¿Qué hace una empresa de garantía de vivienda?

Las empresas de garantía son las principales responsables del negocio de garantía. Cuando un individuo o una empresa pide dinero prestado a un banco, para reducir los riesgos, el banco no le presta directamente al individuo, sino que exige que el prestatario encuentre un tercero (una empresa de garantía o un individuo calificado) que proporcione garantía de crédito. De acuerdo con los requisitos del banco, la compañía de garantía requerirá que el prestatario emita los certificados de calificación pertinentes para su revisión y luego envíe los materiales revisados ​​al banco. El banco liberará el préstamo después de la revisión y la compañía de garantía cobrará las tarifas de servicio correspondientes.

El significado de préstamos personales para vivienda

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal.

El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos otorgados por bancos comerciales a prestatarios para la primera compra de vivienda por parte del prestatario (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otras entidades de desarrollo calificadas y luego vendidas a particulares).

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado para vivienda personal garantizado, que se refiere al préstamo para vivienda personal emitido por el centro de administración del fondo de vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda encomendado por los bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Los préstamos personales para vivienda son préstamos concedidos por entidades financieras a personas físicas que compran, construyen, rehabilitan y reparan diversos tipos de viviendas.

Requisitos de calificación para los garantes

1. Pueden actuar como garantes las personas jurídicas, otras organizaciones o ciudadanos que tengan la capacidad de pagar deudas en su nombre. Sin embargo, si una persona jurídica, otra organización o una persona física que no es plenamente capaz de hacer una compensación celebra un contrato de garantía como garante y solicita ser exenta de la responsabilidad de la garantía debido a su incapacidad para hacer una compensación, el Tribunal Popular no apoyará él.

2. Según las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil", los hogares industriales y comerciales individuales y los operadores rurales por contrato son una forma especial de ciudadanía. Por lo tanto, los ciudadanos también pueden ser garantes de hogares industriales y comerciales individuales y operadores de contratos rurales.

3. Pueden servir como garantes: empresas unipersonales y sociedades que hayan sido registradas y hayan obtenido licencias comerciales de conformidad con la ley; empresas conjuntas que hayan sido registradas de conformidad con la ley y hayan obtenido un negocio; empresas conjuntas chino-extranjeras que hayan sido registradas de conformidad con la ley y hayan obtenido una licencia comercial; grupos sociales que hayan sido aprobados y registrados por el departamento de asuntos civiles que hayan sido aprobados y administrados por el municipio, las calles y las aldeas; registrado para obtener licencias comerciales.