Respete las ocho reglas básicas al comprar una casa.
Ley 1: La temporada baja es un buen momento para comprar una casa.
Debido al cambio de trabajo de su marido, Wang Meng y su marido, que viven en Kangcheng, Meijiang, distrito de Xiqing, Tianjin, tuvieron la idea de comprar una casa nueva. "Solía trabajar en la zona de desarrollo de Xiqing, lo cual era muy conveniente. Pero después de que lo transfirieron al distrito de Hebei, tenía que conducir hacia y desde el trabajo todos los días, lo que no solo consumía mucho tiempo en el carretera, pero también cuesta mucho dinero en gasolina. Y mi casa también está en el distrito de Hebei. Si pudiera mudarme, habría sido relativamente conveniente en el pasado ". Wang Meng dijo a los periodistas que miró muchas casas de segunda mano. después de planear comprar una casa, pero dudó un poco cuando vio las tendencias del mercado y las políticas que se estaban introduciendo. "Quiero esperar hasta que los precios de la vivienda bajen antes de comprar, pero esperar eternamente no es una opción. ¿Qué debo hacer? Hay muchas personas que están tan confundidas como el ciudadano Wang Meng.
Zhang Yu analizó que es de sentido común que siempre es difícil comprar una casa satisfactoria en el mercado en cualquier momento, pero es relativamente fácil comprar una casa barata. ¿Por qué dices eso? Porque cada casa tiene diferentes características, atributos y cualidades, y los gustos y preferencias de cada uno por las casas también son únicos: por ejemplo, dónde van los niños a la escuela, dónde trabaja la esposa, etc. , no es tan fácil encontrar una casa con un determinado precio estándar que también pueda satisfacer sus propias necesidades y preferencias. Si se elimina esta comprensión y se toma puramente desde la perspectiva de las tendencias del mercado, la temporada baja es un buen momento para los compradores de viviendas, porque cuando el mercado está débil, los inversores y especuladores inmobiliarios se retirarán del mercado en grandes cantidades, lo que no sólo significa más opciones, pero también ser más racional y será más barato comprar una casa.
Ley 2: Los tipos de interés siempre cambiarán.
2015 165438+En la tarde del 21 de octubre, el Banco Popular de China anunció un recorte de las tasas de interés y las tasas de interés hipotecarias también se redujeron en consecuencia, brindando beneficios a las personas que necesitan comprar una casa. Esto ha llevado a muchos ciudadanos a creer que ha llegado el momento de invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos de la industria generalmente creen que los recortes o aumentos de las tasas de interés tienen un impacto importante en la psicología de los ciudadanos, y el impacto real es relativamente pequeño. Históricamente, las tasas hipotecarias han sido muy altas y hemos experimentado múltiples recortes de tasas. Pero, de hecho, en la economía y la sociedad, los aumentos o disminuciones de las tasas de interés son la norma y traen cambios limitados a la vida diaria. Necesitamos ajustar nuestra mentalidad a los cambios de intereses, no de forma estática sino dinámica. A largo plazo, el hecho de que las tasas de interés sean altas o bajas no debería ser el factor principal que afecte la propiedad de una vivienda.
Hagamos algunos cálculos. Según los cálculos, tomemos como ejemplo un préstamo de 654.380 millones de yuanes a un plazo de 30 años. Si el comprador de la vivienda opta por pagar en cuotas iguales, el pago mensual antes de que el banco central reduzca las tasas de interés es de 6.353,6 yuanes. Después del recorte de la tasa de interés, el pago mensual es de 6092,28 yuanes y el pago mensual es de 261,32 yuanes. Para una familia normal, esta cifra puede ser sólo el precio de una comida o de una prenda de vestir, y no afectará la calidad de la vida diaria.
Zhang Yu cree que la clave para comprar una propiedad es considerar el costo de oportunidad, la liquidez financiera y la capacidad de pago. Si un comprador de vivienda tiene fondos suficientes para comprar una casa, o tiene una liquidez financiera relativamente fluida y tiene un plan para comprar una casa, puede elegir una propiedad adecuada cuando el banco reduzca las tasas de interés. Sin embargo, este tipo de decisión de compra debe basarse en la propia capacidad de pago, en lugar de seguir ciegamente la tendencia y entrar al mercado con la mentalidad de "aprovechar". Una vez que exceda la capacidad financiera real, es probable que afecte la calidad de vida en el futuro debido a la presión del pago del préstamo.
Ley 3: Prestar atención a la oferta regional a la hora de comprar una casa.
Al comprar una casa, los compradores no sólo deben prestar atención al transporte, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo regional, la marca del desarrollador y otros factores, sino también considerar la oferta general de bienes raíces en la región. "En zonas con gran oferta de viviendas de primera mano, es mejor comprar propiedades de primera mano; por el contrario, es más adecuado comprar en zonas con gran oferta de viviendas de segunda mano."
Zhang Yu cree que cuando el mercado está en alza, el precio de las propiedades de primera mano es más alto que el de las propiedades de segunda mano; por el contrario, el precio de las propiedades de segunda mano es más alto que el de las propiedades de primera mano; La base principal de esta ley es que entre los vendedores del mercado siempre se incluyen propietarios de pequeñas empresas. “En la misma zona, los precios de la vivienda a menudo se ven afectados por la magnitud del aumento de ambos. Por ejemplo, cuando la oferta de propiedades de primera mano es grande, los promotores competirán por los clientes y los precios serán relativamente razonables. , que es relativamente adecuado para compradores de viviendas nuevas; cuando la oferta de propiedades de primera mano es grande. Cuando la cantidad disminuye, ante la demanda del mercado, los vendedores individuales pueden acaparar bienes y los precios aumentan irracionalmente”.
Ley 4: Cuando el mercado está débil, también se pueden vender las casas sobrantes.
La Sra. Li, ciudadana, es propietaria de un apartamento de un dormitorio de 77 metros cuadrados cerca de Taixing South Road en el distrito de Hedong que compró antes de casarse. Después de casarse a principios de 2015, la casa de la Sra. Li quedó vacía. Planea venderlo y mejorar las condiciones de vida de sus padres. Sin embargo, debido a la baja actividad del mercado, el precio dado por el vigilante de la casa no cumplió con sus expectativas. "Espero que el precio de la casa no sea inferior a 13.000, pero en la actualidad será de al menos 50.000-80.000".
En respuesta a la situación de la Sra. Li, Zhang Yu cree que para casas pequeñas Y los inversores medianos, incluso Vender una casa también es relativamente rentable fuera de temporada. Ser propietario de una casa es diferente a poseer acciones. Hay un precio que pagar por ser propietario de un inmueble. Los costos de tenencia incluyen honorarios de administración de la propiedad, intereses bancarios, honorarios de decoración, honorarios de mantenimiento, etc. Por tanto, la premisa de la tenencia es que los ingresos y la plusvalía que aporta la casa pueden cubrir el coste.
A juzgar por la propia situación de la Sra. Li, ella no es una compradora de vivienda bien financiada y necesita mejorar sus condiciones de vida comprando y vendiendo una. En este caso, el precio psicológicamente esperado debería reducirse adecuadamente. Porque incluso cuando el mercado está débil, el costo de ser propietario de una casa no baja. Vender casas excedentes y ociosas de manera oportuna ayudará a proporcionar espacio y fondos para el siguiente paso de inversión en planes de propiedad de vivienda.
Ley 5 Los impuestos prediales se pueden compensar mediante transacciones de compraventa.
Actualmente, existe una carga psicológica para los compradores de viviendas, es decir, si no compran cuando el impuesto es bajo, ¿no perderán dinero si compran cuando el impuesto es alto? Hablando de este tema, primero debemos distinguir los tipos de impuestos involucrados en bienes raíces. Los impuestos a la propiedad actuales se dividen en impuesto sobre el volumen de negocios e impuesto de tenencia. El impuesto sobre el volumen de negocios incluye principalmente el impuesto empresarial, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta. El impuesto sobre el volumen de negocios sólo se paga cuando cambian los derechos de propiedad. Los impuestos de tenencia son principalmente impuestos a la propiedad e impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad sólo se aplican a las propiedades en alquiler y los impuestos a la propiedad aún no se han cobrado. El objetivo actual de los ajustes fiscales es combatir la especulación inmobiliaria, que tendrá poco impacto sobre los usuarios de autoconsumo. Además, incluso si figura en la lista, siempre que tengas suficiente paciencia, siempre podrás compensar este impuesto en la transacción mediante consultas multipartitas.
Ley 6 Las casas desocupadas deben alquilarse inmediatamente.
A menudo escucho a la gente decir: "Ahora tengo tres casas y dos están vacías". Puede parecer increíble al principio, pero la situación real es así. Algunas personas consideran que el alquiler cobrado por el alquiler de la propiedad no vale los intereses bancarios, y otras simplemente dudan entre esperar a que la decoren o querer vender la casa.
En 2013, el Sr. Li invirtió en un apartamento de dos dormitorios de 90 metros cuadrados cerca de la avenida Jinbin. La casa se ha dejado sin amueblar con intención de venderla. Sin embargo, la oferta de casas de segunda mano en esta zona es relativamente grande y las casas no se han vendido. 165438+A finales de octubre, el Sr. Li recibió una llamada de una agencia, diciendo que una familia estaba buscando una casa en bruto para usarla como almacén y les preguntó si estaban dispuestos a alquilarla. El alquiler es de unos 600 yuanes al mes. Aunque el precio era relativamente bajo, el Sr. Li finalmente decidió alquilarlo por un tiempo. "Se pagó la tarifa de calefacción durante los dos primeros años de la nueva casa y también se pagó la tarifa mensual de propiedad de casi 200 yuanes. Este es el costo. Además, alquilar una casa tosca no requiere la preparación de electrodomésticos. y muebles, lo que ahorra problemas."
Zhang Yu cree que no importa si el rendimiento del alquiler de una casa es alto o bajo, debes optar por alquilarla inmediatamente y nunca dejar la casa vacía. El vacío es una pérdida. Además, no elijas una casa de lujo a la hora de alquilar, ya que no es proporcional al precio del alquiler, especialmente cuando el mercado está débil.
Ley 7: Los cambios de casas no se ven afectados por la ciudad de Danwang.
Desde octubre de 2015, la demanda de mejora se ha ido convirtiendo paulatinamente en protagonista activa del mercado, especialmente del de vivienda de segunda mano. Desde la perspectiva de la industria, el patrón tridimensional de "seguridad de gama baja, mercado de gama media y control de gama alta" se está acelerando. Sin embargo, muchas personas que se están preparando para cambiar de casa están en estado de espera y no se atreven a hacer ningún movimiento.
Los expertos de la industria creen que aquellos compradores que necesitan cambiar de casa no necesitan considerar demasiado los factores fuera de temporada. En términos generales, la demanda de ocupación independiente no se verá afectada por la situación general del mercado, como el matrimonio, la mejora de las condiciones de la vivienda, etc. En el mismo lugar, si los productos residenciales están rezagados y hay un plan para reemplazar la casa, vender la casa y convertirla en capital significa más oportunidades si las expectativas del mercado no cambian mucho.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones relevantes actuales).
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