Responsabilidades y consecuencias del garante en la compra de vivienda
1. La garantía se divide en garantía general y garantía de responsabilidad solidaria;
2. , la propiedad del deudor no puede ser legalmente Al cumplir con las deudas, el garante debe hacerse cargo de la deuda y no ha sido utilizada antes
3. Si el garante reconoce la garantía de responsabilidad solidaria y no cumple con la deuda después de la expiración del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato principal, siempre que el acreedor exija al garante el cumplimiento de la deuda, Usted deberá asumir la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de la garantía.
Responsabilidades del fiador de la casa:
1. Según la ley, si el deudor no paga las deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor hipotecario puede acordarlo. con el deudor hipotecario a Si se descuenta el bien hipotecado o se subasta o vende el precio del bien hipotecado, se pagará prioridad;
2. para saldar la deuda.
Formularios de Garantía
Los métodos de garantía son los siguientes:
1. Garantía y aval se refieren al acuerdo entre el garante y el acreedor que cuando el deudor incumple. para cumplir la deuda, el fiador cumplirá el contrato principal según lo pactado, obligación o asunción de responsabilidad;
2. Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble hipotecado, sino que lo utiliza. el bien hipotecado como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del inmueble hipotecado o del producto del remate o venta del inmueble conforme a las normas reglamentarias;
3. Prenda: Prenda significa que el deudor o un tercero entrega su bien mueble en posesión del acreedor, o sus derechos reales se ponen a disposición del acreedor, y los bienes muebles o derechos reales se utilizan como garantía de los derechos del acreedor; cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a dar prioridad al precio de los muebles o bienes con descuento o subasta o venta de los muebles o bienes de conformidad con las normas.
4. Gravamen significa que en un contrato de custodia, contrato de transporte o contrato de procesamiento, el acreedor toma posesión de los bienes muebles del deudor según el contrato si el deudor no cumple con la deuda dentro del plazo. límite estipulado en el contrato, el acreedor tiene derecho a retener la propiedad de acuerdo con la reglamentación. Para la propiedad, la propiedad puede pagarse con descuento o con el producto de la subasta o venta.
5. El depósito se refiere al acto de una parte de un contrato de pagar una determinada cantidad de dinero a la otra parte por adelantado para garantizar el cumplimiento del contrato. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato, no tendrá derecho a recuperar el depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato, deberá devolver el doble; el depósito.
En resumen, como garante de una casa, debes asumir la responsabilidad de la garantía, lo cual es muy arriesgado. Por lo tanto, antes de convertirse en garante, es necesario comprender al máximo todos los riesgos y tratar de evitarlos.
Base jurídica:
Artículo 389 del Código Civil de la República Popular China
El alcance de la garantía real incluye los derechos del acreedor principal y sus intereses, daños y perjuicios, daños y perjuicios, costos de mantener la propiedad asegurada y realizar la garantía mobiliaria. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.
Artículo 400
Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca.
Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) La clase y monto de los derechos del acreedor garantizados;
(2) El plazo para la deudor para cumplir con su deuda;
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(3) Nombre y cantidad de la garantía;
(4) Alcance de la garantía.