¡No cometas un gran error al comprar una casa! Presta atención a estos 10 puntos a la hora de comprar casa por primera vez.
Esto llevó al autor a descubrir un fenómeno muy extraño: los precios de la vivienda distorsionan nuestra psicología. Atribuimos muchos problemas a los precios de la vivienda, más que a los problemas en sí.
Haz la pregunta más estúpida: ¿Por qué no puedo comprar una casa? Nueve de cada diez veces la respuesta es: los precios de la vivienda son demasiado altos para poder afrontarlos. Por supuesto, la mejor respuesta a la sopa de pollo es trabajar duro, trabajar duro, ganar dinero y aumentar sus ingresos para poder costear una casa. Si es realmente así de simple, no creo que necesite escribir esta pregunta. Puedes salir y girar a la izquierda para ver al autor de Sopa de pollo. La esencia de pollo allí es muy espesa.
Actualmente, si quieres comprar una casa trabajando duro y aumentando tus ingresos, puede que no sea tan sencillo. Hoy nos centraremos en algunos malentendidos sobre la compra de una casa:
¿Puedo permitirme comprar una casa si trabajo duro para ahorrar dinero?
Creo que muchos artículos sobre sopa de pollo ahora tienen esta conclusión unificada. Puedo permitirme una casa trabajando duro para ahorrar dinero y no puedo negar que trabajo duro para ganar dinero. Sin embargo, el autor quiere volver a subrayar aquí una cuestión. China es un país con elevados niveles de ahorro y ha entrado en la era de los "tipos de interés negativos". Lo más probable es que el dinero depositado en el banco se convierta en papel. Según las estadísticas, el índice de paridad del poder adquisitivo real ha excedido la tasa de interés de los depósitos a plazo a un año desde 2015 y, a medida que las tasas de interés continúan bajando, el momento en que el crecimiento de los precios excede la tasa de interés de los fondos monetarios como Yu'E Bao es ya no está muy lejos.
Sin embargo, la realidad es que la tasa de ahorro de China es extremadamente alta. Según datos publicados por el Banco Mundial, el saldo promedio de ahorro de los hogares de la mayoría de los residentes urbanos en China ya ha superado los 10.000 yuanes, superando con creces el de la mayoría de los países desarrollados. En comparación, el 62% de los estadounidenses tienen menos de 1.000 dólares en cuentas de ahorro y más del 30% de los estadounidenses no tienen ninguna cuenta de ahorros. Desde la perspectiva del ahorro, los chinos son más ricos que los estadounidenses. Por supuesto, esta riqueza proviene del hecho de que los estadounidenses no tienen mucha presión para comprar una casa. En países con un bienestar relativamente alto, los estadounidenses pueden vivir bien sin comprar una casa. Sin embargo, en la cultura tradicional china, si no compras una casa, es posible que ni siquiera puedas casarte con una esposa. Por lo tanto, la gran cantidad actual de depósitos de ahorro de los hogares per cápita significa que los fondos de ahorro de la mayoría de las personas no se utilizan de manera efectiva. Cuando la tasa de rendimiento no puede superar la inflación, realmente no es fácil ahorrar dinero para empezar a comprar una casa. Por lo tanto, la idea de simplemente confiar en "tener suficiente dinero en el banco para comprar una casa" es una ilusión.
¿No puede permitirse el lujo de comprar una casa porque sus ingresos son demasiado bajos?
Creo que la mayoría de la gente piensa que no pueden permitirse una casa porque sus ingresos son demasiado bajos. De hecho, este concepto es problemático. Según "Das Kapital" de Marx, nuestros ingresos provienen del tiempo de trabajo socialmente necesario, que es un proceso de ingresos promedio, y el precio de nuestra casa se fija de acuerdo con el nivel de ingresos de la mayoría de las personas. Además, existe una fuerte correlación positiva entre los bienes raíces y los ingresos de todos. Se puede decir que los precios actuales de la vivienda se basan en el nivel de ingresos actual, por lo que incluso si los ingresos de todos han aumentado, los precios de la vivienda siguen en aumento. Incluso si los precios de la vivienda se reducen a la mitad, los ingresos del pueblo chino se verán afectados por el sector inmobiliario.
De hecho, China es el país con la edad media más joven del mundo para comprar una casa. En China, generalmente los jóvenes de 27 años son propietarios de su primera casa. Esta es la necesidad de la suegra, y la vivienda es un requisito previo para contraer matrimonio. Pero si analizamos los principales países desarrollados del mundo, la edad promedio para comprar una casa en el Reino Unido y Estados Unidos es superior a los 30 años, mientras que la edad promedio para comprar una casa en Japón es superior a los 40 años. El resultado de comprar una casa demasiado pronto es que la mayor parte de los ahorros de los ancianos chinos se destinan al pozo sin fondo del pago inicial de bienes raíces, y la mayor parte de los ingresos de los jóvenes se destinan al pago de la hipoteca. El resultado directo es que la mayoría de la gente en China está bajo presión del sector inmobiliario. Esto ha dado lugar a un fenómeno extraño: los chinos empiezan a comprar casas a una edad temprana, pero incluso si compran casas muy temprano, su índice de felicidad sigue siendo muy bajo. Por un lado, los jóvenes se convierten a una edad temprana en esclavos domésticos y soportan prematuramente el peso de la vida. Por otro lado, casi la mayor parte de los ingresos de los jóvenes ha sido secuestrada por los precios de la vivienda y los préstamos hipotecarios, y los préstamos hipotecarios se han convertido en casi toda la vida de los jóvenes. Como muestra la lógica anterior, incluso si los ingresos de todos aumentan, los jóvenes seguirán siendo secuestrados por el sector inmobiliario, lo que se convierte en un ciclo sin fin.
¿Comprar una casa es la mejor forma de invertir?
Si las dos primeras mentalidades todavía están impuestas por la vida, la mentalidad de comprar una casa temprano ha provocado un cambio drástico en el concepto de inversión de toda la sociedad, lo que lleva a un círculo vicioso de aumento de los precios de la vivienda. Como los precios de la vivienda casi no han hecho más que aumentar con el paso de los años, todo el mundo se ha formado la idea de que cuanto antes se compre una casa, mejor. Este concepto lleva directamente a que cuanto antes uno compre una casa si tiene miedo de no poder permitírselo, y a menor nivel de ingresos, y mayor será la necesidad de pedir dinero prestado a la generación anterior o incluso a la generación anterior. Por lo tanto, vemos a menudo que comprar una casa se ha convertido en la máxima prioridad para las familias chinas. Cada vez que compro una casa, toda la familia participa. Si se trata de una pareja joven, no sólo los padres, sino también los abuelos se turnarán, y el resto será ignorado. De esta manera, los ahorros bancarios de las personas de mediana edad y mayores se conectan directamente al banco, formando un desvío.
Cuando los jóvenes compran casas demasiado pronto, la realidad es que los activos fijos representan una gran proporción de todas las propiedades. Una gran cantidad de ingresos futuros y efectivo disponible están ocupados, lo que hace imposible realizar inversiones efectivas. Al mismo tiempo, también hace que los bienes raíces superen la inflación entre todos los productos de inversión de los jóvenes. Como resultado, el efecto rebaño continúa profundizando el entusiasmo de la gente por los bienes raíces y los precios de la vivienda continúan aumentando, lo que provoca la realidad de que las personas que lo hacen. Los que no compran casas ahora no pueden pagarlas, lo que obliga a las personas que no quieren comprar casas a ir a comprar una casa.
La reacción en cadena provocada por comprar una casa demasiado pronto ha hecho subir aún más el precio de los bienes raíces, pero en el análisis final, sigue siendo la realidad de la escasez de activos en China. Sin buenos productos de inversión, nuestros elevados ahorros no se pueden invertir en la economía real. Sólo podemos invertir todo el dinero que se podría haber invertido en la economía real y en productos financieros diversificados en el sector inmobiliario, porque sólo así se puede mantener y aumentar el valor. El mercado inmobiliario se está deformando. Con el desarrollo del país, la compra de casas por parte de toda la gente se ha convertido en una tendencia candente que durará mucho tiempo.
Entonces, la razón fundamental por la que no podemos permitirnos una casa es nuestro concepto. Conceptos erróneos han hecho que la sociedad forme una mentalidad unánime de comprar una casa lo antes posible. Esta acción concertada de la sociedad ha hecho subir aún más los precios de la vivienda. Este es un ciclo sin fin. La solución a este ciclo interminable es si podemos abrir canales de inversión y realmente enviar dinero a lugares donde la economía pueda desarrollarse, en lugar del espumoso mercado inmobiliario. Por lo tanto, cómo romper la escasez de activos será nuestra verdadera dificultad para estabilizar los precios de la vivienda.
Aunque comprar una casa es algo muy feliz, hay muchas cosas a las que debes prestar atención, especialmente si eres la primera vez. Por ejemplo: precauciones sobre préstamos, precauciones sobre la inspección de la vivienda, precauciones sobre la firma de contratos, etc. No se centre únicamente en la calidad de la casa, la reputación y otras cuestiones. Si vas a comprar una casa con hipoteca. También es importante prestar atención a los pasos del préstamo. ¡A continuación, el editor revelará por primera vez a qué prestar atención al comprar una casa!
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Antes de pedir un préstamo: En la actualidad, la mayoría de las personas optan por pedir un préstamo para comprar una casa. Se recomienda que los compradores de vivienda por primera vez compren una casa que se adapte a sus necesidades, especialmente aquellos que acaban de empezar a trabajar. No seas vanidoso y compres temporalmente una casa que esté más allá de tus posibilidades. Aunque puedes pedir dinero prestado, después de todo, el dinero prestado no es tuyo; estamos intentando pedir prestado un número entero. Porque los préstamos bancarios son todos números enteros. No se lo prestarán a miles. Si tienes suerte. ¡Pensé que pasaría! Cuando los préstamos son escasos, a los bancos les resulta difícil conseguir préstamos. Entonces, si las condiciones lo permiten. ¡Intenta pedir prestados números enteros! Por ejemplo, desea pedir prestado 325.000. ¡Intenta pedir prestado sólo 320.000! ! ¡Este aspecto de la compra de una casa es muy importante!
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Determina el objetivo de comprar una casa: Consulta los precios de las viviendas en tu propia comunidad y compara los precios. Actualmente existen muchos sitios web de bienes raíces que le darán una sugerencia aproximada, especialmente cuando ingresa el precio, plano de planta, ubicación, etc. de la casa que desea comprar, buscará la casa que desea y también podrá Acude a una agencia inmobiliaria firma con tu nombre y diles si tu solicitud es una casa nueva o de segunda mano, una casa reformada o una casa en bruto, el precio, la ubicación e incluso el número de balcones en cuanto a construcción. área. Siempre que lo solicites, serán muy acogedores contigo. También puede determinar la propiedad que más le convenga en función de sus ingresos, gastos, etc. reales, y luego acumular el pago inicial para comprar una casa en función de sus objetivos. Finalmente, puede aprender sentido común sobre la compra de una casa, evaluar el alcance de la compra de una casa y comprender algunos conocimientos sobre bienes raíces y las leyes y regulaciones relacionadas. El análisis de la gama recomienda apartamentos pequeños recién inaugurados, que tienen diseños más razonables, mayor comodidad de vida y retornos de inversión futuros relativamente altos.
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(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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