Los vendedores sufrirán grandes pérdidas si firman un contrato Yin-Yang para evitar impuestos.

Debido a que los impuestos que pagan los compradores y vendedores durante las transacciones de viviendas de segunda mano son relativamente altos, surgió el "Contrato Yin-Yang". El llamado "contrato formal" se utiliza para la inspección y presentación ante el departamento de bienes raíces. Su contenido es bajar los precios de la vivienda para reducir los gastos fiscales o aumentar los precios de la vivienda para obtener préstamos más altos. El "contrato implícito" refleja el precio real de la transacción y en realidad lo ejecutan ambas partes. Desde cierta perspectiva, firmar un "contrato yin y yang" traerá beneficios injustos tanto a los compradores como a los vendedores. Pero ambas partes también deben ser conscientes de los riesgos: por un lado, si una de las partes incumple su palabra y se niega a cumplir el "contrato oculto" con un "precio altísimo", causará muchos problemas a el vendedor; por otro lado, también existe un enorme riesgo legal oculto.

Caso 1,

Lao Chen tenía una casa de más de 200 metros cuadrados que estaba vacía, por lo que encontró un comprador, Lao Wang. En ese momento, las dos partes acordaron un precio de la vivienda de 900.000 y firmaron un contrato de compraventa. Pero para evitar impuestos, las dos partes firmaron un contrato con un precio de vivienda de 700.000. Hubo diferencias entre las dos partes a la hora de pagar la vivienda y Lao Chen llevó a Lao Wang a los tribunales.

Lao Chen creía que el contrato de 900.000 decía: "El acuerdo de compra y venta firmado antes de este acuerdo no es válido y este acuerdo prevalecerá". Por lo tanto, el pago de la casa fue de 900.000. Sin embargo, Lao Wang no estuvo de acuerdo. Él cree que el precio declarado por ambas partes al departamento de bienes raíces es 700.000 y la transferencia se ha completado. El precio de la vivienda confirmado por ambas partes es de 700.000. Lao Chen también dio pruebas de que Lao Wang propuso una transacción de bajo precio para evitar impuestos.

Al final, el tribunal sostuvo que el contrato de 700.000 yuanes no era la verdadera intención de ambas partes, y Lao Wang debería pagar a Lao Chen de acuerdo con el contrato de 900.000 yuanes.

Aunque la declaración del Sr. Chen en este caso fue respaldada por el tribunal, también debemos ver los riesgos ocultos al firmar un contrato Yin-Yang. Si el Sr. Chen no tiene pruebas sólidas que demuestren que el contrato de 700.000 no es su verdadero deseo, ¿no enfrentará enormes pérdidas de propiedad?

Caso 2,

El Sr. Wang quiere vender una casa de segunda mano a través de un intermediario. Después de negociar el precio con el comprador Zhang, surgieron desacuerdos sobre impuestos y tasas. A través de un intermediario, las dos partes finalmente firmaron un contrato femenino por valor de 6,5438 millones de yuanes y un contrato masculino por valor de 6,5438 millones de yuanes. Después de que se completaron todos los procedimientos, a Zhang todavía le faltaban 320.000 yuanes y el Sr. Wang lo instó muchas veces sin éxito. El Sr. Wang creía que el contrato de RMB 6.543.8004.200 yuanes era su verdadera expresión de intención, mientras que Zhang defendía que debía desempeñar sus responsabilidades de acuerdo con el contrato de RMB 6.543.800.000 yuanes.

Debido a que el contrato masculino ha sido registrado, la fuerza probatoria suele ser mayor que la del contrato femenino. Si en este caso el marido no puede presentar pruebas pertinentes para demostrar que el contrato de 6,5438+0,42 millones de yuanes es la verdadera intención de ambas partes, sólo puede renunciar a su reclamación de pago excesivo.

Como se desprende de la segunda situación, el contrato Yin-Yang es muy arriesgado para el vendedor. Además de las pérdidas económicas, ¿qué otras disposiciones legales existen? De acuerdo con la "Ley de Contratos", la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos", la "Ley Penal" y otras disposiciones legales, si el comprador o vendedor reduce el precio de la vivienda en el contrato para pagar menos impuestos, o solicita un préstamo a un precio más alto precio, serán castigados una vez descubierto. No sólo se debe recuperar el impuesto, sino que también se debe imponer una multa de hasta cinco veces su monto. Si las circunstancias son graves, constituirá un delito.

Además, ambas partes que firman un "contrato yin y yang" también pueden ser registradas en el sistema de informes crediticios personales por los departamentos correspondientes, lo que deja una mancha en su crédito.

Por lo tanto, al firmar un contrato de venta de una casa, los compradores y vendedores deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes y las reglas de transacciones del mercado, y no deben asumir mayores riesgos en aras de "pequeñas ganancias".

(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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