¿Cuál es la nueva política de pago inicial para comprar una casa?
Comprar una casa es muy importante para un chino y requiere mucho dinero. La mayoría de las personas compran una casa pagando primero un pago inicial y luego reembolsando el préstamo. 1. La nueva política de pago inicial para la compra de una casa en 2022 es 1. Según la normativa nacional, siempre que se trate de la primera vivienda, el pago inicial no puede ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 10.000 yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 10.000 yuanes * 30% = 300.000 yuanes. 2. Los anteriores son todos algoritmos para la primera casa. En la compra de una segunda vivienda (unidad familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438 millones de yuanes * 50% = 500.000 yuanes. 3. Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥ 30%). 2. Procedimientos de pago inicial para la compra de una casa en 2022 1. Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, pueden pagar el pago inicial y solicitar una hipoteca. El proceso específico es el siguiente: (1) El comprador y el vendedor firman un contrato para confirmar su intención de comprar y vender la casa. (2) El comprador paga el anticipo y obtiene el certificado de anticipo. (3) Los compradores y vendedores deben traer toda la información necesaria para la transferencia y el procesamiento del préstamo. (4) El comprador y el vendedor completan la transferencia y entregan la casa. 2. Por favor traiga la siguiente información al firmar el contrato: (1) Recibo de depósito. (2) DNI original. Las personas casadas deberán traer los documentos de identidad originales de ambos cónyuges y el certificado de matrimonio original. (3) Libro de registro de hogar original o certificado de registro de hogar original. (4) Certificado de ingresos original. (5) Sello privado. 3. Las condiciones para pagar el pago inicial para comprar una casa en 2022 deben ser: 1. Tener un estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local; carrera e ingresos; 3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; 4. Tener activos aprobados por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, y/y tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas; garantizarlo 5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa 6. Al solicitar un préstamo, debe tener no menos de Un depósito del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y al solicitar una póliza; préstamo de vivienda personal basado, el fondo de previsión de vivienda debe depositarse en el Banco de Construcción de China según sea necesario 7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista; Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: Materiales requeridos por el prestatario (comprador de la vivienda): documento de identidad; registro del hogar y permiso de residencia temporal; certificado de título profesional; comprobante de ingresos (con sello de la empresa o sello del personal); copia de la licencia comercial de la unidad Los documentos deben estar sellados con un sello oficial o un sello personal; prueba del pago inicial del contrato de venta de la casa firmado por el comprador y el vendedor; el personal militar debe presentar tarjetas de identificación de oficiales militares y los oficiales de policía deben presentar tarjetas de identificación de oficiales de policía; . En resumen, en 2022, el pago inicial de la primera casa no será inferior al 30% del precio total de la casa, y el pago inicial de la segunda casa no será inferior al 50% del precio total de la casa.
Objetividad jurídica:
La última política de préstamos para segundas viviendas, 2065 438+abril de 2000, los "Diez artículos nacionales" del Consejo de Estado estipulan que para la compra de la primera vivienda independiente casa y el área de construcción de vivienda Para los hogares con un área de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% para los hogares que compran; una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para préstamos para comprar una tercera casa o más, el índice de pago inicial; y la tasa de interés de los préstamos aumentará significativamente y será determinada independientemente por los bancos comerciales sobre la base de principios de gestión de riesgos. Varias localidades podrán suspender los préstamos hipotecarios para tres viviendas en función de las condiciones reales. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para viviendas comerciales individuales" el 4 de junio de 2010, que aclaraba la identificación. Normas para segundas residencias. El número de unidades residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial se determinará con base en el número de unidades completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación). En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de investigación consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del portal de vivienda. sistema de información de registro y emitir resultados de consultas por escrito. Si es temporalmente imposible proporcionar los resultados de la consulta de registro de viviendas familiares debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de viviendas familiares. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa. 3. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista implementará el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario: (1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ha ya compró una casa en el lugar donde se pretende comprar la casa. El sistema de información de registro (incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa, el mismo a continuación) ha registrado (inclusive) las casas completas anteriores (2) La el prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y ha solicitado un préstamo para comprar una casa (3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas mediante la diligencia debida en forma de crédito; Consultas de antecedentes, pruebas presenciales, entrevistas (visitas domiciliarias si fuera necesario), etc. 4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este Aviso. Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superiores) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para áreas donde los precios de las viviendas de productos básicos son demasiado altos; , aumentando demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.