¿Es legal comprar y vender terrenos?
En nuestro país, la tierra es propiedad del Estado o de colectividades. Los individuos o unidades sólo pueden obtener el derecho de uso de la tierra, pero no la propiedad de la misma. Por lo tanto, la compra y venta de tierras en realidad se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra, no a la transferencia de propiedad. Esto necesita una aclaración.
1. Transferencia legal de tierras
Bajo la premisa de cumplir con las leyes y regulaciones, se pueden transferir los derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, la entrada al mercado de terrenos rurales de construcción colectiva y la transferencia de terrenos de propiedad estatal son comportamientos legales de transferencia de terrenos. Estas acciones deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, como la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, para garantizar la legalidad y estandarización de la transferencia de tierras.
En segundo lugar, las ventas ilegales de tierras
Sin embargo, en la vida real, también hay algunas ventas ilegales de tierras. Estos comportamientos a menudo implican actividades ilegales como la transferencia de tierras sin autorización, la compra y venta de tierras agrícolas y la ocupación ilegal de tierras agrícolas. Estos comportamientos no sólo violan leyes y regulaciones, sino que también socavan la utilización racional y la protección de los recursos de la tierra y tienen un impacto negativo en la sociedad.
En tercer lugar, fortalecer la gestión de la tierra
Para garantizar la utilización racional y la protección de los recursos de la tierra, nuestro gobierno ha fortalecido la gestión y supervisión de la tierra. Por un lado, mejorando las leyes y reglamentos, aclarando las condiciones y procedimientos para la transferencia de tierras y estandarizando el orden del mercado de tierras, por el otro, aumentando los esfuerzos de aplicación de la ley, tomando medidas severas contra las ventas ilegales de tierras y manteniendo el orden; estabilidad y desarrollo sano del mercado del suelo.
En resumen:
Que sea legal comprar o vender tierras depende de si cumple con las leyes y regulaciones pertinentes. Las transferencias legales de tierras deben cumplir con leyes y regulaciones para garantizar el uso racional y la protección de los recursos de la tierra; reprimir severamente y detener las ventas ilegales de tierras; Fortalecer la gestión de la tierra, estandarizar el orden del mercado de tierras y promover el uso sostenible de los recursos de la tierra.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
La República Popular de China implementa la gestión de la tierra La propiedad pública socialista significa propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 39 estipula:
Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, la transferencia de los bienes inmuebles deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) De acuerdo con el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Las inversiones y el desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia son proyectos de construcción de viviendas, que superan el 25% de la inversión total en desarrollo, pertenecen a terrenos desarrollados en grandes áreas, que forman terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.
Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.