¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa?
2. Impuesto de timbre: monto total de la transacción de vivienda × 0,05 %. El estado ha exento temporalmente el impuesto de timbre residencial desde 2009.
3. Fondo de mantenimiento: alrededor del 2%-3% del precio de compra.
4. Tarifa de registro de propiedad: la tarifa de registro de propiedad es el costo de solicitar el certificado de derechos de propiedad, 80 yuanes/juego.
5. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado × área de construcción (según el área real inspeccionada y cartografiada).
6. Honorario de gestión de la propiedad: se computa desde la fecha de toma de posesión de la vivienda, y desde la fecha de aceptación de la misma por parte del comprador. Si el desarrollador emite un aviso de ocupación y el comprador de la vivienda no recupera el edificio sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad puede calcularse a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación. Normalmente con tres meses de antelación. Se deben pagar tarifas de administración de la propiedad para las casas en las que el propietario no ha vivido durante mucho tiempo o para las casas desocupadas que no han sido vendidas por el desarrollador.
En el caso de un préstamo hipotecario, se producirán además los siguientes gastos:
1. Comisión de tasación, 0,2-0,5% del precio total de compra.
2. Prima de seguro: El precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1% multiplicado por 50%.
3. Honorarios de notario, importe del préstamo multiplicado por 0,03%.
4. Tasa de registro de hipoteca, 100 yuanes.
Datos ampliados:
1. Transacciones de vivienda de primera mano:
Impuesto de escrituración: El impuesto de escrituración a pagar al comprar una casa nueva es de 3-5. % del precio total de compra (en varias provincias y ciudades, la tasa impositiva es diferente en las regiones autónomas), y la tasa impositiva para viviendas comerciales ordinarias se reduce a la mitad, es decir, 1,5-2,5%.
Fondo de mantenimiento: se recauda en función del área del edificio multiplicada por una cantidad determinada.
Tarifa de administración de la propiedad: se paga después de la entrega de la casa. La tarifa de grado específica se implementará de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios local.
2. Transacciones de vivienda de segunda mano:
Se debería duplicar el impuesto de escrituración de viviendas no ordinarias. Si han transcurrido menos de dos años desde que se obtuvieron los derechos de propiedad.
Si la casa tiene menos de cinco años, se pagará el impuesto mercantil según reglamentación: los derechos de propiedad de la casa están exentos durante dos años, y si la casa tiene menos de dos años, el El impuesto comercial se pagará al 5,5% del precio de la vivienda. En la actualidad, todavía existe una enorme demanda de mejora en el país. ¿Cómo reducir el impacto de las políticas? Qin Hong dijo que, según el documento de 2006 de la Administración Estatal de Impuestos, para los contribuyentes que venden sus propias casas y planean comprar otra casa dentro de un año después de venderlas, el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de sus casas existentes debe Primero se pagará como depósito de impuestos.
Dependiendo de la relación entre el monto de la recompra y la venta original de la vivienda, el depósito de impuestos se reembolsará total o parcialmente. Al mismo tiempo, están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda que lleva más de cinco años de uso y es el único salón de la familia.
De hecho, esta política tiene ciertos beneficios al mejorar la demanda rígida y debe continuar implementándose para lograr efectivamente el objetivo político de “apoyar la demanda de vivienda razonable y frenar la demanda especulativa”.
Impuesto comercial: si se transfiere una residencia ordinaria dentro de los 5 años (inclusive), el impuesto comercial se pagará en función del precio de venta menos el precio de costo de la casa. Quedará exento después de 5 años. Si una residencia no ordinaria se transfiere hace menos de 5 años (inclusive), el impuesto comercial se pagará en su totalidad con base en el precio de venta; si se transfiere hace más de 5 años, el impuesto comercial se pagará con base en las ventas; precio menos el precio de costo de la casa.
Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, se paga el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la vivienda. pagado. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del monto final del impuesto de escritura anterior). La tarifa de transacción de vivienda se paga a 65438 + 0,9% del precio de la vivienda.
Normativas pertinentes
1. El impuesto de escrituración es del 1,5% y del 3%. La tasa del impuesto sobre la escritura se determina en función de si la casa es una casa común y corriente. Los estándares de definición para residencias ordinarias son: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción única es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) y el precio de transacción real es inferior a 65.438 + 0,2 veces el promedio de transacción. Precio de casas en terrenos del mismo nivel. Las casas que cumplen estas tres condiciones son todas casas ordinarias y disfrutan de un tipo impositivo preferencial del 1,5%. Las casas no ordinarias pagan un impuesto sobre la escritura a un tipo del 3%.
2. Existen dos tipos de Impuesto sobre el Valor Añadido: el tipo recaudatorio y el tipo no recaudatorio. Si un individuo transfiere una casa ordinaria comprada hace menos de 2 años, el propietario paga (monto total ÷ 1,05) × 5,6% por una residencia no ordinaria de menos de 2 años, el propietario paga (monto total ÷ 1,05%) ×; 5,6% para una residencia ordinaria de más de 2 años, el propietario paga (importe total ÷ 1,05) × 5,6%. No es necesario pagar este impuesto para residencias no ordinarias que hayan sido terminadas durante 2 años; paga (diferencia ÷ 1,05) × 5,6%.
3. Hay dos impuestos: 20% y 1%. De acuerdo con la política actual de la Oficina de Impuestos Locales, si no se puede proporcionar el valor original de la casa, el impuesto sobre la renta individual a pagar se determinará en el 1% de los ingresos por transferencia de vivienda del contribuyente.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Impuesto a las transacciones domésticas