Comprar una casa en una "casa encantada" no es fácil de comprobar
Después de comprar la casa
No sabía que era una “casa encantada” hasta entonces
En febrero del año pasado, 65438, el Sr. Li había el plan para comprar una casa. Compre una casa de segunda mano como un "nuevo hogar" para usted y su esposa. A través de varios canales, el Sr. Li finalmente se enteró en línea de que había una casa en Xingye New Village que era adecuada para él. Entonces, el Sr. Li comenzó a contactar agencias de viviendas de segunda mano y encontró la tienda Bicui Haoting de Jinzhong Real Estate en Luocun.
“Esta casa en Xingye New Village tiene unos 80 metros cuadrados. El precio que negociamos con la agencia es de 500.000 yuanes”. yuanes y 8.000 yuanes se lo di al agente en el acto. Luego también pagué un depósito de 20.000 yuanes al propietario del coche.
Pensé en comprar una casa, pero lo que sorprendió al Sr. Li fue que la casa resultó ser una "casa encantada". "Tenemos suficiente dinero para pagar el pago inicial, pero todavía necesitamos encontrar una compañía financiera para pedir dinero prestado", dijo el Sr. Li en marzo de este año, cuando se acercaron a la compañía financiera para discutir asuntos de préstamos. Alguien de la compañía financiera mencionó accidentalmente que alguien había muerto antes en esta casa y les recordó que pensaran con claridad.
Sólo entonces el Sr. Li se dio cuenta de que la casa que compró resultó ser una "casa encantada". Inmediatamente después, el Sr. Li encontró la administración de la propiedad de la comunidad donde estaba ubicada la casa y confirmó que De hecho, se había producido una muerte anormal en la casa. También hubo informes relacionados en Internet.
El intermediario no devolvió el dinero, sino que reclamó demandar.
“El agente y el propietario nunca nos dijeron que era una 'casa encantada' desde el principio hasta el final. Si hubiéramos sabido de ella, definitivamente no la habríamos comprado”, dijo el Sr. Li. . El 20 de mayo, el agente, el propietario y el Sr. Li mantuvieron una "negociación". Al final, el propietario devolvió el depósito de 20.000 yuanes al Sr. Li en su totalidad en el acto. Pero el intermediario me "engañó" en ese momento, diciendo que todavía tenía que seguir los procedimientos de la empresa y que no podía reembolsar los 8.000 yuanes de la tarifa de agencia.
El Sr. Li informó que durante todo el proceso, el intermediario siempre había adoptado una actitud indiferente, colgaba el teléfono sin contestar ni decir algunas palabras, lo cual era muy antipático. "No fue hasta principios de julio, a instancias nuestras, que la agencia llegó a un acuerdo escrito con nosotros, diciendo que sólo podía reembolsar 5.000 yuanes y que la agencia debía pagar 3.000 yuanes en honorarios laborales", dijo el Sr. Li. que la agencia se negó a firmar y sellar el acuerdo escrito.
El 7 de julio, el periodista llamó a Zhao, gerente de la tienda Real Estate Bicui Haoting, para verificar la situación. "¿Es esta casa una 'casa encantada'? Esta no es una decisión unilateral del Sr. Li. Ni nuestro agente ni el propietario sabían que había ocurrido una muerte". Zhao inmediatamente negó que la casa fuera una "casa encantada" y dijo que el Sr. Li no quería comprar ninguna casa. El Sr. Li fue el primero en incumplir el contrato.
“Hemos estado 'sirviendo' al Sr. Li durante medio año y hemos hecho lo que un agente debe hacer durante todo el proceso”, dijo Zhao, pero el Sr. Li a menudo causaba problemas sin motivo. Para poder pagar, una vez golpeó al agente de la agencia y al propietario. Pero el señor Li dijo que no existía tal cosa.
Zhao dijo a los periodistas: "La inmobiliaria tiene un asesor legal especial. Ahora no sólo no se reembolsarán los 8.000 yuanes, sino que el Sr. Li será demandado a través de canales legales para recuperar los 7.000 yuanes restantes".
"A principios de julio se llegó a un acuerdo escrito para reembolsar 5.000 yuanes. No lo aceptamos en ese momento y le pedimos a la agencia que nos devolviera los 8.000 yuanes. El Sr. Li dijo que realmente era así". Es inaceptable recuperar 7.000 yuanes ahora. Al cierre de esta edición, las dos partes todavía estaban en un punto muerto.
El punto de vista del abogado
La acusación de los medios
es razonable.
Residentes urbanos
Deberías preguntar más sobre la compra de una casa
Tang Da del bufete de abogados Guangdong Jie Tai dijo que la "casa encantada" es un tipo de La costumbre en mi país es que las leyes y reglamentos pertinentes no prevén "casas encantadas". La ocurrencia de una muerte anormal en una casa objetivamente no afecta el valor de uso real de la casa. Y si se trata de una "casa encantada" no está entre las cuestiones que deben revelarse a la hora de vender una casa según lo estipulado por la ley. En cuanto a los honorarios de agencia, depende de si se concluye la transacción. En este caso, ahora que se ha cerrado el trato y se ha prestado el servicio, el intermediario puede cobrar una determinada tarifa al Sr. Ally.
El abogado Tang recordó que para evitar este tipo de problemas, los ciudadanos deberían buscar primero vecinos o propiedades antes de comprar casas de segunda mano.
El periodista se enteró de que el Sr. Li no es la primera persona que puede enfrentar demandas debido a la "casa encantada". Casos similares han ocurrido en muchos lugares del país. En mayo del año pasado, hubo una demanda en Xiamen. El agente demandó al comprador de la casa para que se marchara debido a una "casa encantada", que era muy similar a la situación del Sr. Li. Después del juicio, el tribunal sostuvo que el agente inmobiliario no informó verazmente sobre las condiciones de la casa, lo que provocó importantes malentendidos entre los compradores, y que se trataba de una situación modificable y revocable. El tribunal dictaminó que el intermediario no tenía derecho a exigir al comprador de la vivienda el pago de los honorarios de intermediario estipulados en el contrato. Aunque el comprador de la vivienda no logró comprar la casa con éxito, dado que también aceptó el servicio de presentación de la casa del intermediario, deberá pagar la tarifa correspondiente de 1.000 yuanes.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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