Al comprar una casa, ¿la carta de compromiso y el contrato de compra de la casa son legalmente vinculantes?

Es válida una carta de compromiso para la compra de una casa sin contrato formal. La carta de compromiso de compra de vivienda es un documento firmado por el comprador y el vendedor de una casa comercial antes de firmar un contrato de preventa de una casa comercial o un contrato de venta de una casa existente. Es una confirmación preliminar de los asuntos relacionados con la transacción de la casa por parte de ambas partes. Si la carta de compromiso de compra de una vivienda tiene el contenido principal de un contrato formal y el vendedor ha aceptado el dinero de la compra según lo acordado, la carta de compromiso de compra de una vivienda tiene el mismo efecto que un contrato formal.

Base Legal

Artículo 5 de la “Interpretación sobre Varias Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial”

El acuerdo sobre la suscripción, pedido y reserva de viviendas comerciales El artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula el contenido principal de un contrato de compraventa de viviendas comerciales. Si el vendedor acepta el precio de compra acordado, se considerará acuerdo. como contrato de compraventa de vivienda comercial.

Artículo 10 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”

Para la preventa de vivienda comercial, la empresa promotora deberá suscribir un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales. Puede confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.