo el capital y los intereses del préstamo a la Parte B. 13. Otros asuntos que ambas partes consideren deben acordarse. 14. Este contrato se realiza por triplicado, uno para la Parte A, uno para la Parte B y uno para la oficina de gestión de vivienda.
Fecha de firma: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Representante legal:_ _ _ _ _ _ _Cargo: Dirección:_ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _Tel: Prestatario:_ _ _ _ _ _ _(unidad o persona física); Representante legal: _ _ _ _ _ _ _Cargo: Dirección:_ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _Tel: Garante: Representante legal: _ _ _ _ _ _ _ Cargo: Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ El primer tipo de préstamo es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _El tipo de interés del préstamo del artículo 4 es_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _tasa de interés_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _