¿Es legal que los comités de propietarios cobren tarifas de propiedad?

Los honorarios de propiedad que pagan los propios propietarios son legales y el comité de propietarios de la comunidad no está calificado para cobrar honorarios. Los estándares de cobro de tarifas de propiedad generalmente están guiados por los departamentos del gobierno local a nivel de condado o superior, y también pueden ser discutidos por el comité de propiedad comunitaria en una reunión de todos los propietarios. Con base en los servicios brindados por la compañía inmobiliaria contratada, se determina la tarifa de servicio pagada por el propietario y luego se informa al departamento de precios para su aprobación y también al departamento de administración de vivienda para su archivo.

La necesidad de la autonomía del propietario:

1. La autonomía del propietario es la base de la gestión de la propiedad. La aparición de una propiedad diferenciada de los edificios y el despertar del sentido de autonomía comunitaria de los residentes han dado lugar al actual sistema de gestión de la propiedad. La propiedad es un derecho absoluto que excluye a los no propietarios de interferir en las cosas. Ni la empresa de administración de la propiedad ni el gobierno tienen derecho a interferir con la disposición de la casa por parte del propietario, pero otros propietarios tienen derecho a interferir con la disposición del propietario de la parte de uso propio de la casa, y esta interferencia sólo puede requerir la propietario para no perjudicar los intereses de otros propietarios. Por lo tanto, solo los propietarios tienen la última palabra en cuestiones de administración de propiedades que involucran * * * áreas parciales o * * * áreas parciales, y las empresas de administración de propiedades solo pueden realizar actividades de servicios dentro del alcance autorizado por los propietarios. Por lo tanto, la base de la gestión de la propiedad es la autonomía del propietario;

2. El ejercicio de los derechos de gestión de la autonomía del propietario es de gran importancia para salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios y usuarios y estandarizar la gestión de la propiedad comunitaria. Ya sea una empresa de administración de propiedades u otras partes, por consideración a sus propios intereses, pueden actuar en contra de los propietarios. Esto hace que el ejercicio de los derechos de autogestión del propietario sea importante para salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios y usuarios. y estandarizar la gestión de la propiedad comunitaria.

3. Como industria emergente, cómo desarrollar la gestión inmobiliaria de forma sana y ordenada está directamente relacionado con la gestión de la relación entre los propietarios públicos. Fortalecer la conciencia de autoprotección de los propietarios de automóviles es un aspecto importante que no se puede ignorar. Sólo fortaleciendo la conciencia de los propietarios sobre la autoprotección se podrá obligar a las empresas inmobiliarias a aumentar la transparencia, fortalecer la conciencia de los propietarios sobre las empresas inmobiliarias, establecer una buena relación entre las empresas inmobiliarias y los propietarios y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

En resumen, es posible y legal que el comité de propietarios ejerza autonomía en la comunidad, porque el propósito del comité de propietarios es administrar la comunidad. Se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todos los sectores de la sociedad y supervisa la administración y el funcionamiento de las empresas de administración de propiedades. Tiene personalidad jurídica independiente y puede ejercer autonomía sobre los bienes de la comunidad.

Base jurídica:

Artículo 277 del Código Civil de la República Popular China

Los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.