¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario?
2. Luego tienes que pagar el pago inicial, asegúrate de conservar el recibo del pago inicial. Debe ir al banco y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario personal. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor.
3. Traiga los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro de hogar local (el registro de hogar no local requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), certificado de ingresos, etc. al banco para completar una superficie de solicitud de préstamo de vivienda personal.
4. El personal de préstamos del banco prestamista revisará y aprobará los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.
5. El comprador de la vivienda acudió a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que la propiedad tiene una hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.
6. Abrir una cuenta de pago de préstamo. Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.
7. El banco paga el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. .
8. Los prestatarios que compran una casa con una hipoteca deben reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá recuperar la casa de acuerdo. con la ley. Una vez liquidados el principal y los intereses de la hipoteca para comprar una casa, se cancela el registro de la hipoteca y usted se convierte en el verdadero propietario de la casa.
Datos ampliados
Tres grandes ventajas de los préstamos hipotecarios.
1. Gasta el dinero de mañana para cumplir el sueño de hoy.
Una hipoteca es un préstamo, lo que significa pedir dinero prestado a un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero.
2. Utilice fondos limitados para múltiples inversiones.
Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa en alquiler y luego invertir nuevamente, de modo que los fondos puedan usarse de manera flexible.
3. El banco lo comprobará por ti.
Pedir dinero prestado significa pedir dinero prestado a los bancos, y los bancos, naturalmente, se preocupan por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de auditarse a sí mismos, el banco también lo ayudará a auditar a los desarrolladores y lo ayudará a verificar, lo cual es naturalmente seguro.
(4) Desventajas de la hipoteca.
1. Tener deudas
Hablando de desventajas, en primer lugar, la presión psicológica es alta, porque los hábitos tradicionales del pueblo chino no permiten que las personas vivan más allá de sus posibilidades y centrarse en el ahorro, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras compren una casa con un préstamo. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie.
2. Difícil de lograr rápidamente
Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revender la casa, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.
(Consulte la Enciclopedia Baidu para comprar una casa con hipoteca)