¿Cuáles son las condiciones para el establecimiento de un comité de propietarios?
Generalmente, existen dos formas de formar un comité de propietarios: 1. Es elegido por la asamblea de propietarios o por la asamblea de representantes de los propietarios, y se forma de conformidad con la "Ley de Propiedad", " Reglamento de administración de propiedades" y regulaciones locales relevantes. ; 2. Para comunidades residenciales de mayor escala, los propietarios primero eligen sus propios comités de propiedad por construcción, y luego cada comité de propiedad elige representantes para formar un comité de propiedad centralizado; el comité formado de esta manera es Principalmente responsable de la gestión del edificio. El comité es responsable de la gestión de * * * en el edificio.
Información ampliada Procedimientos para establecer un comité de propietarios:
1. Solicitar el establecimiento de un comité de propietarios: La unidad de construcción o más de cinco propietarios en un área de administración de propiedad presentan conjuntamente una solicitud a el director administrativo de administración de propiedades del área. El departamento presenta una solicitud por escrito.
2. El departamento de administración de propiedades local revisará y orientará el establecimiento de un grupo preparatorio para la conferencia de propietarios para aquellos que cumplan con las condiciones.
3. El grupo preparatorio se encarga de redactar el “Reglamento de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios”, el “Estatuto de Gestión” y las “Medidas para la Elección del Comité de Propietarios”, y los publica durante 7 días a Solicitar opiniones de los propietarios.
4. El grupo preparatorio es responsable de confirmar la identidad de los propietarios y sus derechos de voto en la primera reunión de propietarios, y de notificar a todos los propietarios de los resultados.
5. Método de elección para establecer el comité de propietarios: el grupo preparatorio es responsable de revisar las calificaciones de los candidatos para el comité de propietarios. Los candidatos para el comité de propietarios pueden ser seleccionados mediante autorecomendación o recomendación conjunta. propietarios y consulta del grupo preparatorio. Una vez confirmado el candidato, se deberá publicar durante 7 días para solicitar opiniones de los propietarios. (Si el propietario cree que es necesario complementar los candidatos recomendados, más de diez personas pueden proponer conjuntamente candidatos calificados. La lista debe presentarse al grupo preparatorio siete días antes de la reunión de propietarios y publicarse durante siete días).
6. El grupo preparatorio deberá hacerlo en el plazo de tres días. La primera junta de propietarios se celebrará dentro del mes. La convocatoria a la junta de propietarios deberá publicarse en el área de administración de propiedades con 15 días de anticipación, incluyendo el lugar de la junta de propietarios, los procedimientos de la misma y los asuntos que requieran votación de los propietarios. (La junta de propietarios revisó y aprobó las reglas de procedimiento y los reglamentos de gestión de la junta de propietarios)
7. El grupo preparatorio debe informar al departamento de administración de propiedades del distrito y a la oficina del subdistrito local sobre el contenido. y método de convocatoria de la junta de propietarios con antelación. (El equipo preparatorio debe conservar todos los archivos y materiales para prepararse para la reunión de propietarios).
8. El comité de propietarios deberá convocar una reunión de los miembros del comité de propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la elección. , y recomendar 1 director y 1 ~ 2 subdirectores.
9. La lista de todos los miembros del comité de propietarios elegidos por primera vez debe publicarse en el área de administración de propiedades durante 7 días y presentarse por escrito al departamento de administración de propiedades del distrito donde se encuentra. la propiedad se encuentra dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección. La solicitud escrita incluye el proceso de establecimiento y los motivos de presentación. Al mismo tiempo, se informará a la oficina local de calles sobre los resultados de las elecciones. El comité de propietarios ejercerá oficialmente sus funciones a partir de la fecha en que el departamento de administración de la propiedad apruebe la presentación.
10. Una vez que el departamento de administración de la propiedad apruebe la presentación, emitirá el "Formulario de registro de presentación del Comité de Propietarios XX" y un certificado de grabado.
11. El comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para completar los trámites de grabado del sello con el "Formulario de Registro del Comité de Propietarios XX" y el certificado de grabado del sello.