Análisis jurídico: Los "cuatro oros" necesarios para comprar una casa son: pago inicial, pago inicial, cuota de suscripción y garantía. Entre los "cuatro puntos", sólo el pago inicial está claramente estipulado por la ley y constituye una garantía para la ejecución del precontrato. Los significados específicos de otras "tres capitales" son los siguientes: 1. Pago inicial: Después de que el comprador y el desarrollador llegan inicialmente a un acuerdo sobre la compra y venta de la casa, se firma un acuerdo de suscripción temporal después de una mayor negociación. El enfoque habitual es acordar el número de habitación seleccionado, el área, el precio unitario y el precio total, y luego acordar un período dentro del cual el comprador lo necesita. El comprador tiene derecho de tanteo pagando un depósito durante este período. 2. Los fondos de suscripción se utilizan para iniciar la preventa antes del lanzamiento de la propiedad. En este momento, los compradores de viviendas interesados deben entregar el dinero de la suscripción al desarrollador por adelantado. Los fondos de suscripción reflejan principalmente la sinceridad de los compradores de vivienda al adquirir una casa. Después de pagar la cuota de suscripción, los compradores de vivienda tendrán prioridad en la selección de viviendas y disfrutarán de ciertos descuentos. 3. Las garantías aparecen a menudo en el contrato firmado entre el intermediario y el comprador y vendedor. La aparición de cláusulas de integridad se debe principalmente al hecho de que el sistema de integridad en el mercado comercial aún no está completo y a menudo ocurren situaciones en las que ambas partes de la transacción violan el principio de honestidad y confiabilidad para su propio beneficio.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 495 Suscripción, orden, reserva, etc. Un contrato que las partes acuerdan celebrar dentro de un cierto período de tiempo en el futuro constituye un contrato de nombramiento. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de nombramiento.
Artículo 586 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.