¿Qué trámites se deben hacer en la notaría para la compraventa de vivienda?
1. Firmar un contrato de agencia para aclarar los derechos, obligaciones y honorarios de agencia de ambas partes; Preparar el certificado de identidad del cliente y el certificado de propiedad, y el certificado de identidad del cliente;
3. Manejar la certificación notarial del encomendamiento para garantizar la legalidad y validez del encomendamiento;
4. El cliente trae el poder y los documentos relacionados para representar la encomienda. Completar todo el proceso de compra y venta de una casa.
El efecto legal de encomendar a otros la compra y venta de casas;
1. Firma de un contrato de encomienda: la parte confiante y la parte encomendada deben firmar un contrato de encomienda para aclarar el derechos y obligaciones de ambas partes;
2. Emisión de poder: El cliente deberá emitir un poder por escrito, autorizando al fiduciario a manejar los asuntos relacionados con la venta de la casa por su cuenta. en nombre;
3. Tramitación de los trámites notariales: Para garantizar el efecto jurídico de la autorización, el poder debe ser normalmente requerido.
4. identidad del fiduciario: durante el proceso de compra y venta de la casa, la identidad del fiduciario debe verificarse para demostrar la legalidad de su comportamiento de agencia;
5. la autoridad de agencia del fiduciario para evitar actuar más allá del alcance de la encomienda.
En resumen, encomendar a otros la compra y venta de casas requiere firmar un contrato de agencia, preparar certificados de identidad y propiedad de ambas partes y completar la certificación notarial de la encomienda. El encomendado completará el proceso de transacción con un. poder y documentos relacionados para garantizar la legalidad y eficacia de todo el proceso de encomienda.
Base jurídica:
Normas de Aplicación del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”
Artículo 12
Las partes podrán encomendar a otros para solicitar el registro de bienes raíces. Si un agente solicita el registro de bienes raíces, el agente deberá proporcionar a la agencia de registro de bienes raíces un poder firmado o sellado por el mandante. Cuando una persona natural enajene un inmueble y encomiende a un agente la solicitud de registro, deberá firmar un poder con el agente en la agencia de registro de bienes raíces, a menos que el poder esté otorgado ante notario. Si un solicitante extranjero confía a otra persona la gestión del registro de enajenación de bienes inmuebles, el poder deberá ser autenticado o notariado de conformidad con las normas nacionales pertinentes.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su inscripción en de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá ningún efecto salvo disposición legal en contrario. No es necesario registrar los recursos naturales que son propiedad legal del Estado.
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 214
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.