Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¡Cinco cosas que nunca debes decirle a un agente de bienes raíces al comprar una casa!

¡Cinco cosas que nunca debes decirle a un agente de bienes raíces al comprar una casa!

Comprar una casa a través de un agente a veces es un juego. Los vendedores quieren vender al precio más alto y los compradores quieren obtener el mejor trato. Sin embargo, como dice el refrán, "es mejor comprar que vender". Después de tantos años de desarrollo en el mercado inmobiliario, sigue siendo un "grupo vulnerable" y es fácil caer en el hoyo cavado por los intermediarios si no se tiene cuidado.

Por eso, si quieres comprar la casa de tu elección al mejor precio, debes saber cómo tratar con el agente, especialmente qué decir y qué no decir. El editor resumió las siguientes sugerencias basadas en años de experiencia.

Primero, no revelar el presupuesto en detalle.

"Si no le importa el resultado final, ¿cómo puede alguien ayudarme a encontrar una casa adecuada?" Definitivamente sentirá que incluso si no dice el precio, el agente no podrá hacerlo. encuentre una casa que se acerque a sus expectativas.

Eso sólo significa que ha subestimado la capacidad del intermediario. Debo recordarle que no es cuestión de que no le diga al intermediario su presupuesto. Pero espero que no revele su presupuesto con demasiado detalle. Esto equivale a darle demasiado poder al agente, lo que va en detrimento de sus negociaciones de precios con él.

La mejor manera de responder a la pregunta sobre el presupuesto es ofrecer un rango de precios razonable. Por ejemplo, si tu presupuesto es de 2 millones, puedes decirles que quieres comprar una casa entre 65.438+06.000 y 2,3 millones, y ellos te encontrarán una casa en este rango. También puede comparar casas por debajo y por encima de su presupuesto. ¿No sería mejor?

En segundo lugar, no reveles demasiada información personal.

Revelar demasiada información personal, como su estructura familiar, a qué escuela asisten sus hijos, la empresa para la que trabaja, información profesional, etc. , para que evalúen su capacidad financiera y le ejerzan más presión emocional a la hora de recomendarle casas en el futuro.

Por ejemplo, si quieres comprar una casa en un distrito escolar y quieres que esté más cerca de tu empresa, puedes decir que está entre los dos distritos a los que pertenecen tu escuela favorita y la empresa. Al mirar casas, puedes calcular la distancia mentalmente.

En tercer lugar, no establezcas una fecha límite de compra específica.

Esto es para protegerte del estrés psicológico. Si le dices al agente cuándo debes comprar una casa, él puede usar esto para presionarte emocionalmente durante el proceso de negociación, e incluso hacerte sentir que si no puedes comprar una casa, tendrás que vivir en la calle o alquilarla. una casa, tomando así una decisión equivocada o pagando un precio elevado. Éste no se dejará engañar.

Por supuesto, debes estar preparado para alquilar una casa si no puedes encontrar una casa ideal dentro de un cierto período de tiempo y no puedes gastar más dinero para resolver un problema a corto plazo.

En cuarto lugar, no proporcione comentarios sobre los precios inmediatamente.

Esto es principalmente para propiedades de planta abierta sin precios orientativos. El agente le preguntará cuál es el valor estimado de la casa. En este momento, no debes dar comentarios inmediatos sobre el precio. Porque si su valoración es demasiado alta, el agente estará contento y es posible que le engañen más adelante. Y si la valoración es demasiado baja, pensarán que tus finanzas no son lo suficientemente sólidas como para tomarte en serio.

Sugerencia: debe identificar varias ventas comparables, discutir las ventajas y desventajas de cada una con el intermediario, aprender del intermediario cuál es el rango de precios que cree y mantener firmemente la iniciativa en sus propias manos.

5. Sea realista acerca de su interés en una casa.

Aunque no se puede ser demasiado serio al tratar con agentes inmobiliarios y hablar de todo, tampoco se puede jugar demasiado al “hacerse el duro para conseguirlo”. Si estás muy interesado en esta casa pero finges no estar interesado porque tienes miedo de ser estafado, puedes terminar perdiendo la propiedad de tus sueños.

En este momento, no es necesario revelar el presupuesto detallado específico. Puedes decirles que si el precio es razonable, te interesará y luego hacer una comparación y decidir si es necesario. No es demasiado tarde.

Por supuesto, los cinco puntos anteriores sólo reducen el riesgo de quedar atrapado por intermediarios. Si realmente desea obtener un precio satisfactorio de un intermediario, debe "conocerse a sí mismo y al enemigo". Antes de negociar, sabrás suprimir las expectativas psicológicas de vendedores e intermediarios, y luego estarás acompañado de amigos conocedores y buenos negociadores o guías turísticos profesionales, para que puedas comprar con confianza y vivir con tranquilidad.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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上篇: ¿Por qué las tiendas insignia de Taobao abren en Tmall? 下篇: ¿Cuáles son los secretos desconocidos en el mundo? Los diez principales misterios sin resolver del mundo \x0d\ 1. El misterio del hundimiento del Titanic \ x0d \ 1912 El 12 de abril fue un día trágico: ese día, el transatlántico de lujo británico Titanic se hundió en su viaje inaugural a América del Norte. Este naufragio provocó la muerte de 1.523 personas. Fue el mayor desastre en la historia de la navegación humana y conmocionó al mundo. Durante muchos años, la verdadera causa del hundimiento del Titanic ha sido el foco de la exploración. \x0d\ En 1985, los restos hundidos del Titanic fueron descubiertos en las aguas de Terranova. Luego, los exploradores utilizaron diversas tecnologías avanzadas e incluso se sumergieron en las frías y oscuras profundidades para intentar revelar el motivo del hundimiento del Titanic. Sin embargo, las personas que se sumergieron en el agua sólo pudieron ver la apariencia del Titanic, pero no pudieron explorar el "trauma" causado por el impacto del iceberg, porque las grietas del barco habían quedado profundamente enterradas por un espeso barro. Esta situación no cambió hasta 1996. En agosto de ese año, un equipo de expedición científica internacional compuesto por expertos en buceo, expertos en construcción naval y oceanógrafos de muchos países llevó a cabo una exploración de campo en profundidad. Si no exploras, lo encontrarás mágico. Una nueva teoría rompe la trama ampliamente aceptada de la famosa película "Titanic". En esta película, el lujoso transatlántico de 275 metros de largo fue golpeado por un iceberg que se acercaba. Después de que apareció una grieta de 92 metros de largo, el agua entró en la cabina y rápidamente se hundió en las aguas cerca de Terranova. Sin embargo, los resultados de esta exploración mostraron que el Titanic no fue hundido por un iceberg que se aproximaba. Sus detectores sónicos descubrieron heridas en la nave. La "herida" no tiene 92 metros de largo, pero hay 6 "heridas" pequeñas y el área total de daño es de sólo 3,7 a 4 metros. Para mejorar la credibilidad de esta afirmación, los investigadores utilizaron esos datos para simular el proceso del desastre en la computadora, y la conclusión fue positiva: las seis cabañas inundadas no estaban inundadas de manera uniforme y algunas tenían grandes cantidades de agua. es pequeño, lo que demuestra que los agujeros abiertos por el impacto son grandes o pequeños. De hecho, el diseñador del barco, Edward Wilding, ya había planteado este caso en su momento, pero este testimonio tan importante fue ignorado, intencionadamente o no. ¡Porque a la gente de aquella época le resultaba difícil aceptar que un barco tan bueno se hundiera después de perforar seis pequeños agujeros! \x0d\La "lesión" del barco también está estrechamente relacionada con la placa de acero del casco. En 1992, el científico ruso Dr. Joseph Macneice escribió en un artículo: "Las frágiles placas de acero del casco, que pueden parecer que se rompen en pedazos al impactar, en realidad provienen de los costados del barco. Se abrió un agujero en los resultados de la investigación de los científicos estadounidenses". Las placas de acero del casco también confirman el punto de vista anterior. En aquella época había muchas inclusiones de azufre en las placas de acero, lo que reducía la dureza de las placas de acero, lo que también era la razón por la que las placas de acero del casco eran muy quebradizas. Por lo tanto, los expertos generalmente creen que el impacto del iceberg puede no ser la causa fatal; el impacto repentino del iceberg, la velocidad ligeramente más rápida del barco y la frágil placa de acero son las verdaderas causas de esta tragedia. \x0d\Todo suena muy razonable, pero como todos los acontecimientos cuya verdad se desconoce, el misterio del Titanic está lejos de terminar. En 2004, se hizo una declaración sensacional frente al público de todo el mundo, atrayendo la atención de todos los que se preocuparon por el incidente del Titanic y de los que no: los británicos Robin Gardino y Andrew Newton revelaron en una entrevista con la televisión británica la conspiración. Teoría sobre el hundimiento del Titanic: los 1.523 pasajeros y miembros de la tripulación que murieron en el hundimiento del Titanic no murieron por desastres naturales, sino por desastres provocados por el hombre. Dijeron que seis meses antes del viaje inaugural del Titanic, es decir, el 11 de septiembre de 1911, el barco gemelo del Titanic, el "Olympic", sufrió graves daños al salir de Southampton para realizar pruebas en el mar, por lo que regresó a regañadientes a atracar en el puerto de Belfast. Lamentablemente, la compañía de seguros se negó a pagar la indemnización alegando que el Olympic era el responsable de la colisión, las reparaciones del Olympic eran extremadamente costosas y la White Star Line atravesaba graves dificultades financieras en ese momento. Para empeorar las cosas, si el Titanic no puede zarpar a tiempo en un plazo de seis meses, la White Star Line se enfrentará a la quiebra. Así que la White Star Line decidió disfrazar el Olympic dañado como el Titanic y organizar el naufragio para defraudar el enorme dinero del seguro. Resultó que la White Star Steamship Company hizo arreglos para que el Californian atracara en un área del Océano Atlántico infestada de icebergs para salvar a todos en el Titanic a tiempo cuando ocurriera un accidente. El punto más crítico que condujo al desastre fue que el californiano confundió la ubicación y la señal de socorro del Titanic y no llegó al lugar del accidente a tiempo para el rescate. Los teóricos de la conspiración como Gardino y Newton creen que JPMorgan Chase, el estadounidense súper rico y propietario de White Star Line, es el cerebro detrás de este fraude de seguros. \x0d\ Su elocuencia conmocionó al mundo. Pero muchos británicos se burlan de la teoría de la conspiración, incluidos expertos de la Sociedad Británica del Titanic. Steve Rigby, portavoz de la Sociedad Británica del Titanic, dijo en una entrevista: "No tengo ninguna duda de que el barco que yace en el fondo del Atlántico Norte es el Titanic. Sin embargo, los argumentadores señalan una "conspiración para fraude en el seguro del barco". una anomalía para respaldar su afirmación. Primero, el Titanic cambió repentinamente de rumbo, probablemente para encontrarse con el Californian.

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