Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Cómo afrontar las disputas entre propietarios? Debido a diversas cuestiones, suelen surgir conflictos entre propietarios o entre propietarios e inquilinos. Si estos conflictos surgen por relaciones económicas o de arrendamiento, aunque la sociedad gestora de inmuebles no sea parte, como órgano principal de gestión y servicio a todos los usuarios, desde la perspectiva del mantenimiento del orden público y de la coordinación de las relaciones entre propietarios, deberá mediar con los usuarios después de comprender completamente la situación. Para las disputas entre propietarios, tratar de persuadir a ambas partes para que controlen sus emociones y actúen con calma. Si la mediación falla, se debe persuadir a ambas partes para que resuelvan el conflicto a través de los canales legales normales; puede presentar una demanda ante el tribunal por su cuenta. Ambas partes deben mantener la calma y la moderación a la espera de la decisión del tribunal. La sociedad gestora está tomando medidas razonables para persuadir a ambas partes de que no adopten medidas drásticas para evitar una escalada de conflictos que no conduzca a la resolución del problema. Si hay un conflicto entre usuarios debido al mantenimiento inadecuado de partes adyacentes de la casa u otro manejo inadecuado de las relaciones adyacentes, por ejemplo, una de las partes no está dispuesta a reparar los problemas de calidad en partes adyacentes de la casa causados ​​por su propia responsabilidad de uso (o impide que la empresa administradora repare cosas que no están relacionadas con el problema). El problema no solo existirá entre las partes vecinas (por ejemplo, problemas de calidad de la vivienda que requieren la responsabilidad del vecino pero requieren la cooperación de la propia parte), o acentos que molesten. residentes, etc Debido a que las responsabilidades de administración de la empresa de administración de propiedades incluyen la protección de los derechos e intereses legítimos de los usuarios de buena fe, esta disputa involucra las obligaciones de la empresa de administración de propiedades. Como administrador autorizado por el propietario o promotor, la sociedad inmobiliaria ya no puede mediar como un extraño, sino que tiene la obligación de coordinar los conflictos entre relaciones vecinales. Las empresas inmobiliarias deben prestar total atención a los métodos y métodos a la hora de gestionar este tipo de incidentes. Cuando la persuasión, la insistencia, la consulta y la comunicación aún son ineficaces, se pueden adoptar los siguientes métodos: a. Anuncio en la comunidad para informar a todos los propietarios del comportamiento irrazonable del infractor y obligarlos a asumir las responsabilidades correspondientes, y recordar a los demás propietarios que lo hagan. evitar disputas similares. b Si es posible, solicite al departamento de gestión gubernamental que tome medidas obligatorias para resolver el problema, y ​​los costos necesarios serán compartidos por las partes vecinas. c. Según el acuerdo de propietario firmado, se tomarán medidas de suspensión de servicios contra la parte que se niegue a obedecer las normas de administración de la propiedad. d. Al mismo tiempo, la sociedad administradora de propiedades también puede actuar como administradora y presentar una demanda ante el tribunal desde la perspectiva de la violación por parte del infractor del contrato de encomienda de administración y del convenio de administración, y resolverla a través de los canales legales.