¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa de subastas judicial?
2. En segundo lugar, a los compradores les resulta incómodo ver las casas. Los tribunales a menudo sólo proporcionarán una breve descripción de los defectos obvios y es probable que se encuentren con una propiedad defectuosa y todos los impuestos correrán a cargo del comprador.
3. El artículo 1 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes en ejecución civil por los tribunales populares" estipula claramente que durante el procedimiento de ejecución, después de la propiedad de la persona sujeta a la ejecución es sellada, detenida o congelada, el Tribunal Popular subastará, venderá o tomará otras medidas de ejecución de manera oportuna.
4. Una vez finalizada la subasta de la casa de subastas judicial, habrá dos subastas más. Si se subasta tres veces, sólo se podrá vender. Si la transacción no se puede completar en este momento, la única opción es utilizar la casa para pagar la deuda.
Datos ampliados:
Razones para la subasta judicial de casas:
En circunstancias normales, existen varias situaciones en las que los bienes inmuebles se convertirán en una "subasta de casas".
1. Préstamos comerciales. Si un comprador de vivienda solicita un préstamo a un banco para comprar una casa y el préstamo no puede reembolsarse en su totalidad según lo previsto, el banco presentará una demanda civil ante el tribunal y exigirá al prestamista que reembolse el préstamo subastando el préstamo hipotecario;
2. Préstamo privado. Por ejemplo, Zhang San pidió dinero prestado a Li Si y acordó hipotecar su propiedad a Li Si, pero no pudo pagarlo a su vencimiento. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad", Li Si no puede obtener directamente la propiedad hipotecada y solo puede solicitar al tribunal el pago de Zhang San y presentar el contrato de hipoteca o préstamo, solicitando al tribunal que subaste la propiedad de Zhang San para su pago. durante la etapa de ejecución;
3. Por ejemplo, en casos penales, existe una sentencia para confiscar todos los bienes personales del sospechoso de haber cometido un delito. Si se trata de bienes inmuebles, los bienes inmuebles podrán subastarse de conformidad con la ley y el dinero obtenido volverá al tesoro nacional;
4. Esto es fácil de entender, se trata de propiedad no reclamada. Esto también se puede subastar, pero rara vez ocurre en la vida real.
Notas sobre las casas de subastas judiciales:
Existen varias reglas tácitas para las "casas de subastas legales" que todos deben comprender:
1. defectos en la propiedad de la casa si la tasa de transferencia de la tierra no se paga en su totalidad; no hay un certificado de propiedad (o no se ha solicitado o no se pueden solicitar allí los derechos de propiedad y de calefacción); Son inquilinos de la casa, estos juzgados no son responsables de resolver el problema. Si participa en una licitación, estos asuntos deben ser asumidos y resueltos por el propio comprador;
2. Después de participar en la subasta, una vez completada la transacción, no podrá solicitar un préstamo hipotecario. En la práctica, generalmente se exige al comprador que realice todos los pagos en un corto período de tiempo.
Enciclopedia Baidu-Fapou