Al comprar en una casa de subastas, es importante ver la propiedad en el lugar. Necesitamos centrarnos en estos cuatro lugares.

Después de determinar sus necesidades de compra de vivienda, debe comenzar a recopilar una gran cantidad de información inmobiliaria, comparar, filtrar y seleccionar las propiedades que le gustaría ver en el acto. Pero cuando se trata de comprar una casa nueva, la mayoría acude a casas de subastas. ¿Qué debes buscar cuando vas a una oficina de ventas?

Aspecto 1: Planificación del entorno circundante

El entorno circundante de la comunidad incluye instalaciones comerciales, educativas, de transporte e instalaciones médicas. Debe cubrir principalmente las siguientes necesidades diarias:

① Ropa: tiendas de ropa, tintorerías, etc.

2 Alimentación: supermercados, mercados húmedos, restaurantes, etc. , el radio de servicio no debe exceder los 500 metros;

③Residencial: el nivel de ecologización de las comunidades circundantes y los municipios circundantes también depende de si existen instalaciones peligrosas como plantas químicas, subestaciones y gasolineras;

④ Línea: ¿Está cerca de vías principales, estaciones, metro, etc.?

⑤Atención médica: ¿Hay hospitales cercanos o buenos hospitales con cierto nivel dentro de 5 a 10 kilómetros?

⑥Enseñanza: si hay guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias;

⑦Otros: si hay parques de ocio, bancos y otras instalaciones de apoyo.

Punto 2: Oficina de ventas

1. Mire la mesa de arena

La mesa de arena es la información de primera mano con la que los compradores de viviendas pueden entrar en contacto. el inmueble y es un microcosmos de todo el inmueble.

Concéntrese en:

①Si la densidad celular es demasiado grande;

(2)Si el edificio y el paisaje están coordinados;

③Transporte interno Si la distribución es razonable;

(4) Si la distribución de las instalaciones públicas es humana;

(5) Si las condiciones del tráfico circundante son realistas;

⑥La información marcada en la mesa de arena ¿Hay cuotas para escuelas y propiedades primarias y secundarias?

⑦ ¿Cuál es el plan futuro para el área circundante que se muestra en la mesa de arena?

Nota: Los desarrolladores a menudo no ponen desventajas en la mesa de arena, como estacionamientos tridimensionales, salas de distribución de energía y botes de basura. Cuando mire la mesa de arena, asegúrese de preguntar claramente sobre la ubicación específica, la altura y la distancia entre los edificios de estas instalaciones públicas.

2. Mirar la planta

Una sola planta no puede conocer claramente la distribución de los espacios públicos. Es necesario fijarse en la distribución de toda la planta. Esto es beneficioso para:

① Observar si la ubicación del tipo de casa objetivo es razonable.

② Comparar el tipo de casa óptimo de manera conveniente y rápida;

Nota: observe la distribución de todo el piso, centrándose en el tipo de unidad, los ascensores y la ubicación de los pasillos.

3. Mire la casa modelo

Ya sea una casa completamente decorada o una casa tosca, muchos compradores de viviendas tienden a utilizar la casa modelo como estándar de entrega.

Pero los compradores deben tener cuidado:

① Ampliación del espacio: muchos desarrolladores tienden a ampliar los metros cuadrados de las habitaciones modelo.

② Tamaño pequeño de los muebles: modelo; habitaciones El mobiliario de la Universidad está hecho especialmente y es de tamaño pequeño;

③Decoración de alto precio: muchos desarrolladores contratan diseñadores conocidos para decorar y utilizar accesorios de alta gama.

Nota: Los consumidores deberían estar más atentos. Es muy posible que exista una gran diferencia entre tu propia casa y la casa modelo. Al comprar una casa, pueden pedir al promotor que aclare en qué se parecen o se diferencian la casa real y la casa modelo en el momento de la entrega de la casa, a modo de "cláusula complementaria" en el contrato de compraventa de la vivienda.

4. Compruebe si los materiales promocionales están completos.

① Cinco certificados: licencia de planificación de terrenos de construcción; licencia de planificación de proyectos de construcción; certificado de inicio de proyectos de construcción; certificado de uso de terrenos de propiedad estatal;

2 Dos libros: Instrucciones de Vivienda; Garantía de Calidad de la Vivienda.

③Si se divulgan los materiales de control de ventas: el Comité de Construcción exige que la empresa promotora publique todas las casas a la vez dentro de los tres días posteriores a la obtención de la licencia de preventa de viviendas comerciales y marque claramente los precios en estricta conformidad. con el precio declarado para la venta pública.

(4) Si se publica el certificado de calificación del vendedor: el vendedor debe estar publicado en el trabajo, el certificado de calificación se publica en la pared y el certificado de calificación debe estar dentro del período de validez para los bienes inmuebles vendidos; por un agente, se publican la licencia comercial y el certificado de registro de la agencia de ventas y el acuerdo de venta encomendado.

Aspecto 3: Sitio del proyecto

Generalmente no se permite el ingreso al sitio del proyecto, pero se puede ver el avance de la construcción de las escaleras.

"Cuando el avance de la construcción inmobiliaria alcance el 25% del avance total, el departamento de administración de vivienda completará los trámites del terreno, la planificación, la construcción y otros, y emitirá una "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" para Proyectos con fecha de finalización. En este momento los Desarrolladores pueden preventar casas legalmente.

”

Punto 4: Casas que han sido entregadas

Si tienes una casa entregada, no dejes de echar un vistazo. Puedes ver la ecologización, las marcas de materiales de construcción, la iluminación, la comunidad. medio ambiente y el estado general de la propiedad, propicio para una mejor comprensión de todo el proyecto.