¿Existe alguna consulta con un abogado especializado en derecho contractual en Lijiang?
No importa si la casa que quieres comprar puede ser justa en la notaría. Lo que importa es si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de terreno). Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia no puede certificarse ante notario y no estará protegida por la ley.
¿Es justo firmar un contrato de compraventa de vivienda? Básicamente no es necesario. Si ambas partes sellan y firman el contrato, éste tendrá efectos si el promotor tiene persona jurídica.
¿Puede la notaría verificar la autenticidad del contrato de compraventa de vivienda? La notaría es una agencia de certificación constituida de conformidad con la ley y sin fines de lucro, desempeña de forma independiente funciones notariales y asume la responsabilidad civil de conformidad con la ley. La notaría no es una agencia de tasación y no tiene la capacidad ni la obligación de autentificar la autenticidad del contrato. Este es sólo un examen formal. Si presenta intencionadamente un contrato falso ante un notario público, sufrirá consecuencias legales adversas en el futuro.
A su vez, el artículo 43 de la "Ley de Notaría" también estipula la responsabilidad del notario por incumplimiento de sus deberes: Si el notario y sus notarios causan perjuicios a las partes o interesados en el en materia de certificación notarial por su culpa, el notario deberá asumir la responsabilidad correspondiente por la indemnización después de la compensación, el notario podrá reclamar una indemnización al notario que haya cometido negligencia intencional o grave;
¿Puede una casa que no tiene cédula de propiedad inmobiliaria pero sí contrato de compraventa acudir a una notaría para su legalización? Sí, pero sólo certifica ante notario la validez del contrato de compraventa de vivienda y no afecta la titularidad de los derechos de propiedad.
Compré una casa con derechos de propiedad pequeños y solo firmé un contrato de compra con el propietario. En términos generales, las casas pequeñas con derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos sin contratos. Según las políticas actuales, * * * generalmente no son compatibles y los certificados de derechos de propiedad que se pueden emitir para dichas casas solo se pueden emitir en el municipio. Se expide a nivel rural y de aldea, por lo que se denomina "vivienda de propiedad municipal", también conocida como "vivienda de pequeña propiedad". Las llamadas pequeñas casas con derechos de propiedad emitidas por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Estado. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido. Desde el punto de vista del precio, las casas con derechos de propiedad rurales son más baratas que las casas comerciales ordinarias, y el precio es sólo del 40% al 60% del precio de las casas comerciales en el mismo lugar; una casa ordinaria; desde el punto de vista del proceso de construcción, es una casa antigua que se renueva o se construye una nueva aldea. No existe una gestión de aprobación por parte del departamento de gestión del comité de planificación y construcción de la ciudad, y no hay supervisión e inspección durante el proceso de construcción. Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes actuales de China, esas tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas para los agricultores. Los derechos de uso de la tierra no se pueden vender, transferir ni arrendar para construcciones no agrícolas. No tiene derechos de propiedad ni certificado nacional de uso de la tierra ni permiso de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.
Al comprar una casa con un préstamo hipotecario en Lijiang, ¿es necesario legalizar el contrato de compra de la casa en una notaría? El contrato de compra de vivienda se puede escriturar ante notario. El proceso es el siguiente: Materiales requeridos por las partes 1: Comprobante de identidad de las partes. Como licencia comercial de persona jurídica, certificado de identidad de representante legal, pasaporte, permiso de regreso (Hong Kong, Macao y Taiwán chinos de ultramar), certificado de identidad emitido por la Oficina de Asuntos de Hong Kong y Macao, la Oficina de Asuntos de Taiwán o la Oficina de Asuntos de Chinos de Ultramar, etc. 2. Carta de autorización y certificado de identidad del agente.
¿Puede ser justo un contrato de compra de vivienda? Puedes hacer justicia. En general, creo que tiene razón en este caso, pero aún existen riesgos. Lo más importante es pasar el proceso judicial rápidamente y obtener el certificado inmobiliario de inmediato. Minimizar el riesgo. Lo mejor es vivir en una casa de segunda mano o reformarla primero. Porque si hay algún problema en ese momento, no te será fácil decorar a la otra parte, porque si no obtienes el certificado de propiedad inmobiliaria, la otra parte puede incumplir el contrato y compensarte (los precios de la vivienda están subiendo, así que rápido ahora)
Entonces, si decoras, tienes motivos para pedirle a la otra parte que pague los costos de decoración.
Cuando el comprador de la casa de primera estancia recibe el contrato de compraventa, ¿debe acudir a la notaría para que lo legalicen? Sin embargo, los desarrolladores de casas de alto nivel no deben hacer publicidad o aún no han pagado por casas de alto nivel. El desarrollador debe completar los trámites y comprar un título claro.
¿Pueden ser justos los contratos de compra online? Los contratos de compras en línea se pueden certificar ante notario y todos los contratos firmados de conformidad con la ley pueden solicitar la certificación notarial.
Ley de notarización de la República Popular China
Artículo 11 Sobre la base de la solicitud de una persona física, persona jurídica u otra organización, la agencia notarial se encargará de los siguientes asuntos de notarización:
(1) Contrato;
(2) Herencia;
(3) Encomienda, declaración, donación y testamento;
(4 ) División de bienes;
5. Licitación y subasta;
(6) Estado civil, relación de parentesco y adopción;
(7) Nacimiento, supervivencia, defunción. , identidad, experiencia, educación, título, cargo, título profesional y si existen antecedentes penales;
(8) Estatutos Sociales.
9. Conservar evidencia;
(10) La firma, sello y fecha del documento, la copia y fotocopia del documento concuerdan con el original;
(11) ) Otras cuestiones de escrituración solicitadas voluntariamente por personas naturales, personas jurídicas u otras organizaciones.
Para asuntos que deban ser notariados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, la persona física, jurídica u otra organización correspondiente deberá solicitar a la notaría la certificación notarial.