¿Tengo que pagar IRPF al comprar y vender una casa?

Pagar. De conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a los ingresos obtenidos de la venta de viviendas propias por parte de particulares de conformidad con la partida "ingresos procedentes de transferencias de propiedad". El impuesto sobre la renta personal se aplica a los ingresos procedentes de la transferencia de vivienda y el precio real de la transacción es la base para el cálculo del impuesto. Si el precio de transacción de la vivienda declarado por un contribuyente es significativamente más bajo que el precio de mercado sin razones normales, las autoridades tributarias tienen derecho a determinar los ingresos por transferencias basándose en la información relevante, pero la base de cálculo del impuesto para cada impuesto debe ser consistente.

Objetividad jurídica:

Los detalles de la recaudación del impuesto personal del 20 % en el artículo 5 de la Nueva China: incluida una estrecha cooperación entre las autoridades tributarias y los departamentos de vivienda y de desarrollo urbano y rural, la venta de hipotecas de viviendas propias Se estipula que el impuesto sobre la renta personal a pagar y el valor original de la vivienda se pueden verificar mediante la recaudación de impuestos, el registro de la vivienda y otra información histórica. , y debe calcularse estrictamente sobre la base del 20% de los ingresos por transferencias de acuerdo con la ley. Por tanto, según la normativa anterior, al vender una casa se debe pagar el IRPF. Pero de acuerdo con las reglas de implementación locales, cómo pagar y cuándo pagar. Interpretación: Un impuesto del 20% sobre la diferencia de precio no es imaginario. La diferencia alta no es igual al valor actual menos el valor original. De hecho, en 2005, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre varias cuestiones específicas relativas a la aplicación de la gestión integrada de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles", en el que se reiteraba que las transacciones de viviendas de segunda mano deben pagar un impuesto individual del 20 por ciento. Sin embargo, siempre hay dos formas de recaudar el impuesto personal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano: una se aplica al 1% del precio total y la otra al 20% de la diferencia. Si se puede proporcionar una prueba completa y precisa del valor original de la casa, se tasará y cobrará el 20% del precio de la transacción; si no se pueden proporcionar los documentos pertinentes, las residencias ordinarias se cobrarán a razón de 65.438 + 0% del total de la transacción; precio, y las residencias no ordinarias se gravarán con el 2% del precio total de la transacción. Está exenta de impuestos la propiedad que tenga más de 5 años y sea la única sala de estar de la familia. Debido al impuesto del 20%, no sólo es necesario presentar facturas oficiales y comprobantes oficiales para la identificación fiscal, sino que el cálculo de la base de cálculo del impuesto también es más complicado. Por lo tanto, a partir de 2005, en la implementación real de los últimos años, el impuesto se ha basado en el 1% del precio total, en lugar del 20% de la diferencia. Si el impuesto se calcula sobre el 20% de la diferencia, tributará sobre el ingreso neto de transferencia. Es decir, el ingreso neto después de deducir del valor actual de los ingresos inmobiliarios el valor original de la propiedad, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. No se trata sólo del valor actual menos el valor original. Los gastos razonables se refieren a: honorarios de decoración de la casa, intereses de préstamos para vivienda, gastos de procesamiento de préstamos, gastos notariales, etc. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - diversos impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) * 20% (el El derecho a interpretar el método de cálculo específico pertenece al propietario (departamento de Hacienda).