Existen varias formas de obtener un préstamo para comprar una casa.

Existen varias formas de obtener un préstamo para comprar una casa: préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial y préstamo combinado.

Comprar una casa con pago total tiene la tasa de interés más baja entre todos los métodos de compra de una casa, y el descuento del desarrollador por comprar una casa con pago total es mayor que el de todas las compras a préstamo, por lo que el desarrollador se recupera los fondos rápidamente. Pero para los compradores de viviendas existe una gran presión financiera. Aunque pueden ahorrar muchos intereses del préstamo, la gran cantidad de fondos necesarios para comprar una casa en su totalidad es insoportable para las familias comunes.

2. Préstamos de fondos de previsión para comprar una casa

La tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas tienen menos presión financiera. Algunos compradores de viviendas con fondos de previsión más altos no tienen que pagar durante varios años y sus fondos de previsión para la vivienda se deducen directamente de sus cuentas. Sin embargo, los procedimientos de préstamo son engorrosos y los desembolsos lentos. El fondo de previsión no sólo debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante un determinado número de años antes de poder utilizarse, sino que también existen ciertas restricciones en materia de bienes raíces.

3. Préstamos comerciales para comprar una casa

En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen procedimientos simples, desembolsos rápidos y no tienen restricciones para los compradores de vivienda. Básicamente puedes comprar una casa con un préstamo comercial. Sin embargo, el tipo de interés es relativamente alto, lo que supone una cierta presión financiera para los compradores de viviendas en comparación con los préstamos de los fondos de previsión.

4. Préstamos combinados para comprar una casa

El monto máximo de préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Sin embargo, si el prestatario compra una segunda vivienda después de solicitar un préstamo combinado, se contará como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

Comprar una casa con un préstamo es hoy una práctica común. Un préstamo puede aliviar muchas cargas para los compradores de vivienda y facilitar la mudanza a una nueva casa. Pero también es necesario elegir el método de préstamo adecuado para comprar una casa. Entonces, ¿cuáles son los métodos de préstamo para comprar una casa? ¡Descubrámoslo juntos! \r\n\r\n\r\n\r\¿Cuáles son los métodos de préstamos para vivienda?\r\n\r\n1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda: se trata de una política de subsidio. La tasa de interés del préstamo es más baja que la de los préstamos comerciales, y las tarifas al solicitar préstamos para vivienda se pueden reducir a la mitad. 2. Préstamos comerciales: los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios bancarios; el monto del depósito bancario no puede ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. 3. Préstamo de cartera: la combinación de fondo de previsión y préstamo comercial se denomina préstamo de cartera. Este tipo de préstamo tiene tasas de interés moderadas y un monto de préstamo grande, por lo que a la mayoría de la gente le gusta este tipo de préstamo. \r\n\r\n\r\nEl proceso de compra de una casa con un préstamo\r\n\r\n\r\n1. Primero solicite al banco prestamista, trayendo el contrato de compra de la vivienda, el documento de identidad, la tarjeta de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y los materiales requeridos por el banco, tales como:\r\n\r\n\r\n2. Después de presentar la solicitud, el banco revisará la información del prestamista y el estado real de la casa para ver si cumple con las condiciones del préstamo. Después de pasar la revisión, podrá firmar el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca. Preste atención a conservar su información crediticia para aprobar con éxito la revisión. \r\n\r\n\r\n\r\n3. Después de firmar el contrato, puede ir al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo y luego ir al banco prestamista para gestionar los procedimientos del seguro de la casa junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y el certificado de hipoteca. \r\n\r\n\r\n4. Luego se firmará un acuerdo de pago con el banco. Generalmente el cargo en la amortización se realizará mediante una tarjeta de ahorro. El prestamista puede elegir el período de pago correspondiente y el banco calculará el monto del pago mensual. El prestamista sólo necesita pagar según el tiempo acordado en el acuerdo. \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ Resumen del editor: ¿Cuál es el contenido del método de préstamo de vivienda que se presenta brevemente aquí? ¡Me pregunto si lo entiende! Hay muchas formas de obtener un préstamo hipotecario, cada una con diferentes tasas de interés, así que aprenda lo más posible sobre estas formas antes de solicitar un préstamo.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

Subjetividad jurídica:

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda ordinaria para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En la actualidad, los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

(1) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. (2) Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de conformidad con las regulaciones, también conocidos como préstamos de fondos de previsión, y la fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión de viviendas. (3) Los préstamos para viviendas individuales para viviendas independientes son préstamos concedidos a compradores de viviendas individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Objetividad jurídica:

Artículo 11 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales". El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano chino con pleno derecho capacidad de conducta civil Los ciudadanos de la República o personas físicas extranjeras que cumplan con las normas nacionales pertinentes; (2) el objeto del préstamo sea claro y legal; (3) el monto, plazo y moneda del préstamo solicitado sean razonables; (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el préstamo el estado crediticio de la persona es bueno y no existe un historial crediticio importante (6) otras condiciones requeridas por el prestamista; Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y le exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

Debido al fuerte aumento de los precios de la vivienda, muchas personas optan por solicitar préstamos para comprar una casa. Sólo necesitan cobrar el pago inicial suficiente y al mismo tiempo están menos estresados. Pero para muchos compradores de vivienda por primera vez, es inevitable que no tengan claro cómo obtener un préstamo hipotecario. El editor a continuación presentará brevemente varios métodos de préstamos para compra de vivienda. Creo que le dará diferentes opiniones.

Existen varias formas de conseguir un préstamo para comprar una casa.

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Actualmente muchas empresas pagan cinco seguros y un fondo de previsión para sus empleados, de los cuales el llamado fondo único se refiere al fondo de previsión. Los residentes que han contribuido al fondo de previsión de vivienda, al comprar una casa, deben dar prioridad a los préstamos a bajo interés del fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo inferiores a las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período, sino también inferiores a las tasas de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período. período.

2. Préstamo comercial para vivienda personal

Por supuesto, para las personas que no han pagado el fondo de previsión, al comprar una casa, se recomienda solicitar un préstamo garantizado para vivienda personal, es decir. es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que el saldo del depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y existan activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda sobre el préstamo.

3. Préstamo para cartera de vivienda personal

En términos generales, el límite máximo del fondo de previsión es de 6,5438 millones a 290.000 yuanes, por lo que si excede este límite al comprar una casa, debe solicitarlo. al banco por el déficit del préstamo para vivienda comercial. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco.

¿Cuáles son los pasos para comprar un préstamo hipotecario?

En primer lugar, los compradores de vivienda deben cumplir ciertas condiciones. En términos generales, los índices de pago inicial variarán según la cantidad de viviendas que posee el comprador y su historial de préstamos. Además, la tasa de pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez en las ciudades es mayoritariamente del 30%. Los compradores pueden consultar a los bancos locales con antelación. Por supuesto, antes de solicitar un préstamo comercial, también debes preparar tantos materiales como sea posible para evitar perder tiempo durante el proceso de solicitud. Estos materiales incluyen principalmente cédulas de identidad, registros de hogares, certificados de ingresos de seis meses y certificados de flujo.

Resumen: Bien, lo anterior es una introducción a varios métodos de préstamos hipotecarios. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el proceso de comprender varios métodos de préstamos para la compra de vivienda, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán sus propias respuestas satisfactorias.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

Existen tres formas de conseguir un préstamo para comprar una casa:

Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda. Préstamos comerciales para vivienda personal. Préstamos de cartera de vivienda personal.

En primer lugar, préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a viviendas proporcionadas por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a los empleados actuales que han pagado los fondos de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados que han pagado fondos de previsión de vivienda durante su empleo.

El fondo de previsión para vivienda se refiere a los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. .

El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales almacenados por los empleados de acuerdo con las regulaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a los empleados individuales. . Cuando un empleado se jubila, el saldo de capital e intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

Los tipos de préstamos del fondo de previsión para viviendas incluyen: préstamos para viviendas nuevas, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración de viviendas, préstamos para viviendas comerciales convertidos en préstamos del fondo de previsión, etc.

En comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles y tasas de pago inicial bajas, pero las desventajas son procedimientos engorrosos y tiempos de aprobación prolongados.

El segundo son los préstamos comerciales para vivienda personal.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Son préstamos autooperados emitidos por bancos. con sus fondos de crédito.

En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la casa adquirida en derecho de propiedad (u otra garantía). método reconocido por el banco) como garantía y se aplica al banco para el reembolso de préstamos para vivienda comercial garantizados por préstamos. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.

Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .

Notas sobre la solicitud de un préstamo comercial para vivienda personal:

1. Realice una evaluación integral de la solidez financiera existente de la familia para determinar el pago inicial y el porcentaje del préstamo. En términos generales, el monto del préstamo aprobado por el banco es menor o igual al monto del préstamo solicitado para evitar el incumplimiento del contrato de venta de la vivienda debido a un monto del préstamo insuficiente.

2. Establecer expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Desarrolle cuidadosamente un plan de préstamo y pago. Si sus rendimientos esperados son riesgosos y sus gastos esperados son grandes, debilitará su capacidad de pago y, por lo tanto, afectará su crédito de pago.

3. Solvencia presupuestaria. La capacidad de pago es una base importante para determinar el monto del préstamo. El método de cálculo es: el ingreso mensual promedio del hogar menos el gasto mensual promedio del hogar. Al calcular se deben tener en cuenta los posibles cambios en los ingresos y gastos.

4. Presupuesta el monto máximo permitido del préstamo. Los montos de préstamo con la misma capacidad de pago mensual son los montos de préstamo máximos tolerables.

5. El principio del pago inicial es flexible. No gaste todo el efectivo disponible para el pago inicial, dejando fondos para decoración, configuración, pago, inversión y inicio de un negocio.

6. Evalúe las calificaciones crediticias de la casa que compra. Si la casa es demasiado antigua, es posible que el porcentaje de préstamo no cumpla con sus requisitos. Algunos bancos de vivienda, como las casas de subastas, no otorgan préstamos. Para evitar no poder obtener un préstamo o tener un límite de préstamo insuficiente que afecte su plan de compra de vivienda, o incluso no poder pagar el pago de la casa del vendedor por motivos de préstamo y resultar en incumplimiento.

En tercer lugar, préstamos de cartera de vivienda personal

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales de vivienda personal, también pueden solicitarlos. Préstamos para vivienda personal Para un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestatario puede utilizar la casa urbana adquirida por su cuenta (u otro método de garantía reconocido por el banco) como garantía y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal. del banco al mismo tiempo.

Con la profundización de la reforma del sistema inmobiliario, también está aumentando la conciencia de los bancos sobre los préstamos personales para vivienda. Los préstamos personales garantizados para vivienda combinados, compuestos por préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales, se han convertido en la necesidad de establecer un buen sistema financiero de vivienda y lograr el desarrollo de una financiación de vivienda de China que preste igual atención a la política y la comercialidad.

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Los dos tipos de préstamos tomados en conjunto se denominan préstamos de cartera.

Este negocio puede ser gestionado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Relativamente hablando, los préstamos personales para vivienda (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables, mientras que los préstamos personales para vivienda (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses.

Los solicitantes de préstamos para adquisición de vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:

1. Ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil y disponer de certificados de identidad legales y válidos.

2. Tener ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. Aceptar utilizar la propiedad adquirida como hipoteca.

4. Firmado un contrato de compraventa de inmuebles con el promotor.

Existen varias formas de conseguir un préstamo para comprar una casa. ¿Cuál es la tasa de interés?

Hay dos tipos de préstamos hipotecarios, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. Tasa de interés anual base de préstamo comercial: 0-6 meses (incluido 6 meses), tasa de interés anual: 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); , tasa de interés anual del 4,35%; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 30 años; años), el tipo de interés anual es del 4,90%;

2 El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para los préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es. el 2,75%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a largo plazo a más de cinco años es el 3,25%. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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