¿Por qué son tontas las personas que compran casas con el pago total?

Las casas son un tema muy candente en nuestro país. Ya sea una familia con casa o una familia sin casa, siempre que llegue a la casa hará mucho calor. Por ejemplo, esta pregunta: ¿Debo comprar una casa con préstamo o pago total? Diferentes compradores de vivienda tienen diferentes opiniones y opciones. En definitiva, como cada año las bolas de masa de arroz saladas y dulces, cada uno tiene su propia opinión. Sin embargo, personas conocedoras del sector inmobiliario coinciden inesperadamente en que no se debe comprar una casa con el pago completo. ¿Por qué? Los detalles son los siguientes.

Hace diez años, Xiao Ming y Xiao Wang también compraron su primera casa en una ciudad de primer nivel. Xiao Ming pidió prestados 340.000 fondos de previsión en ese momento, con pagos mensuales de 2.100 a 2.200 durante 20 años. Alrededor de 2004, Xiao Wang decidió pagar el préstamo por adelantado, pero cuando Xiao Ming vio que la casa era fácil de alquilar, compró un pequeño apartamento para alquilar.

En primer lugar, la moneda se está depreciando

De hecho, el ejemplo anterior puede ilustrar bien los beneficios de comprar una casa con un préstamo y por qué no comprar una casa en su totalidad. La razón es sencilla. La moneda se está depreciando y sus ingresos aumentan. Por ejemplo, el préstamo hipotecario en aquel entonces causó muchos problemas y presión a Xiao Ming, pero 10 años después, el dinero no será nada, especialmente 20 años después.

De esta manera, 100 RMB serán cada vez menos valiosos en 10 o incluso 20 años. Además, según este cálculo, si compra una casa con una hipoteca a 30 años y un pago mensual de 10.000 yuanes, su pago mensual real después de 10 años será solo la mitad del período de la hipoteca, es decir, 4.800 yuanes por mes.

En segundo lugar, los préstamos hipotecarios son los préstamos más baratos.

Algunos compradores de vivienda dijeron que es mejor no obtener un préstamo bancario para comprar una casa porque hay que pagar muchos intereses al banco. Entonces, ¿vale la pena el préstamo por el dinero del banco? A través del análisis comparativo, sabrá que la tasa de interés real para el pago diferido de la tarjeta de crédito generalmente es de alrededor de 18 cuando se pide dinero prestado de plataformas P2P, la tasa de interés anual generalmente es de entre 25 y 40 o incluso más si se trata de financiación privada; La tasa de interés anual será mayor.

Es cierto que hay que pagar muchos intereses al banco para comprar una casa con un préstamo, pero dicho de otra manera, si no compras la casa completa de una vez y usa los 654,38 millones para la gestión financiera, solo ganarás entre 5,2 y 5,8, luego cada mes los ingresos son suficientes para la casa. Es decir, después de 30 años, no solo canceló el préstamo, sino que también retuvo el principal de 6,5438 millones.

De esto se trata este artículo. Parece razonable que las personas que saben algo de bienes raíces no recomienden comprar una casa en su totalidad, porque a juzgar por el ejemplo anterior, si el préstamo se utiliza bien, equivale a ganar 6,5438 millones de yuanes en vano. Más importante aún, a través de los préstamos, puede tener fondos adicionales para hacer frente a riesgos inesperados y no tiene que pedir dinero prestado a un precio alto cuando necesita dinero con urgencia. Se puede decir que mata dos pájaros de un tiro.