¿Por qué se dice que un préstamo para vivienda es igual a capital e intereses? ¿Los bancos demandarán a los clientes cuyas hipotecas estén vencidas?
El método de pago de capital igual distribuye el monto del préstamo de manera uniforme y paga la misma cantidad de capital y préstamo restante cada mes, que acumulará intereses este mes. El método de cálculo es: monto de pago mensual (principal + intereses) = (número de meses en que el tribunal decide pagar el principal y los intereses del préstamo) + (principal - monto de pago de principal acumulado) × tasa de interés anual mensual.
Por lo tanto, en todos los períodos de pago, el capital y los intereses se pagarán en cantidades iguales, y los pagos mensuales serán los mismos, a medida que el cliente continúe pagando, los pagos de intereses mensuales serán cada vez mayores; Los reembolsos también aumentarán. Por lo tanto, en las mismas condiciones, el reembolso de intereses de igual capital y los intereses es ciertamente mucho mayor que el reembolso de igual capital.
Debido a esto, muchos clientes que desean pagar menos intereses prefieren elegir el método de pago con capital e intereses iguales, pero los bancos generalmente ofrecen métodos de pago con capital e intereses iguales. Naturalmente, todos deben tener en cuenta que el método de pago de capital igual requiere un mayor pago inicial, por lo que la presión del pago anticipado es mayor y es más adecuado para clientes con recursos financieros relativamente altos.
¿Los bancos demandarán a los clientes cuyas hipotecas estén vencidas? En general, los préstamos vencidos pueden dar lugar a un proceso por parte del banco en un plazo de tres meses. Una vez que un préstamo tiene un vencimiento de más de tres meses, se denomina incumplimiento malicioso. El banco puede imponer sanciones legales y demandar al demandado ante los tribunales, y la propiedad se comercializa mediante procedimientos legales. Pero ahora el procesamiento requiere mucho tiempo y es laborioso, por lo que los bancos no quieren dar ese paso a menos que sea necesario.
¿Cuáles son las consecuencias de los préstamos vencidos? 1. Tengo un historial crediticio malo.
Una vez que se crea un préstamo vencido, ya sea un préstamo comercial o un préstamo para vivienda de un fondo de previsión, el prestatario puede ver su registro de pago en el préstamo vencido. Si es un banco muy estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco registrará el préstamo vencido en el sistema de informes crediticios personales del banco central. Una vez que los registros de crédito vencidos ingresen al sistema de crédito personal, tendrán un gran impacto en las solicitudes futuras de tarjetas de crédito o préstamos de todos. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.
2. Causar intereses de demora y multas tributarias.
Si el préstamo está vencido, el banco le recordará al prestamista que lo pague mediante una llamada telefónica o un mensaje de texto. Si el préstamo se reembolsa en mora, también se acumularán intereses de demora. Los rangos de intereses vencidos de los diferentes bancos prestatarios varían, pero básicamente cobran entre el 30% y el 50% según la tasa de interés del préstamo del banco. Generalmente, el banco te dará siete días para compensar el saldo pendiente. Si puede recuperar todos los fondos de pago dentro de los siete días, no habrá multas por impuestos atrasados. Pero si excede los 7 días, el banco deducirá juntos los intereses vencidos y los cargos por impuestos atrasados.
3. Riesgo de embargo de bienes hipotecados.
Generalmente, los bancos establecerán cláusulas de mora en los contratos hipotecarios. Si un préstamo está vencido tres o seis veces, el prestamista debe pagar el principal total del préstamo en una sola suma. Si el préstamo hipotecario del comprador tiene un retraso de más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante el tribunal basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía de préstamo. Los tribunales podrán tomar medidas como la ejecución judicial, la congelación de depósitos en todas las cuentas bancarias de los prestatarios y garantes de préstamos y la incautación de propiedades pignoradas.
¿Qué debo hacer si me demandan por un préstamo vencido? 1. Si paga la deuda antes de la audiencia judicial, el banco naturalmente retirará la demanda.
2. Si no puede pagar la deuda temporalmente, también puede tomar la iniciativa de charlar con el banco para discutir el pago antes de la sesión judicial. Lo mejor es proporcionar los documentos de respaldo correspondientes durante la discusión (como la confirmación de la terminación de la relación laboral). Primero, deje en claro que el individuo no tiene el nivel de pago en esta etapa, indique que no tiene intención de pedir prestado, luego exprese sus ideas sinceras de pago y luego trate de solicitar claramente un aumento en el período de pago y pagar el deuda en cuotas. Si finalmente el banco accede, naturalmente retirará la demanda y negociará un nuevo plan de pago con el cliente.
3. Además, los clientes también pueden intentar pedir dinero prestado a familiares cercanos para pagar la deuda. Primero pague la deuda hipotecaria y luego devuelva el dinero a familiares y amigos cuando tenga dinero.
4. Si realmente no hay manera o el banco no puede resolver el problema de la demanda, debe preparar pruebas efectivas (como despido, cambios familiares, etc.) y demostrar que tiene alta credibilidad en él. frente al juez que preside. No deba dinero intencionalmente. Al mismo tiempo, existe un nivel de amortización desde el momento en que se presenta la demanda, para que el tribunal pueda dictar sentencia efectiva.
5. Los usuarios todavía no pueden pagar el préstamo bancario a pesar de diversas formas de esfuerzos incansables. También pueden considerar poner la casa a la venta en el mercado y utilizar los fondos de la venta de la propiedad para pagar la deuda del banco. Siempre que el banco pueda recuperar la deuda, el banco retirará la demanda.