Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda
Notas sobre la firma de un contrato de compra de vivienda:
1. Compre una casa existente o cuasi existente tanto como sea posible. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares de ventanas altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casa demasiado pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie.
2. Esfuércese por firmar el contrato directamente en un solo paso, sin pagar un depósito ni firmar una carta de suscripción, de lo contrario será fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas.
3. Redactar en el contrato complementario los compromisos del promotor en el folleto o anuncio de la propiedad de conformidad con la ley. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.
4. Al firmar un contrato, se debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad de acuerdo con la ley para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (aumentos de precios, etc.) al mudarse.
5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios.
6. Preste atención a quién representa el abogado. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propio propietario.
7. Firmar un acuerdo complementario que sea lo más detallado posible (preste atención a revisar el acuerdo complementario proporcionado por el vendedor), o firmarlo colectivamente y aclarar cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si; para comprobarlo. ¿Cuánto cuesta realizar el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Muchos propietarios, después de firmar el contrato, excepto su propia firma, todas las demás palabras están en fuentes ajenas, lo cual es demasiado pasivo.
Se debe prestar atención a la hora de entregar la casa:
65438+Si no es posible, marcar "la situación interior no está clara" para evitar un hecho consumado.
2. Realizar la aceptación en el sitio de acuerdo con los estándares de entrega estipulados en el contrato e indicar los problemas correspondientes al momento de la mudanza. Si no se le permite ingresar a la habitación para inspección, indique "la situación interior no está clara" para evitar crear un hecho consumado.
3. Preste atención a las conexiones mutuas y siente las bases para el establecimiento del comité de propietarios.
Lo anterior trata sobre los aspectos a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda. Espero que la información proporcionada en este artículo le sea útil a la hora de comprar una casa nueva. De hecho, firmar un contrato es muy importante. Muchos derechos y obligaciones se acuerdan mediante contratos. Después de que surja una disputa, el contrato también se puede utilizar como prueba escrita correspondiente. En cuanto a la proporción de indemnización pactada en el contrato de compraventa de vivienda, se puede consultar la página web online.
Un resumen de los aspectos a tener en cuenta al firmar un contrato de vivienda
A medida que los precios de la vivienda se vuelven cada vez más caros, se puede decir que comprar una casa es un gran negocio, por lo que debe estar cauteloso al firmar un contrato de compra de vivienda. Entonces, ¿a qué se debe prestar atención al firmar un contrato para la compra de una casa? Lea el siguiente artículo para obtener más información.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda:
1. Primero, verifique si el desarrollador tiene los "Cinco Certificados".
Cinco Certificados, uno es. el permiso de planificación del terreno de construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado los "cinco certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.
Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Te daré una manera. El más importante de estos cinco certificados es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben emitir ambos certificados. Lo has hecho bien, generalmente no hay ningún problema, especialmente con las licencias en preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.
2. Utilice un texto de contrato estandarizado
Asegúrese de consultar el "texto principal" y no lo modifique a voluntad. Complete el contrato cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en. el texto principal para comprender el contenido específico. No firme usted mismo el "acuerdo de suscripción" establecido por el desarrollador ni pague el depósito. Aunque mucha gente hace esto, no es un trámite necesario para comprar una casa. Y este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador. ¡Este paso no debe tomarse descuidadamente! De lo contrario, sufrirás una gran pérdida.
3. Verifique los documentos relevantes
Al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y asegurarse de que la casa que compra esté dentro del plazo previo. -rango de venta. Al comprar una casa existente, verifique si el desarrollador tiene una licencia de propiedad grande y un permiso de entrega residencial nuevo.
4. Al comprar una casa de subastas, debes prestar atención al acuerdo del área de construcción.
Al completar el área medida tentativamente, además del área total del edificio, también se debe completar el área interior y el área prorrateada.
5. A la hora de comprar una casa sobre plano, hay que acordar las condiciones y el plazo.
La llamada entrega tiene dos significados: uno es el derecho de uso de la casa, es decir, la entrega física; el otro es la transferencia de la propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de los derechos de propiedad.
6. Prestar atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato.
Al firmar un contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de los dos libros, "Garantía de calidad de vivienda comercial" e "Instrucciones de uso residencial", y adjuntar la Garantía de calidad al contrato.
7. Aclarar las cuestiones de gestión de la propiedad al firmar el contrato.
En el contrato se debe determinar de antemano la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. Preste atención al acuerdo complementario en el texto del contrato.
Los compradores de viviendas deben tener cuidado con algunos promotores que cancelan las cláusulas del texto del contrato modelo que protegen las transacciones justas mediante acuerdos complementarios para reducir la responsabilidad del vendedor.
9. Preste atención a la responsabilidad acordada por incumplimiento de contrato
El incumplimiento de contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador solicitó realizar el check out y no pagó a tiempo. ; el promotor pidió cambiar la casa después de venderla y no pagó a tiempo. La casa se entrega, el cambio de área excede el rango acordado, la calidad no cumple con los requisitos y no se siguen los acuerdos en el manejo; los procedimientos de transferencia.
Notas sobre la firma de un contrato complementario de compra de vivienda:
A la hora de comprar o vender, el primer paso es firmar la carta de suscripción y el segundo paso es firmar el contrato de compra de vivienda. Existen disposiciones complementarias en el contrato de compra de vivienda. Este acuerdo complementario a menudo no está estipulado en el contrato de compra de vivienda y suele estar estipulado en las condiciones complementarias. Es necesario recordar a los compradores que los términos adicionales son hasta cierto punto más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta al firmar términos complementarios.
1. El contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
2. Aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos complementarios.
3. Si no se puede obtener el préstamo hipotecario, se deben aclarar las responsabilidades de ambas partes. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.
4. Aclarar el área de construcción de la piscina. El tema más controvertido actualmente es el reparto del área de la piscina. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por el área de la piscina, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador. No sólo debe haber una cifra aproximada para el área de la piscina. , pero también qué parte de la piscina se debe acordar, determinar la ubicación del puesto. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.
5. Las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color.
6. Aclarar las responsabilidades en el check-out. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorarla, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.
Las precauciones para firmar un contrato de compra de vivienda se comparten aquí con todos. Comprar una casa es un asunto relativamente importante y consumirá gran parte de nuestra energía y recursos financieros. Entonces, ten cuidado. Al firmar un contrato de compra de vivienda, debe quedar claro que el contenido está relacionado con los intereses vitales de todos. Debemos prestar atención a los detalles de los términos para evitar perjudicar nuestros propios intereses.
Espero que las precauciones que he recopilado anteriormente puedan ayudarte a evitar muchas pérdidas innecesarias al firmar un contrato.
Si compras una casa hipotecada antes de casarte y devuelves el dinero después del matrimonio, ¿cómo lo dividirás en caso de divorcio?
Zhang, que vive en la comunidad de Dongcheng, compró una casa comercial de 150 metros cuadrados con una hipoteca antes de casarse. Los derechos de propiedad están registrados a nombre del propio Zhang y la hipoteca mensual es de 2.500 yuanes, que puede liquidarse en 10 años. En 2005, Zhang y Yang se casaron. Después de que Zhang y Yang se casaron, hipotecaron su casa todos los meses. En agosto de 2013, Zhang y Yang se divorciaron debido a diferencias de personalidad. Los bienes inmuebles comprados por Zhang antes del matrimonio se consideraban propiedad personal, mientras que Yang creía que la casa estaba hipotecada después del matrimonio y era propiedad conyugal. Entonces, ¿se pueden dividir las casas comerciales como propiedad conyugal? Si compra una casa comercial antes de casarse y obtiene una hipoteca después del matrimonio, ¿cómo debe dividirla durante el divorcio?
Declaración del abogado: Según el artículo 10 de la “Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio” de mi país que entró en vigor el 3 de agosto de 2011, “Uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, paga el anticipo pago con bienes muebles y pide dinero prestado al banco después del matrimonio, si la pareja paga el préstamo con los mismos bienes y el inmueble está registrado a nombre del pagador inicial, y no se puede llegar al divorcio del inmueble de acuerdo con las disposiciones. del párrafo anterior, el tribunal popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago se registrará. En caso de divorcio, la parte que registró los derechos de propiedad compensará a la otra parte. por el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad después del matrimonio de conformidad con los principios estipulados en el artículo 39, párrafo 1 de la Parte de la Ley de Matrimonio."
En resumen, si Zhang no acepta dividirse como propiedad conyugal, la casa comercial no se puede dividir como propiedad conyugal y sus derechos de propiedad aún pertenecen a Zhang. Después del matrimonio, ambas partes reembolsarán el préstamo y la plusvalía de la propiedad durante 8 años. Zhang debería ofrecer una compensación razonable a Yang, y el préstamo impago correrá a cargo del propio Zhang.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa de segunda mano con préstamo?
También obtendrás un préstamo al comprar una casa de segunda mano. Mucha gente no comprende el proceso de compra de una casa de segunda mano con un préstamo, lo que genera muchas disputas durante la transacción de la casa de segunda mano. Entonces, ¿cuáles son los trámites para pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano? Para evitar que pidas un préstamo equivocado al comprar una casa de segunda mano.
A continuación, el editor de 365 te dará una introducción detallada al proceso de compra de una casa de segunda mano con préstamo y las cuestiones a las que hay que prestar atención.
Pasos/Métodos
1. Investigar los derechos de propiedad de la casa.
Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien. Esto es lo más crítico para los compradores, de lo contrario puede generar problemas más adelante.
Todo lo que hice fue inútil.
2. Celebrar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El comprador y el vendedor discuten el precio de la vivienda, la forma de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el plazo de entrega y acuerdan la fianza. Los compradores y vendedores pueden descargar el formato del texto del contrato desde el sitio web correspondiente del departamento de gestión de vivienda o acudir a la empresa intermediaria para solicitar el texto del contrato.
3. Evaluar la empresa.
Este proceso generalmente demora de 5 a 7 días hábiles.
4. Los asuntos hipotecarios relevantes para la casa deben tratarse en el párrafo 1.
Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva de todo el proceso de bricolaje para casas de segunda mano, tardando generalmente unos 40 días laborables.
Después de solicitar una hipoteca, debes prestar atención a la cancelación de otras garantías sobre el inmueble.
5. Envíe el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y obtenga el formulario de aceptación.
Acudir al Centro de Impuestos Agrícolas con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener un certificado de pago de impuestos.
6. Llevar el certificado de pago de impuestos al departamento de gestión de vivienda para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
7. Acuda al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de propiedad con el certificado de pago de impuestos.
Nos gustaría recordar a todos los propietarios que tengan la intención de comprar casas de segunda mano en un futuro próximo que comprendan los detalles de la política de préstamos bancarios antes de comprar una casa y eviten hábilmente los campos minados para evitar no poder obtener el préstamo. después de firmar el contrato.
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¿Cuál es el método de cálculo del impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano?
Las transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado inmobiliario también están en auge. En las transacciones de viviendas de segunda mano, existen muchas políticas especiales y leyes y regulaciones relevantes. Las transacciones de viviendas de segunda mano también deben pagar los impuestos y tasas pertinentes. ¿Cómo calcular los impuestos y tasas que hay que pagar en la compra y venta de casas de segunda mano?
Método de cálculo
Comprador:
1, impuesto de escrituración
Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1,5% ( La tasa impositiva para casas comerciales o casas de más de 144 metros cuadrados es del 3%).
2. Tarifa del servicio de transacción
Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
3. Impuesto de timbre de transacción
Precio de transacción o Precio de evaluación (más alto) ).
Vendedor
1. Tarifa del servicio de transacción
Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
2 Impuesto de timbre de transacción
p >Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor)×0,05%
3 Tarifa de transferencia de terreno
Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor)×1 %.
4. Proporcionar vivienda a los pobres
Precio de transacción o valor tasado (superior) × 1%
5. La tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno × 3% × el área de construcción por la cual no se ha pagado la tarifa de transferencia de terreno.
6. Costo compartido
Precio de transacción/área total×área compartida×10% (por debajo de 10 pisos)
Precio de transacción/área total×área compartida× 20% (más de 10 pisos)
7. Impuesto sobre la renta personal: Precio de transacción o valor tasado (el que sea mayor) × 1% (la casa renovada ha estado ocupada durante cinco años y es el único dormitorio).
8. Impuesto y recargo empresarial: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 5,5% (el certificado de propiedad o certificado de pago de impuesto de escritura al momento de la compra tiene menos de cinco años).
Impuestos y tasas pagados en transacciones de viviendas de segunda mano
(1) Impuesto sobre la escrituración
La proporción de superficie construida de la zona residencial es superior a 1,0 (inclusive ), y el área de construcción de una sola unidad es de 140 metros cuadrados (inclusive) (aumentado en un 16,7% sobre la base de 120 metros cuadrados), y el precio de transacción real es menos de 1,2 veces el precio de transacción promedio de las casas en terrenos de del mismo nivel, se considera residencia ordinaria. De lo contrario, presione 3%.
Impuesto sobre escrituras según la nueva política:
Residencia general: menos de 90 metros cuadrados: 1%, 90-140 metros cuadrados: 1,5%, residencia no general: 3%, Vivienda comercial o derechos de propiedad de empresas: 3%.
(2) Impuesto a la construcción urbana
7% de impuesto comercial; recargo por educación; 3% de impuesto comercial.
(3) IRPF
Residencial ordinario dentro de 2 años: {ingresos por ventas-precio total de compra-(impuesto empresarial + impuesto de construcción urbana + recargo por educación + impuesto de timbre)} × 20%;
p>
Residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) pero menos de 5 años: (ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.
Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado , Tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años.
(4) Tarifa de transferencia de terreno
Precio de costo: dentro de los ocho distritos de la ciudad: 15,6 yuanes por metro cuadrado; fuera de los ocho distritos de la ciudad: 12,9 yuanes por metro cuadrado mediante transferencia empresarial: 65.438+00%; mediante gestión: 3% (basado en el precio de la transacción).
(5) Tarifa de transacción
3 yuanes por metro cuadrado × área de construcción
(6) Impuesto de timbre del contrato
Transacción total de vivienda volumen ×0.05%
(7) Impuesto comercial
2011 65438+El nuevo aviso del 27 de octubre estipula que si un individuo vende una casa comprada hace menos de 5 años, el negocio completo se aplicará un impuesto si una persona física compra una casa no ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) y la vende a terceros, se aplicará un impuesto comercial sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa; ; si una persona compra una casa ordinaria durante más de cinco años (incluidos cinco años) y la vende a terceros, está exento del impuesto empresarial.
1. Residencia no ordinaria dentro de 2 años: importe total de la transacción de la vivienda × 5,55% 2 años y más: diferencia × 5,55%
2. monto de la transacción de residencia ordinaria 0% o 20% de la ganancia; 2% del monto total de la transacción o 20% de la ganancia para residencias no ordinarias
3. residencias, exentas para residencias no ordinarias, dentro de 3 años, el volumen total de transacciones de viviendas × 0,5% durante 3 a 5 años, el volumen total de transacciones de viviendas es × 0,25% durante 5 años y más;
4. Tarifa de notariado para el contrato de compraventa: (solo cuando el contrato de compraventa necesita ser certificado ante notario) el monto total de la transacción de la casa × 0,3%
5. A cargo del comprador, y el tipo impositivo es: las viviendas ordinarias deberán pagar el impuesto de escrituración 65.438 + 0,5% del precio de transacción o precio de tasación. Las residencias no ordinarias deben pagar un impuesto de escritura del 3% del precio de transacción o valor tasado.
6. Tarifa de transferencia.
(8) Costo de producción
80 yuanes, * * *Certificado de propiedad: 20 yuanes.
Déjame solucionarlo por ti. Espero que pueda seguir las disposiciones pertinentes de la ley al comprar o vender casas de segunda mano. Pague los impuestos y tarifas pertinentes a tiempo y de forma proactiva.
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Riesgos Legales y Prevención de Comprar una Casa a Nombre de Otros
Comprar una casa a nombre de otra persona es una conducta muy riesgosa, entonces, ¿qué es comprar una casa en el nombre de otra persona? ¿Cuáles son los riesgos legales de comprar una casa a su nombre? ¿Cómo prevenir riesgos al comprar una casa con un nombre real? En respuesta a las preguntas anteriores, las responderé a continuación.
1. ¿Qué es la "compra de una casa con nombre real"?
La "compra de una casa a nombre" se refiere al acto en el que el inversionista real toma prestado el nombre de otra persona para comprar una casa y registrar la propiedad de la casa a nombre de otra persona. El inversor real de la casa es el comprador real de la casa o el comprador real de la casa, y el prestatario es el comprador registrado de la casa.
Comprar una casa en el nombre tiene los siguientes significados:
(1) El hecho de que el comprador de la casa toma prestado el nombre de otra persona para comprar la casa;
(2) El comprador de la casa registra la propiedad de la casa en El hecho de que la propiedad está a nombre de otra persona;
(3) El hecho de que el comprador de la casa contribuyó con dinero para comprar la casa;
(4) El hecho de que el comprador de la vivienda haya ejercido los derechos sobre la misma.
2. Riesgos legales de “comprar una casa con falsos pretextos”
(1) Si el comprador registrado de la casa se arrepiente, si el comprador real de la casa no puede probar la relación de agencia entre los dos. partes y el hecho de pagar el precio de compra, será difícil obtener derechos de propiedad o recuperar el precio de compra;
(2) Si el comprador registrado tiene deudas externas, el acreedor puede solicitar al tribunal que selle vender o subastar la propiedad;
(3) El propietario nominal de la propiedad es inesperado Después de la muerte, la casa puede ser heredada por otros debido a la relación de herencia;
(4) Si el banco finalmente verifica que el comprador real y el prestatario no son la misma persona, el banco también podrá exigir la rescisión anticipada del contrato de préstamo de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo.
En tercer lugar, las sugerencias de los abogados para “pedir prestada una casa”
(1) “Comprar una casa con falsos pretextos” es arriesgado, por lo que se recomienda utilizarlo con precaución.
China implementa un sistema de registro y publicidad para la adquisición de derechos de propiedad inmobiliaria. Salvo que la ley disponga lo contrario, no se podrán obtener derechos de propiedad inmobiliaria sin registro legal. Estas regulaciones conllevan importantes riesgos legales para los inversores reales.
Si las celebridades incumplen su palabra y recurren a la ley, los inversores reales se enfrentarán a un resultado en el que todos perderán tanto con el alquiler como con el dinero.
Acuerde de antemano para evitar riesgos
Elija un "nombre prestado"
"Comprar una casa con un nombre real" no es absolutamente imposible, pero sí lo es. necesario para prevenir los riesgos legales de antemano. Como sugiere el nombre, primero está "pedir prestado un nombre para comprar una casa", y luego "comprar una casa", por lo que primero debe elegir "pedir prestado un nombre", como una persona cercana como su madre, familiares, amigos, etc. Esto puede reducir en gran medida sus riesgos legales.
(3) Firme un "contrato de préstamo"
Si elige "pedir prestado su nombre", se recomienda no apresurarse a "comprar una casa" primero.
Lo mejor es que el comprador real y el comprador nominal firmen un "acuerdo de préstamo de nombre" para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes por escrito. Esto puede reducir la aparición de riesgos legales, e incluso si ocurren, no lo serán. en una posición muy pasiva.
(4) Si se produce una disputa, busque ayuda profesional de inmediato.
Si surge una disputa entre las dos partes, se recomienda consultar con profesionales de manera oportuna: la posición de la parte contendiente en la disputa y cómo resolverla en el litigio, cómo organizarse; materiales de evidencia para demostrar su punto de vista y otras cuestiones profesionales.
Por último, nos gustaría recordar a todos los compradores de vivienda que comprar una casa con su verdadera identidad es la mejor política.