¿Cómo ahorrar dinero intercambiando dos certificados inmobiliarios?

El canje de dos títulos inmobiliarios sólo puede ser la forma más económica de cambiar el nombre como regalo o cambiar el nombre mediante compra-venta.

1. El ámbito de las obsequios incluye principalmente a familiares y amigos durante la relación no matrimonial, así como a hijos, padres y otros familiares o amigos, que pueden realizarse a través de obsequios. Si es propietario de una casa con un préstamo, no puede cambiar su nombre porque el préstamo no se ha cancelado. Hay dos formas importantes de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo por adelantado y luego comenzar a cambiar el nombre. El segundo es solicitar a una institución bancaria el cambio de prestatario y deudor hipotecario en el "Contrato de préstamo". Después de obtener la aprobación del departamento de crédito del banco, diríjase a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre relacionados con la empresa. Si tiene una casa pero no tiene hipoteca, se considerará una donación. Ambas partes deben firmar un contrato de donación y la gestión del contrato de donación debe pasar por procedimientos notariales. Además, se deben pagar ciertos impuestos sobre la renta de las personas físicas, impuestos sobre escrituras y otras tarifas.

2. La compraventa de una casa se refiere al acto en el que el dueño de la casa transfiere la propiedad de la misma al comprador de la misma, y ​​el comprador debe pagar el precio correspondiente por ella. este. Al comprar o vender una casa, debe firmar un contrato de compraventa de la casa y luego acudir a la autoridad de gestión de la vivienda para realizar los trámites de transferencia de propiedad intelectual. Este es el procedimiento de trabajo y la evidencia necesarios para establecer una relación de compra y venta de una casa. También es una base importante para nosotros si tenemos una disputa de compra y venta de una casa en el futuro.

¿Cuál es la forma más económica de canjear dos títulos inmobiliarios?

1. En primer lugar, se deben revisar los derechos de propiedad de las dos casas para garantizar que estén completos. Además, se debe confirmar el área de las casas.

2. El siguiente es el dueño de las dos casas, es decir, cuyo nombre está escrito en el certificado de propiedad, debe presentarse ante la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia. Luego es necesario cambiar el nombre de los derechos de propiedad y ambas partes deben finalmente llegar a un acuerdo unánime para evitar problemas posteriores.

3. Después de eso, cada uno tiene que obtener un nuevo certificado de propiedad. Esto aún no ha terminado. Esto es solo la transferencia de los derechos de propiedad. También es necesario transferir el agua, la electricidad, el gas y otros. cosas en la casa para completar el proceso de intercambio.

¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de realizar un intercambio de casas?

1. Antes de intercambiar, primero debe asegurarse de que la casa tenga derechos de propiedad, lo que significa que se puede comercializar en el mercado. Luego debe verificar si hay otro propietario de la propiedad y no puede venderla de forma privada sin informarle a la otra parte.

2. Luego de confirmar que no hay ningún problema con los derechos de propiedad, deberá traer el formulario de solicitud de registro, su documento de identidad y certificado inmobiliario, incluyendo el contrato de intercambio firmado por ambas partes, así como el informe de evaluación, etc., al local El departamento de gestión de vivienda se encarga de los procedimientos de transferencia y se debe firmar un acuerdo entre las dos partes para evitar disputas posteriores.

3. Ambas partes deben firmar un contrato de compraventa y pagar una determinada proporción del precio de la vivienda. Para garantizar la seguridad de los fondos, un tercero lo supervisará. Al mismo tiempo, también es necesario aclarar el tiempo de entrega y si se requiere una inspección de la vivienda más adelante, habrá gastos relacionados, que deberán negociarse previamente.

4. Durante el intercambio, ambas partes deben enumerar algunos acuerdos sobre muebles y electrodomésticos para garantizar que no se infrinjan los intereses de ambas partes.