Comisiones de préstamos hipotecarios intermediarios
Existen muchos tipos de préstamos, como por ejemplo: préstamos para primera vivienda, préstamos para vivienda de segunda mano, préstamos para fondos de previsión, préstamos para automóviles, préstamos para crédito, préstamos hipotecarios, etc. Y debido a que cada tipo de préstamo enfrenta diferentes grupos de préstamos, usos, dificultades y riesgos, los costos requeridos para solicitar los préstamos correspondientes también son muy diferentes (tenga en cuenta que este es solo el costo que implica solicitar un préstamo). ¿Cuáles son los costos de comprar un automóvil con un préstamo? Cuando solicita un préstamo hipotecario para automóvil en un banco, generalmente solo hay intereses. Las empresas de financiación de automóviles generalmente no cobran intereses por los préstamos, simplemente cambian el nombre: comisiones de gestión o comisiones de gestión, que son más altas que las tasas de interés bancarias. Cuando compra un automóvil a plazos con una tarjeta de crédito, las cuotas pagadas no son más baratas que los dos primeros métodos. Hay tarifas relacionadas con los préstamos para viviendas de segunda mano. Los préstamos para vivienda de segunda mano generalmente involucran intermediarios y las tarifas son ligeramente más altas. La tarifa hipotecaria (también llamada tarifa de servicio de intermediario) generalmente es del 1 al 2% del monto del préstamo. Debido a que los préstamos para viviendas de segunda mano requieren una tasación de la propiedad, costará entre 1 y 3 yuanes encontrar una empresa de tasación (la tarifa mínima es de 400 yuanes). Además, la tarifa notarial para casas de segunda mano es del 1‰ del monto del préstamo y la tarifa de registro de la hipoteca es de aproximadamente 100 yuanes. Algunos bancos también cobran impuestos de timbre (menos de 654,38 millones de yuanes) y primas de seguro (alrededor del 0,5‰). Comisiones de un préstamo hipotecario Existen tres tasas para un préstamo de primera vivienda a nivel de préstamo: intereses bancarios, tasa de registro de hipoteca y tasa de notario. Las tasas de interés hipotecarias generalmente aumentan de acuerdo con la tasa de interés de referencia del préstamo, y algunos clientes de alta calidad pueden disfrutar de descuentos hipotecarios (según la determinación del banco). Las tarifas de registro de hipotecas varían ligeramente de un lugar a otro, pero en su mayoría oscilan entre 80 y 100 yuanes. Los honorarios del notario encargado suelen rondar los 200 yuanes. El costo de un préstamo de un fondo de previsión es similar al de un préstamo comercial, excepto que hay una tarifa de garantía adicional para un préstamo de un fondo de previsión y la tasa de interés del préstamo es más baja que la de una hipoteca comercial. Otros tipos de préstamos implican gastos distintos a la compra de una casa o un automóvil. Otros préstamos (préstamos de crédito, hipotecas inmobiliarias, hipotecas de automóviles, etc.) se pueden solicitar directamente al banco y, por lo general, casi no hay otras tarifas excepto los intereses. Las pequeñas compañías de préstamos prestan préstamos similares a los bancos, excepto que las tasas de interés son más altas que las de los bancos. Debido a que muchas veces las calificaciones del prestatario no cumplen con los requisitos del banco, hay mucho espacio para solicitar directamente un préstamo bancario. Sin embargo, los productos de las pequeñas empresas de préstamos son variados y los prestatarios no están muy familiarizados con ellos. Por lo tanto, la mayoría de las personas acudirán a un intermediario y personalizarán un plan de préstamo a través de un asesor de préstamos.
¿A cuánto asciende la comisión de agencia de préstamo?
Actualmente, no existe un ratio de cargos fijos para las partidas de facturas de intermediarios de préstamos y tarifas de gestión. Cada agencia tiene diferentes reglas de cobro. Los honorarios de los intermediarios de crédito generalmente se calculan en función del monto del préstamo, la dificultad de la operación del préstamo, el historial crediticio personal y la cooperación del prestatario. Hay dos métodos de cobro para los intermediarios de préstamos:
1. Las tarifas fijas de los préstamos se cobran según los diferentes productos de préstamo, generalmente entre 1000 y 5000, por ejemplo, para los préstamos para automóviles, la tarifa general de registro de vehículos es de aproximadamente 500; y la tarifa de garantía es de aproximadamente 200. La tarifa de evaluación del vehículo es de 300 y la tarifa de instalación/extracción del GPS es de 200. Algunas entidades hipotecarias también lo fijan en alrededor de 1.000. Algunas agencias de préstamos cobran 1.500 yuanes. Las tarifas o cargos por servicio generalmente se basan en una tarifa de evaluación.
2. Según el porcentaje del monto del préstamo, generalmente se cobra una tarifa del 3 al 9.
1) Las tarifas de intermediario se refieren a las tarifas razonables cobradas por agencias intermediarias con calificaciones de servicio de intermediación durante el proceso de compra y arrendamiento en función de los momentos de la transacción en el proceso de prestación de servicios. En las transacciones de vivienda, los honorarios de intermediación generalmente corren a cargo del comprador y el vendedor. Por supuesto, también son responsabilidad exclusiva del vendedor. Siempre que las partes lleguen a un acuerdo, no existen restricciones estrictas sobre quién debe hacerse cargo de los honorarios del intermediario.
2) Se recomienda solicitar un préstamo a través de canales formales, como el Banco Agrícola de China. La definición de Préstamo Agile Online se refiere a pequeños préstamos de consumo emitidos en efectivo por el Banco Agrícola de China a clientes individuales del Banco Agrícola de China que cumplen con las siguientes condiciones de solicitud: Condiciones básicas: 18 años y menos de 60 años. Tener la nacionalidad de la República Popular China y plena capacidad de conducta civil. Tener una identificación legal y válida. Nuestro banco es cliente de banca electrónica y cuenta con la herramienta de autenticación de seguridad emitida por nuestro banco. (Actualmente solo se admiten clientes de K-Bao de segunda generación) El estado del crédito es bueno, sin "Préstamo Wang Jie" indebido ni saldo pendiente de "Préstamo Wang Jie". Ingresos estables y capacidad de pagar los préstamos a tiempo. El propósito del préstamo es razonable.
3) Tipo de préstamo: préstamo de crédito personal.
El crédito personal es un método de préstamo relativamente de moda, entonces, ¿cuáles son las condiciones requeridas para solicitar este tipo de préstamo? En términos generales, los bancos exigen que los prestatarios tengan un documento de identidad de segunda generación, un certificado de trabajo estable, pruebas de ingresos y pruebas de que su situación crediticia personal es buena; existen ciertas restricciones en cuanto a los ingresos del prestatario; El ingreso mensual promedio de los prestatarios generalmente no es inferior a 4.000 yuanes.
¿Qué es una tarifa razonable de agencia de préstamo?
El pago de los honorarios de intermediación no está claramente definido. En términos generales, la tarifa normal de agencia oscila entre 3 y 10 céntimos.
La tarifa de gestión del intermediario de préstamos se determina en función de la ciudad y las calificaciones personales del cliente. Por ejemplo, en las ciudades de primer nivel, la puntuación es generalmente 10 o más, porque los clientes solo necesitan cooperar para proporcionar información y otros asuntos son manejados por intermediarios, por lo que la tarifa de manejo será más costosa. Algunos intermediarios también bajarán sus precios unos puntos para atraer clientes, por lo que básicamente están entre 3 y 10 puntos. Debido a que la tasa de interés es relativamente baja, los bancos generalmente cobran entre 5 y 8 puntos y las pequeñas compañías de préstamos generalmente cobran 3 puntos. Si sus calificaciones son malas, es posible que obtenga más. La mayoría de ellos cobran según la cuota. Muchos cobran alrededor de 10 centavos por menos de 200.000 yuanes, y algunos cobran hasta 20 o 30 centavos. 200.000-500.000 yuanes, 5-10 puntos; 500.000 a 6.543.800 yuanes generalmente cobran más de 5 centavos, y 6.543.800 yuanes generalmente cobran alrededor de 3 centavos.
1. Cómo pagar la tarifa de agencia
1. La tarifa de agencia generalmente la cobra un tercero, como una empresa de agencia, a menos que no sea el propietario real. No se le pagará al arrendador, pero también se le debe pagar al arrendador. Tenga cuidado de ser pirateado.
2. Generalmente, la tarifa de intermediario se cobra una vez, así que tenga cuidado al solicitar una factura.
3. No existen normas escritas sobre el cobro de los honorarios de las agencias de vivienda.
2. Normas de cobro de honorarios de agencia
1. Generalmente, en caso de arrendamiento, ambas partes deben pagar medio mes de alquiler al tercero. Si se compra o vende, generalmente se cobrará el 2% del precio total de la vivienda y ambas partes pagarán el 1%. En una transacción real, ambas partes pueden negociar la proporción de sus respectivos pagos.
2. Normas de cobro de tarifas de agencia de agencia de vivienda
Las tarifas de servicio de agencia de bienes raíces serán cobradas por la agencia de servicios de agencia de bienes raíces de acuerdo con las normas de cobro, y se emitirán facturas y gravados de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
3. Consulta inmobiliaria
Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión. Para informes de consultoría generales, cada honorario es de 300 a 1.000 yuanes; para informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 0,5 del monto de la consultoría. sujeto.
4. Evaluación del precio de la vivienda
La realiza una persona con calificaciones de valoración inmobiliaria y la confirma el departamento administrativo de bienes raíces. El departamento de precios cobra de acuerdo con los estándares prescritos. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total.
¿Cuánto cuesta una hipoteca?
Las tarifas de procesamiento de préstamos hipotecarios las cobra el centro de transacciones de bienes raíces. Si utiliza la casa que compra como hipoteca, deberá acudir al centro de transacciones inmobiliarias para registrar la hipoteca, por lo que se le cobrarán las tarifas del préstamo hipotecario y las tarifas de registro de la hipoteca.
La tarifa de procesamiento de la hipoteca generalmente se cobra a 0,5 del monto del préstamo. La tarifa de registro de la hipoteca parece ser de decenas de yuanes por hogar, lo que suma entre dos mil y tres mil. El banco no te cobrará ninguna comisión.
¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por ayudar a los clientes a solicitar préstamos bancarios?
Las tarifas que cobran las diferentes instituciones son diferentes y se pueden negociar.
Las comisiones generales de los préstamos no se cobran directamente a los clientes a través de empresas intermediarias, sino a través de las denominadas empresas de garantía. De hecho, es lo mismo. Las empresas intermediarias más grandes tienen departamentos dedicados a ayudar a los clientes con los préstamos, mientras que las empresas pequeñas cooperan con las compañías de garantía y crean cuentas separadas.
¡Por lo general, la garantía es 3:7 y el intermediario es 7! Algunos incluso cobran más. ¡Eso es lo que se negocia en honorarios de agencia!
Datos ampliados:
Se cobran honorarios de intermediación de préstamos a los clientes. En la actualidad, toda la industria de intermediación de préstamos no está estandarizada. La empresa intermediaria de préstamos necesita sobrevivir y el jefe y los empleados necesitan ganar dinero. Tienen un incentivo natural para poner excusas y cobrar tarifas a través de varios términos nuevos. En este momento, naturalmente surgirán algunos problemas:
Uno es cobrar según el monto del préstamo.
Por ejemplo, les dirá a los clientes que cobrará 3 por 654,38 millones, 2 por 100.000-300.000 y 1 por más de 300.000.
2. Dígales a los clientes que si su crédito es bueno, cobrarán menos y si su crédito es malo, cobrarán más.
¿Por qué?
Debido a que el informe crediticio es bueno, el intermediario proporciona menos información al cliente, por lo que sus propios costos son bajos.
Si el informe crediticio no es bueno, por mucha información que el intermediario proporcione al cliente, sus propios costes serán elevados.
Estándares de tarifas de préstamos intermediarios
La tarifa de servicio de préstamo intermediario, para decirlo sin rodeos, es la tarifa de servicio de préstamo. Las diferentes tarifas de servicio de préstamo tienen diferentes tarifas de servicio de intermediario y algunas se cobran según el monto del préstamo, como un préstamo de 300.000. Hay una tarifa de gestión de 3.000 yuanes y también un cargo único, lo que significa que no importa el monto del préstamo, hay un cargo único. Por supuesto, esta tarifa depende de la comunicación entre el intermediario y el cliente, y puede reducirse adecuadamente. Hoy en día, las tarifas del servicio de préstamo intermediario las fijan los propios intermediarios y no existen normas nacionales.
Las agencias de vivienda pueden cobrar ciertas tarifas por servicios de préstamo, que están reguladas por el mercado y fijadas por cada agencia. Sobre esta base, los compradores de viviendas pueden comparar precios y tomar sus propias decisiones. Sin embargo, el contrato debe firmarse con el consentimiento de ambas partes. Al prestar este servicio, los operadores no obligarán a los consumidores a aceptar el servicio, pero cumplirán su obligación de informar previamente y aclarar la entidad de pago, el contenido del pago y el importe del pago.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que cuando la empresa intermediaria cobra tarifas de intermediación, si le ha prometido que las tarifas incluyen servicios de transacción, registro e hipoteca, no debe cobrar tarifas por servicios de préstamo.
Estándares de tarifas de servicios hipotecarios
A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, las casas de segunda mano son una buena opción para muchas personas que necesitan comprar una casa. La vivienda de segunda mano implica trámites y negocios hipotecarios bancarios. El proceso es muy complicado, por lo que la gente optará por los servicios de una agencia inmobiliaria para ayudar a completarlo. Entonces, ¿cuáles son los estándares de cobro de las tarifas del servicio hipotecario? ¿Existe alguna diferencia entre las tarifas del servicio hipotecario y los servicios bancarios? Echemos un vistazo con el editor.
1. Estándares de cobro de las tarifas del servicio hipotecario
No existe un estándar de cobro de las tarifas del servicio hipotecario, que son cargos acordados entre el prestamista y el intermediario. Los bancos no cobran esta tarifa. Si hay un cargo, es ilegal y puedes denunciarlo.
2. La diferencia entre las tarifas del servicio hipotecario y las tarifas del servicio bancario.
1 El intermediario solo cobra una tarifa de servicio de intermediario por ayudar a comprar una casa, que es el 1% del total. precio de la casa. Esta tarifa se cobra según diferentes estándares según los diferentes proyectos. En términos generales, la comisión de agencia por la venta de viviendas es del 0,5 al 2,5 del precio total de la transacción. El precio se puede ajustar adecuadamente, pero el máximo no puede exceder el 3% del precio de la transacción.
2. Los préstamos hipotecarios se pueden confiar a intermediarios, y los intermediarios pueden cobrar honorarios de intermediario, que son gastos de viaje, y habrá facturas formales. Pero el banco no cobra comisiones por servicios. Si su factura bancaria indica que se cobró esta tarifa, puede presentar una queja a su banco.
3. Al comprar una casa, el intermediario debe informar de una sola vez los conceptos y importes a cobrar. Si hay cargos arbitrarios, puedes presentar una denuncia.
4. Al manejar negocios de préstamos, la tarifa que cobra el banco es la tarifa del servicio del préstamo, que cobra el tercero que maneja el préstamo. El costo depende de las condiciones locales.
Resumen del editor: Creo que todos comprenderán los estándares de cobro de las tarifas de servicio hipotecario y las diferencias entre las tarifas de servicio hipotecario y las tarifas de servicio bancario después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.
Muchos intermediarios ofrecen comisiones por préstamos hipotecarios.