¿Cuáles son los requisitos del préstamo para el pago inicial para comprar una casa?

Las nuevas normas de pago inicial para la compra de vivienda en 2022 son las siguientes:

1. Si un prestatario elige un préstamo de un fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial para un préstamo de un fondo de previsión es del 20%; si un prestamista elige un préstamo comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Si un prestatario compra una segunda vivienda, según la última política, el porcentaje de pago inicial se ajusta a un mínimo del 40%.

2. Importe del préstamo hipotecario. Según las regulaciones, cuando los usuarios solicitan una hipoteca en un banco, el monto de la hipoteca que generalmente pueden solicitar es aproximadamente el 70% del precio tasado de la vivienda. Sin embargo, en términos generales, el precio de tasación del banco es inferior al precio de mercado.

Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa.

1. Entender la historia de la casa. ¿Cuándo se construyó esta casa? Cuánto tiempo se ha utilizado el terreno; quién vivió allí antes; si el propietario original utilizó la casa para fines distintos a la residencia; si sucedió algo malo en la casa, etc. , es mejor comprender estos problemas de antemano para poder conocer la causa raíz.

2. Conocer los derechos de propiedad de la vivienda. Verificar el título de propiedad es la clave para cerrar el trato, por lo que primero debe verificar la integridad y confiabilidad del título de propiedad, especialmente si el propietario que figura en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor. Si la casa es una compra de vivienda pública, recuerde averiguar si la unidad original acepta vender la casa. Para vender la casa lo más rápido posible, algunos propietarios construyen deliberadamente la casa muy cerca unos de otros. Esto requiere una visión clara del certificado de propiedad y una comprensión clara de la antigüedad de la casa.

3. Preste atención a las cuestiones de registro de hogares. Muchos compradores de viviendas de segunda mano compran casas para resolver los problemas educativos de sus hijos. Por lo tanto, este tipo de compradores de vivienda deben tener cuidado con el estado del registro del hogar y otros asuntos relacionados, y asegurarse de que todos los registros del hogar originales se hayan retirado antes de que se complete la transacción, para garantizar que puedan mudarse sin problemas después de la compra. la casa y evitar problemas causados ​​por problemas de registro del hogar.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo con pago inicial?

Pregunta 1: ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario con cuota inicial? Si opta por la amortización de hipoteca bancaria, deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. Personas domésticas mayores de 18 años y con plena capacidad civil;

2. 18 años, aún debe solicitar un préstamo y el banco revisará si concede el préstamo;

3 La suma de la edad y el período del préstamo hipotecario no excederá los 60 para los hombres y los 55 para los hombres. mujeres (cuestiones específicas estarán sujetas a confirmación por parte del banco correspondiente);

4. Tener una ocupación y fuente de ingresos estable y legal, y el pago mensual no puede exceder el 50% del ingreso mensual.

Pregunta 2: ¿Cuáles son los trámites para un préstamo con anticipo para la compra de una casa? Siempre que uno de sus cónyuges sea local, no hay restricciones para que los extranjeros no puedan obtener préstamos locales.

Mientras usted y su esposa no sean dueños de una casa, el pago inicial es solo del 30%. Debe acudir a la oficina local de gestión de transacciones inmobiliarias para emitir un certificado de no propiedad inmobiliaria.

Pregunta 3: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa? Procedimiento 1. Capacidad de pago inicial.

A la hora de calcular tu capacidad de pago inicial, debes sumar el coste de decoración de la casa, porque no puedes vivir en una casa tosca. yuqiancyh

2. Capacidad de oferta mensual

Si compra una casa con un préstamo, el pago mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% del ingreso mensual, porque no solo el aumento en Se deben considerar las tasas de interés de los préstamos, pero también el aumento de la disminución de los ingresos. Además, a la hora de comprar una casa con préstamo, lo mejor es reservar un año para la hipoteca.

Coeficiente de capacidad de pago

El coeficiente de capacidad de pago se utiliza para calcular la capacidad de pago del prestamista. Es la relación entre el capital del préstamo y los ingresos mensuales del prestatario. El coeficiente de capacidad de pago puede evitar el riesgo de que el monto del pago mensual represente una proporción demasiado alta de los ingresos del hogar y el préstamo hipotecario no pueda reembolsarse. Si desea conocer su capacidad de pago, debe conocer el coeficiente de capacidad de pago.

Cálculo del coeficiente de capacidad de pago del préstamo hipotecario;

Ejemplo: si el coeficiente es 0,4 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 3.200 yuanes.

Si el coeficiente es 0,5 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 4.000 yuanes.

El coeficiente de capacidad de pago personal está relacionado con el ingreso mensual personal, la naturaleza del trabajo, la propiedad familiar y el puntaje crediticio. Cuanto mayores sean los ingresos personales, más estable será el trabajo, más bienes familiares y mejor será el informe crediticio. Entonces su coeficiente de capacidad de pago será mayor. De lo contrario, se hará más pequeño.

¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales generales son 0,5. Si usted y su esposa están casados ​​y tienen un ingreso mensual de 1.000 yuanes al mes, entonces su capacidad de pago mensual es de 5.000 yuanes y puede obtener un préstamo con un pago mensual de 5.000 yuanes.

¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos de fondos de previsión?

El coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión se determina en función de las distintas condiciones del préstamo y es del 35% en diez años (incluidos diez años), del 40% entre diez y veinte años (inclusive) y del 40%. El % entre veinte y treinta años es del 45%.

Las diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes sobre el coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión. El coeficiente de capacidad de pago de Tianjin es del 35% en diez años (inclusive), del 40% en diez a veinte años (inclusive) y del 45% en veinte a treinta años. El coeficiente de solvencia de Dalian es 0,35, y los coeficientes de solvencia de Kunming y Shanghai son 0,4.

Nota: La capacidad de pago se refiere al monto máximo del préstamo que puede solicitar al banco si tiene dicha capacidad de pago. Pero además de comprender el monto de pago mensual, también debe comprender la capacidad de pago y, finalmente, determinar el monto de pago mensual apropiado mediante una evaluación integral.

Pregunta 4: ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa con un préstamo con cero pago inicial?

1. Tener estatus de residencia legal; para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local;

2. Tener una carrera e ingresos estables; /p>

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

4. Tener una hipoteca o prenda de activos reconocida por el banco prestamista, o (y) tener una garante que cumpla las condiciones prescritas para garantizarlo.

5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en China Construction Bank y solicitar préstamos basados ​​​​en políticas. Para préstamos personales para vivienda, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse en China Construction Bank de acuerdo con las regulaciones;

7. banco prestamista.

2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo bancario para comprar una casa?

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;

3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a los pasaportes de extranjeros, pasaportes y registros de hogar de taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).

En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?

El primer paso: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.

El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;

El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .

Paso 4: Préstamo.

Nota: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales.

IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo

1 No utilizar fondos de previsión antes de contratar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo antes de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Pregunta 5: ¿Qué trámites se requieren para realizar un pago inicial para comprar una casa? Si va a comprar una casa de primera mano, primero emita un certificado de estado de la casa en el centro de comercio de bienes raíces, luego firme un contrato de compra de la casa con el desarrollador y luego vaya al banco para firmar un contrato de préstamo. Generalmente, los promotores designan a los bancos para gestionar los préstamos para vivienda y el contrato de préstamo se puede firmar directamente en la oficina del promotor. Materiales necesarios para el préstamo: DNI originales de ambos cónyuges, registro de domicilio original, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, extracto bancario, ambos cónyuges deben estar presentes personalmente. Si es soltero, debe presentar prueba de su condición de soltero. Si es extranjero, también deberá presentar un certificado fiscal de un año o un certificado de seguridad social de un año en esta ciudad.

Si desea comprar una casa de segunda mano, debe firmar un contrato de compra de la casa con Dong Fang y luego ir al centro comercial para emitir un certificado de condición de la casa y un certificado de no tener casa. y luego pagar el fondo de mantenimiento de la casa al fondo de mantenimiento - incluirlo en el listado de la casa - Verificación de impuestos - firma en línea - ir al banco para procedimientos de préstamo - pago de impuestos - transferencia de propiedad - y recibir el certificado después de pasar por el banco revisar. Los materiales de préstamo requeridos son los mismos que los de la vivienda de primera mano. El arrendador debe presentar el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el registro del hogar y los documentos de identidad originales de ambos cónyuges, y ambos cónyuges deben estar presentes en persona.

Pregunta 6: ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa? ¿Qué trámites se requieren? El pago inicial para la primera vivienda no es inferior al 30% y el pago inicial para la segunda vivienda no es inferior al 60%.

DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio (no incluido), certificado de ingresos, copia de licencia comercial de la empresa, sello oficial, certificado académico, (certificado de título profesional, certificado de depósito grande, etc.)

Pregunta 7: ¿Cuáles son los procedimientos para adquirir un préstamo hipotecario? Si está comprando una casa o suite nueva, primero debe firmar un contrato con el desarrollador y pagar un pago inicial del 30%. El desarrollador le indicará el banco designado con el que coopera y luego le entregará un formulario de inspección de la casa, que primero debe ser sellado por el banco (debe traer su documento de identidad original, el libro de registro del hogar, el contrato de compra de la casa, y complételo de acuerdo con el contrato), y luego diríjase a la oficina de administración de vivienda Solicite rondas de barrio. Una vez completados todos los trámites, se lo entrega al promotor.

Pregunta 8: ¿Qué información se necesita para comprar una casa con hipoteca? ¿A cuánto asciende el pago inicial? El procedimiento para solicitar un préstamo para comprar una casa es realmente muy sencillo.

En primer lugar, el prestamista proporciona el documento de identidad, el registro familiar, el certificado de matrimonio original, el comprobante y recibo del pago inicial, el certificado de ingresos, la cuenta bancaria y la declaración del impuesto sobre la renta personal de la persona y su cónyuge. Aquí están los pasos específicos. (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de confirmar que la propiedad que usted elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de vivienda que solicita un préstamo debe conocer las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda del banco o del bufete de abogados designado por el banco, preparar los asuntos legales pertinentes. documentos y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo, y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Luego de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez, como un negocio de préstamo de vivienda personal que garantiza el precio de compra de la casa a plazos.

Pregunta 9: ¿Cuáles son las condiciones para un pago inicial 0? ¡Proporcione el registro de hogar local y el certificado de empleo!

Pregunta 10: Si quiero obtener un préstamo para comprar una casa con un pago inicial del 20%, ¿cuáles son los requisitos para acreditarlo? Preguntar al comercial es la forma más rápida y directa si el préstamo requiere muchos materiales, como DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, copias de facturas de contratos de vivienda, etc.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?

Debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas solicitan préstamos hipotecarios a los bancos al comprar una casa. Mucha gente está comprando casa por primera vez. ¿No sabe qué condiciones se deben cumplir generalmente para obtener un préstamo hipotecario? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Cuando solicitamos un préstamo a un banco para comprar una casa, necesitamos cumplir con los requisitos de que el solicitante sea una persona física mayor de 18 años y con plena capacidad civil, y tenga una prueba válida de residencia. La edad promedio de los solicitantes más el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años. Algunos bancos limitan la edad de los solicitantes. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China estipula que los solicitantes deben tener entre 18 y 50 años, y que el préstamo hipotecario debe liquidarse antes de que el solicitante cumpla 65 años.

2. Cuando solicitamos un préstamo bancario, normalmente necesitamos presentar prueba de bienes personales, prueba de pago inicial, etc. Porque solicitar una hipoteca suele requerir unos ingresos estables, la capacidad de devolver el préstamo y unos fondos que no sean inferiores al 20% del precio de compra.

3. Solicitar un préstamo hipotecario suele requerir una hipoteca de activos aprobada por el banco prestamista. Entonces, cuando solicita un préstamo hipotecario, generalmente hipoteca la casa que compra al banco. Si se trata de una casa de segunda mano, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir las condiciones para la circulación en el mercado. En circunstancias normales, los bancos también impondrán restricciones a la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Por ejemplo, la antigüedad de las casas de segunda mano debe ser inferior a 30 años. Los solicitantes deben tener un contrato de compra de vivienda legal y válido y otros documentos de respaldo.

4. Cuando solicitamos una hipoteca, necesitamos cumplir las condiciones de buen crédito personal y otras condiciones exigidas por el banco. Porque los bancos pueden rechazar solicitudes de hipotecas para préstamos hipotecarios con malos antecedentes crediticios. Por ejemplo, si el pago de las cuotas del CCB está atrasado en más de 3 cuotas consecutivas y el préstamo personal del ICBC está vencido más de 6 veces durante el año pasado, no puede solicitar un préstamo para vivienda.

El editor resume: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa? El editor lo presenta aquí. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, puede consultar al banco correspondiente para averiguar cuáles son las normas de préstamo del banco.

¿Cuáles son las condiciones de un préstamo para comprar una casa?

1. El solicitante es mayor de 18 años (inclusive), y el plazo del préstamo no supera los 65 años (algunos bancos lo han flexibilizado hasta los 70 años), y tiene plena capacidad civil.

2. Tener un estatus de residencia local válido (se puede proporcionar libreta de residencia o permiso de residencia temporal).

3. Tener una fuente de ingresos económicos estable y legal, proporcionar un flujo bancario no menor al doble del pago mensual y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

4. Disponer de fondos propios no inferiores al 30% del precio total de la vivienda como pago inicial para la compra de la vivienda.

5. El crédito personal es bueno y no hay malos registros ni información negativa grave en el informe crediticio (si está casado, también se revisará el informe crediticio del cónyuge).

6. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo durante más de seis meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado normal en el mes de solicitud, y no hay ningún préstamo del fondo de previsión a nombre del cliente o el préstamo se ha liquidado (si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión dos veces, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión independientemente de si el préstamo ha sido reembolsado).

¿Cuáles son las condiciones para realizar un pago inicial para comprar una casa?

Comprar una casa ya no es una cuestión sencilla. Muchas familias optan por comprar una casa con un préstamo, pagando primero parte del pago inicial y luego reembolsándolo cada mes. Sin embargo, también se requieren ciertas condiciones para el pago inicial para comprar una casa. Entonces, el editor a continuación compartirá con usted qué condiciones se requieren para el pago inicial para comprar una casa y ¿a qué debe prestar atención al realizar el pago inicial?

1. ¿Cuáles son las condiciones para realizar un pago inicial para comprar una casa?

Las condiciones del pago inicial son las siguientes:

(1) Debe haber ingresos y flujo estables en el banco. El agua corriente debe estar disponible todos los meses. El ingreso mensual en el certificado de ingresos debe ser el doble del pago mensual. Por ejemplo, si el pago mensual es de 3000 yuanes, el ingreso mensual debe ser de aproximadamente 6000 yuanes.

(2) Los informes crediticios no pueden estar vencidos. Los bancos generalmente exigen que no haya tres pagos vencidos consecutivos dentro de dos años, y no más de seis pagos vencidos acumulados, según una unidad familiar.

2. ¿A qué debes prestar atención al realizar un pago inicial?

1. Verifique los cinco certificados del desarrollador

Para verificar los cinco certificados del desarrollador, lo más importante es verificar el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial. Compruebe si estos dos certificados no son ciertos, especialmente con licencias de preventa.

2. Presta atención a la lectura de los términos del contrato.

El texto del contrato de compraventa de la vivienda debe estar estandarizado. Puede descargarlo e imprimirlo desde la Oficina de Bienes Raíces en línea y luego leerlo atentamente. Al firmar un contrato, lea claramente los términos y complételos de acuerdo con la normativa pertinente.

3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Si el vendedor asume la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega, ¿existe alguna compensación por retraso en la entrega? Por lo tanto, se debe determinar el tiempo de entrega y no aceptar términos poco razonables para evitar causarle pérdidas.

4. Confirmar el área y el procesamiento de diferencia de área.

Si hay diferencia en el área de la vivienda comercial comprada, se estipula en el contrato que se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes. Por lo tanto, el contrato debe indicar claramente cómo se manejarán las diferencias de área.

5. Confirmar si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes.

Preste atención a si los derechos y obligaciones cubiertos por ambas partes en los términos del contrato son iguales. Si tiene alguna opinión, debe proponer modificaciones con prontitud para evitar afectar sus propios intereses.

Resumen del artículo: Lo anterior es lo que se necesita para el pago inicial para comprar una casa y a qué se debe prestar atención al realizar el pago inicial. Si necesita un préstamo para comprar una casa, puede conocer la situación del pago inicial con anticipación para evitar problemas innecesarios.

¿Cuáles son los procedimientos para el pago inicial o préstamo?

1. Procedimientos para la compra de una vivienda con préstamo:

1. Los compradores de vivienda deben acudir al banco para comprender la situación relevante y solicitar un préstamo de vivienda personal con la información relevante.

2. El banco revisará al comprador y determinará el monto del préstamo.

3. El contrato de préstamo debe estar asegurado por el banco, y la hipoteca de la propiedad debe estar registrada y certificada ante notario.

4. En el caso de préstamos bancarios, el prestatario cancelará el registro después de realizar las amortizaciones mensuales y liquidar el principal y los intereses.

3. Información del préstamo de vivienda

①Registro de hogar

②Certificado de matrimonio

③DNI

④Comprobante de ingresos

⑤Extractos bancarios

⑥Contrato de compra de casa (si está casado, proporcione información de ambos cónyuges)

2. Condiciones del préstamo para comprar una casa:

1. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y contar con contratos y acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de la vivienda, así como otros documentos justificativos requeridos por el préstamo. banco.

2. Garantizar que los fondos autorecaudados superiores al 30% del precio total de la casa comprada se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada.

3. Utilizar como garantía bienes reconocidos por el banco prestamista, y como garantes personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con capacidad de compensación suficiente.

Datos ampliados:

1. Cálculo de tipos de interés

1. Importe de amortización mensual = principal e intereses mensuales.

2. Principal mensual = principal/número de meses de pago

3. Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) x tasa de interés mensual.

4. Principio de cálculo del tipo de interés medio del capital.

El capital que se paga cada mes es siempre el mismo y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

2. Modalidades hipotecarias

1. Préstamo de vivienda personal encomendado

2.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal