El coste del debilitamiento del papel de garantía de las empresas intermediarias no se ha reducido.
Actualmente, la mayoría de los intermediarios tienen sociedades cooperativas de garantía fijas. Las sociedades de garantía son entidades financieras derivadas de los intermediarios, y la mayoría de ellas son las mismas. misma persona jurídica, lo que demuestra la estrecha relación entre las empresas de garantía y los intermediarios.
Anteriormente, la función principal de las agencias de garantía era proporcionar garantías para préstamos de vivienda de segunda mano, es decir, proporcionar garantías entre los compradores de viviendas y los bancos, primero préstamos y luego hipotecas. Sin embargo, después de que la Comisión Reguladora Bancaria de China emitiera un documento en 2010 exigiendo a los bancos hipotecar antes de otorgar préstamos, el papel de las compañías de garantía se ha debilitado. En la actualidad, sólo ofrece "garantía de servicio de transacción de vivienda" para compradores y vendedores, lo que coincide con el contenido del servicio de las empresas intermediarias, pero la tarifa de garantía no se ha reducido.
La función de protección existe sólo de nombre.
Desde aproximadamente 2004, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing ha seguido aumentando y ha habido un problema de dificultad para obtener préstamos para transacciones de casas de segunda mano. Por lo tanto, han surgido instituciones de préstamos garantizados profesionales para conectar a los compradores y los bancos como garantía. Primero pueden prestar y luego hipotecar. Sin embargo, después de que la Comisión Reguladora Bancaria de China emitiera un documento en 2010 exigiendo a los bancos hipotecar antes de otorgar préstamos, este "derecho" de la compañía de garantía fue "privado" de él. A juzgar por la información proporcionada a los periodistas por varias empresas intermediarias de garantía cooperativa, como Jiawei Mortgage y Jin Chengfeng, el contenido del servicio de la empresa de garantía de compra y venta de viviendas de segunda mano es "garantía de servicio de transacciones de vivienda", y el anteriormente importante servicio de garantía de préstamos. se ha transformado en "asistencia en la tramitación". Los procedimientos de préstamos hipotecarios del banco prestamista o del centro de gestión de fondos de previsión serán objeto de un seguimiento oportuno del progreso de la aprobación" y de diversos procedimientos de transferencia de impuestos.
Kong Dan, analista de mercado de Yewei Love My Home Group, dijo que el préstamo hipotecario de Jiawei es sólo una garantía de servicio, no una garantía. Si no necesita esta parte del servicio, no la necesita. El intermediario no tiene ninguna garantía y esta parte del servicio está incluida en la tarifa del intermediario. Este servicio está destinado principalmente a la aprobación fluida de préstamos, denominado garantía, pero no implica garantía financiera.
Para los compradores de vivienda con dinero completo, no existe ninguna responsabilidad de garantía de préstamo. La compañía de garantía también proporciona documentos de agencia, custodia de fondos de transacciones de vivienda y otros servicios. De hecho, los bancos y los comités de construcción ahora brindan este servicio gratuito. El comprador y el vendedor depositan el dinero en la cuenta designada por adelantado para congelarlo y luego se lo prestan al vendedor una vez que la transferencia se realiza correctamente. Obtener un préstamo para comprar una casa también se puede utilizar para adelantar el pago inicial.
“De hecho, en muchos casos, los intermediarios no informan a los compradores de viviendas que existen servicios de supervisión de fondos”.
Paquete de tarifas de garantía y tarifas de agencia
Se entiende que, según la información de la Red de información crediticia empresarial de Beijing, Zhongrongxin, la compañía de garantía cooperada por Lianjia Real Estate, está garantizada por Zuo. Hui, presidente de Lianjia Real Estate; la Compañía de Garantía Cooperativa de Bienes Raíces del Siglo XXI, Triumph Economics, es su subsidiaria; la compañía de garantía cooperativa de I Love My Home es Jia Wei Mortgage y su entidad legal es Ye Wei. Amo a mi presidente Liu Tian.
Se entiende que, además de préstamos para vivienda de segunda mano, la sociedad de garantía también ofrece préstamos hipotecarios personales al consumo y préstamos a pequeñas y medianas empresas.
Al cobrar los honorarios de intermediación, la agencia también cobra una tarifa de servicio de garantía (tarifa de garantía) del 0,5% del precio total de la vivienda. La agencia afirmó que el dinero fue entregado a la empresa de garantía después del cobro.
Una persona de alto nivel que ha estado involucrada en la industria de garantías dijo a los periodistas que el papel de garantía de las compañías de garantía se está debilitando cada vez más y que han comenzado a transformarse en compañías orientadas a servicios. La tarifa de garantía no ha sido cancelada y se ha convertido en un truco para diversas excusas para cobrar los honorarios de la agencia. Pero a través de una empresa de garantía, puede evitar problemas y acortar el proceso del préstamo. Algunas empresas intermediarias también lo llaman "tarifa de servicio de préstamo", pero el banco no cobra este dinero, lo que equivale a la "tarifa de diligencia" de la compañía de garantía. El comprador también puede solicitar un préstamo a través de un banco, lo que significa que el tiempo y el proceso son más largos. Para los compradores de vivienda con dinero completo, no hay necesidad de un préstamo y el proceso de transacción es relativamente simple. Puede optar por no exigir una "garantía de servicio de transacción de vivienda" proporcionada por una empresa de garantía.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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