Estándares de alquiler del grupo Shanghai
Base legal: El artículo 3 de los “Dictamenes de Implementación sobre el Fortalecimiento de la Gestión Integral de la Vivienda en Alquiler en Zonas Residenciales” de esta ciudad fortalece la gestión integral de los “alquileres grupales”
(1) Alcance de gestión integral
En el centro de la ciudad y en las localidades suburbanas, las zonas residenciales con importantes riesgos de seguridad y contra incendios y fuertes quejas de los residentes se incluirán en el ámbito de gestión integral del "alquiler grupal" si se cumple una de las siguientes ocurren situaciones:
1. Establecer dormitorios unitarios en áreas residenciales;
2. Dividir las habitaciones originalmente diseñadas como espacios habitables y alquilarlas una vez terminadas, o alquilarlas por cama;
3. El diseño original era para espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos, que se alquilan para vivir.
4. la superficie habitable media de las casas de alquiler es inferior a 5 metros cuadrados;
5. El número de personas que viven en cada casa de alquiler es superior a 2 (excepto aquellas con obligaciones legales de mantenimiento, manutención y apoyo ).
(2) Proceso de gestión integral
1. Todos los distritos y condados deben confiar en varias plataformas, como "grandes vínculos y grandes logísticas conjuntas", para aceptar rápidamente los problemas de "alquiler grupal" informados por las líneas directas de ciudadanos, quejas de los residentes, empresas de servicios inmobiliarios, oficinas de gestión integral comunitaria, etc., y establecer registro de información, distribución, seguimiento, sistema de retroalimentación.
2. Mecanismo de identificación. Después de recibir quejas e informes sobre sospechas de "alquiler grupal", las calles y pueblos organizaron oficinas de administración de vivienda, oficinas de población y otros departamentos para identificar el comportamiento de "alquiler grupal" comparando la información del área de la casa con la información de la población real, o a través de inspecciones del sitio. Durante las inspecciones in situ, los arrendadores, los comités de vecinos, los comités de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios, las oficinas de gestión integral comunitaria y los departamentos de seguridad pública deberán cooperar con cualquier obstrucción de las inspecciones será tratada por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley.
3.Rectificación del pedido. Si se determina que es "alquiler grupal", la calle y la ciudad se coordinarán con la administración de vivienda, seguridad pública, industria y comercio, impuestos locales y otros departamentos para emitir un "Aviso de orden de corrección dentro de un plazo" para el arrendamiento. Parte basada en diferentes violaciones Esto puede entregarse o publicarse en la puerta, exigiendo a las personas responsables pertinentes que realicen rectificaciones por su cuenta dentro del plazo prescrito, e informándoles claramente de las sanciones administrativas o restricciones de derechos que enfrentarán si no lo hacen. efectuar rectificaciones dentro del plazo.
4. Sanciones administrativas. Si la rectificación no se realiza dentro del plazo, los departamentos administrativos pertinentes, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, iniciarán procedimientos administrativos de aplicación de la ley y tomarán decisiones administrativas sancionadoras de conformidad con la ley. Si la persona se niega a ejecutar la decisión de sanción administrativa, deberá solicitar al Tribunal Popular su ejecución obligatoria.
5. Rectificación centralizada. Para salvaguardar los intereses públicos y garantizar la seguridad pública, todos los municipios y ciudades han organizado departamentos de gestión de vivienda, seguridad pública, protección contra incendios, industria y comercio, impuestos locales, transferencia de tierras, gestión urbana, salud y planificación familiar y otros departamentos de gestión pertinentes para hacer frente con alquileres ilegales, violaciones de las normas de seguridad pública, protección contra incendios y gestión de la población, y operaciones sin licencia. Para hacer frente a la evasión fiscal, la evasión fiscal, la "reforma de la vivienda" y otros comportamientos, todos los departamentos de gestión deben cooperar activamente con la implementación de las fuerzas del orden. para garantizar que la rectificación sea efectiva.
Entre ellos, aquellos que utilicen el nombre de casas de alquiler, hoteles, pensiones, etc. para realizar carteles, solicitar alojamiento, cobrar alquileres diarios, etc., deberán solicitar trámites de permiso. de los órganos de seguridad pública del distrito y condado donde se encuentran las casas. Cualquier unidad o individuo que no haya obtenido una licencia de operación hotelera no podrá operar un hotel. Las violaciones de las normas serán tratadas por los órganos de seguridad pública de conformidad con la "Ley de Sanciones para la Administración de la Seguridad Pública de la República Popular China" o el "Reglamento de Shanghai sobre la Administración de la Seguridad Pública de Industrias Especiales y Lugares Públicos". Si el caso no hubiere sido registrado ante la industria y el comercio, los órganos de seguridad pública auxiliarán al departamento administrativo industrial y comercial para tramitarlo conforme a la ley. Cualquier persona que utilice una casa de alquiler para operar un hotel y no cumpla con sus responsabilidades de gestión de la seguridad pública deberá realizar correcciones por parte del órgano de seguridad pública de acuerdo con las "Normas de implementación para la gestión de la seguridad pública de la industria hotelera en Shanghai" y una multa. de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes, si las circunstancias son graves, se impondrá una multa de 6.543.800.000 RMB. Se impondrá una multa de no menos de 30.000 RMB pero no más de 30.000 RMB.