El préstamo para la compra de mi casa estuvo vencido varias veces y no pude obtener el préstamo.
Si tu crédito está vencido, puedes pedir dinero prestado. Siempre que el prestatario no pague más de dos veces en seis meses, no pague más de tres veces en dos años y no pague más de seis veces en dos años, puede obtener un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, si hay un historial crediticio vencido, el banco puede exigir al prestatario que aumente el pago inicial o proporcione más pruebas de activos e ingresos antes de aprobar el préstamo.
Cuando no se cumplen los requisitos anteriores significa que está seriamente retrasado. En este caso, la probabilidad de aprobación del préstamo es escasa.
Se recomienda que vaya a Yingxin para obtener un informe de big data de crédito personal para ver su puntaje crediticio completo antes de solicitar un préstamo. Cuanto mayor sea la puntuación, mayor será la probabilidad de éxito.
Datos ampliados:
¿Cómo solicitan los compradores de vivienda un préstamo para comprar una casa?
1. Servicios hipotecarios, debemos centrarnos en este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
2. Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador y prepararse para ello. documentos legales, complete el formulario de solicitud de préstamo.
3. Luego de recibir los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, y luego de revisar y confirmar que se cumplen las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o compromiso de préstamo hipotecario. carta al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Luego de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, firmar un contrato de préstamo con el promotor y el banco en base a los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, plazo, tasa de interés, forma de amortización y demás derechos de la obligación del préstamo hipotecario.
5. Los compradores de vivienda, promotores y bancos deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de la hipoteca con el contrato de préstamo y el contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
6. Una vez firmado el contrato de préstamo, el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar el préstamo. Contrato de préstamo hipotecario de la cuenta del préstamo correspondiente: principal, intereses y mora. Los bancos confirman que los compradores de viviendas cumplen las condiciones del préstamo hipotecario y cumplen con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo.
¿Cuántas veces no puedo solicitar una hipoteca?
Mientras exista un registro de morosidad de 1 en el informe crediticio, el usuario no podrá solicitar una hipoteca. Los préstamos hipotecarios requieren que los solicitantes tengan un buen informe crediticio, por lo que los usuarios no pueden tener malos antecedentes en sus informes crediticios. Los registros vencidos solo se conservarán en el informe crediticio durante 5 años después de haber sido cancelados, por lo que después de 5 años el informe crediticio del usuario volverá a la normalidad y luego el usuario podrá enviar una solicitud de hipoteca.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.
Después de pasar la revisión, el banco se compromete a conceder préstamos a los compradores de la vivienda.
El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.
Introducción básica
Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). , a la hora de solicitar un préstamo también se requiere la participación de sociedades de tasación y de garantía hipotecaria.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un nivel alto en las principales ciudades de primer nivel. en China.
En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar hipotecas de consumo inmobiliario. préstamos. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Póliza especial
Aunque no viva nadie en la casa, el pago mensual continuará.
Si la casa está desocupada, el prestatario aún está obligado a reembolsar el principal y los intereses pendientes del préstamo de acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista. Es decir, si la casa se cae, se debe seguir pagando la mensualidad de la casa.
El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y complemento. Por lo tanto, la pérdida de la casa no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.
Si la casa sufre daños y la casa se daña sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa solo puede hacerse cargo de las pérdidas causadas por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares.
Cuando la gente se va, la casa se convierte en un legado.
En este caso, si una persona fallece y los bienes aún están allí, se incluirán en el patrimonio de la persona de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. En primer lugar, los herederos utilizarán la herencia de la persona para saldar sus deudas durante su vida (incluidos, por supuesto, los préstamos hipotecarios y otras deudas).
Sin embargo, el pago de las deudas se limita al valor real del patrimonio de la persona y no existe base legal para “pagar las deudas del padre al hijo”. Por supuesto, la ley no prohíbe a los herederos pagar voluntariamente deudas que excedan el valor real del patrimonio.
No puedes obtener un préstamo para comprar una casa incluso si estás atrasado varias veces.
Cada banco tiene estándares diferentes sobre cuántas veces está vencido, pero generalmente depende del estado crediticio del solicitante en los últimos dos años. Es una regla no escrita que un préstamo no se puede otorgar "tres veces en". seguidas, seis veces en total". En otras palabras, si su tarjeta de crédito está vencida durante tres meses seguidos, o más de seis veces en dos años, es básicamente imposible obtener un préstamo para comprar una casa porque tiene un mal crédito grave. incluido en la lista negra del banco, a menos que la deuda se pague después del vencimiento, puede usar La tarjeta se atasca durante dos años y los registros malos se sobrescriben con registros nuevos.
Sin embargo, si el número de tarjetas de crédito vencidas no es consecutivo, también tendrá un impacto en el préstamo hipotecario, aunque solo esté vencido una vez. Generalmente, ocurrirán las siguientes situaciones:
1. El monto del préstamo disminuye
2 La tasa de interés del préstamo aumenta.
3. Incrementar el ratio de pago inicial
En términos generales, siempre que la tarjeta de crédito esté vencida en los últimos dos años, afectará la aprobación del préstamo hipotecario.
Datos ampliados:
Préstamo vencido generalmente significa que después de que vence el préstamo, el prestatario no paga el capital y los intereses del préstamo al banco que emitió el préstamo de acuerdo con el préstamo. período acordado en el contrato de préstamo, y no manejar los procedimientos de extensión o desembolso del préstamo pertinentes hacen que el préstamo exceda el período acordado.
Las consecuencias de los préstamos vencidos:
1. Impacto en los informes crediticios
Además de los bancos, muchas empresas de financiación al consumo y pequeñas empresas de préstamos autorizadas tienen acceso a Informe de crédito del banco central, por lo que al solicitar este tipo de producto, no solo se verificará el informe de crédito, sino que también se informará el informe de crédito después de la fecha límite.
2. Intereses de penalización
Básicamente, una vez que todos los productos de crédito estén vencidos el primer día, se calcularán los intereses de penalización. Cuanto mayor sea el plazo de mora, mayor será el interés de penalización.
3. Recaudación
Los bancos y las instituciones financieras también recogerán dinero, principalmente por teléfono. Aunque no es tan violento como los préstamos privados, también tendrá cierto impacto en la vida. Si la cantidad vencida es demasiado grande, se puede congelar. Mientras las pruebas sean concluyentes, los activos a su nombre serán congelados para el pago de la deuda, e incluso podrá ser incluido en la lista negra de "personas no confiables sujetas a ejecución".
¿No puedo solicitar una hipoteca si tengo algunos registros malos en mi informe de crédito personal?
1. Generalmente, los bancos no pueden prestar dinero si está vencido tres veces o más, pero las regulaciones de cada banco son diferentes.
2. Si puede acudir al centro de préstamos bancarios vencidos y emitir un certificado de pago no malicioso, también será útil para el préstamo.
3. Se recomienda que los préstamos futuros se reembolsen con prontitud. Si está muy atrasado, afectará su crédito personal.
Contenido crediticio (informe de crédito):
Actualmente se utiliza para diversos negocios de crédito al consumo de los bancos. A medida que el sistema de crédito social siga mejorando, los informes crediticios se utilizarán más ampliamente en diversos campos, como las ventas de crédito comercial, las transacciones de crédito y la contratación. Además, los informes de crédito personales también brindan a los solicitantes una forma de revisar y regular el comportamiento de su propio historial crediticio, formando un mecanismo de verificación de la información crediticia personal.
Datos ampliados:
Información crediticia personal:
Información personal básica, utilizada para identificar a las personas y reflejar su familia, ocupación, etc. ;
Información crediticia personal formada por la relación crediticia entre un individuo y una institución financiera o centro de administración de fondos de previsión para vivienda;
Relación de compra de crédito personal formada por una institución comercial o servicio de servicios públicos agencia Información de compra y pago de crédito personal;
Público * * * registra información relacionada con el crédito personal conformado por agencias administrativas, agencias administrativas ejecutivas y agencias judiciales en el ejercicio de sus facultades;
Otra información relacionada con crédito personal.
Factores que influyen:
Los principales factores que pueden afectar las puntuaciones de riesgo crediticio personal son: pago vencido del préstamo, incumplimiento del plazo acordado y del monto de pago después de un sobregiro de la tarjeta de crédito, o cuenta de préstamo y demasiadas tarjetas de crédito, etc.