¿Cuáles son los principios para comprar viviendas comerciales y cómo comprar viviendas comerciales?

El primer principio:

La región siempre es lo primero. No importa qué tipo de casa o ambiente. Como todos sabemos, el precio de una casa depende principalmente de la zona. Mientras esté en Dongcheng y Xicheng, definitivamente no será barato, de 7000-9000 en 1998 a 20000-30000 en 2008. Por tanto, la primera casa debe comprarse en una buena ubicación, aunque solo tenga 30 metros cuadrados. Esta casa debe estar cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales y edificios de oficinas. Aparte de algunos problemas de estacionamiento, definitivamente puedes vivir solo (incluso con tu cónyuge) y la clave es no perder dinero. Al igual que con el comercio de acciones, primero debe asegurarse de no perder dinero antes de poder considerar ganar dinero para la jubilación.

El segundo principio:

Asegúrese de comprar una comunidad madura. La comunidad madura aquí se refiere a la madurez, sin mencionar el tiempo futuro. En otras palabras, a menos que estés ansioso por mudarte a una nueva casa mañana, intenta no comprar una casa en la primera fase de la comunidad por cinco razones:

1. fase, significa que ha vivido en la obra durante al menos 2 o 3 años. Debes estar muy emocionado cuando miras los altos edificios que te rodean todos los días. Simplemente no salgas y abras la ventana, de lo contrario será vergonzoso. Después de caminar por la comunidad, descubrí que no había muchos propietarios, todos eran trabajadores de la construcción, trabajadores de decoración y transportistas. Por supuesto, tenemos que soportar el ruido de la construcción y decoración los sábados y domingos. 2. ¡Los promotores de nuevos inmuebles, incluso los promotores más conocidos, son más optimistas respecto de los "promotores" que de los "constructores"! ! ! Todos los constructores y proveedores... es decir, nuevos trabajadores, nuevos apartamentos y nuevos materiales... están construyendo una nueva casa para ti. No debe esperar que nuestros desarrolladores tengan sólidas capacidades de diseño, personal de construcción de alto nivel y un buen conocimiento del equipo de proveedores. Todos están practicando con la casa, que es lo que solemos llamar "enfrentamiento". Vives en una casa muy pisoteada. ¿Cuál es la calidad de esta casa? Confíe únicamente en la "buena suerte".

3. Vives en la primera fase de la casa. Debido a que el reverdecimiento original no se puede ver en la segunda y tercera fase, supongo que tengo que soportar pequeños anuncios pegados en la puerta de mi casa todos los días, frecuentes cortes de agua y electricidad, mala señal de televisión... ¿Por qué? Debido a que hay demasiadas razones para ajustar y probar la línea en la segunda y tercera fase, y básicamente no se puede disfrutar de los servicios de seguridad de los guardias de seguridad, los garajes y clubes básicamente no se consideran porque los desarrolladores deben mejorar la eficiencia. Los desarrolladores suelen cambiar sus planes después de la primera fase. De todos modos, no querrás que el gran jardín frente a tu balcón se convierta en un edificio tan alto como tu casa antes de plantar césped. Hay tantas cosas de este tipo que puedes ver en línea.

Puedes decir que no tengo que pagar la tarifa de propiedad. Lo siento, pero no puedes, porque no puedes obtener la llave si no pagas la tarifa de propiedad. . Cuando reúnes a todos los propietarios para boicotear, el edificio básico se completa y todos tus argumentos desaparecen cuando el edificio se cierra. ¿Qué sucede contigo? También se puede decir que el edificio mencionado en mi cuarto artículo no se puede demoler, ¿verdad? Así es, y nunca será derribada porque la casa se ha vendido. Si tienes la habilidad, deja que el dueño que está frente a ti pague la cuenta; de lo contrario, te enojarás y golpearás el vidrio opuesto con una honda...

Tal vez perdiste algo de dinero por metro cuadrado porque Compró la primera fase, pero tiene ganas de pagar tan pronto. ¿Valen la pena el dinero, los servicios que disfruta y los riesgos que asume?

El tercer principio:

A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes aprender a elegir un intermediario fiable.

No es recomendable confiar únicamente a una agencia la compra de una casa de segunda mano. Puedes obtener más información sobre la vivienda confiando en varias empresas intermediarias. Al mismo tiempo, muestre un fuerte deseo de comprar una casa de segunda mano, para que la agencia le preste suficiente atención. El agente confiado facilitará la transacción entre usted y el propietario a un ritmo más rápido y a un precio más bajo. Pero a la hora de confiar en un intermediario, asegúrese de elegir uno fiable. Generalmente se cree que las grandes empresas intermediarias prestan buenos servicios, pero esto no es objetivo. Después de todo, algunas grandes empresas intermediarias tienen un servicio deficiente y algunas pequeñas empresas intermediarias tienen un buen servicio. Al ver una casa, recuerde pedirle al agente la tarjeta de la habitación, porque con la tarjeta de la habitación podrá evaluar en línea el servicio del intermediario. El agente que se atreva a entregarle la tarjeta de la habitación es más confiable.

Guía de estrategia del proceso de compra de una vivienda, información de selección de vivienda, calificaciones para la compra de una vivienda, firma de contrato, proceso de préstamo

El cuarto principio:

No se deje engañar por ilusiones En el segundo principio, hablamos de la primera fantasía del desarrollador. Ahora hablemos de otras cosas:

1. La legendaria sala con vista al agua: hay un lago artificial frente a tu ventana y te dibujaré algunos pájaros. ¿No es hermoso? Quizás esto sólo pueda imaginarse.

¿Sabes cómo se formaron las aguas de los Grandes Lagos? Se ha cavado un gran hoyo, pero el promotor no puede construirlo según la impermeabilización de la piscina. ¿Qué debe hacer? Déjame decirte que todos están elaborados mediante el método del estanque de peces. Primero cava un hoyo grande y luego coloca varias capas de láminas de plástico debajo. Esto no sólo es hermoso, sino también económico y no dejará que el agua se escurra. Después de 3 meses, supongo que vinieron todos los animales, pero no había absolutamente ningún pájaro, principalmente mosquitos y moscas. En ese momento, es posible que te arrepientas de tener un charco tan maloliente frente a tu casa.

2. El legendario parque forestal: Es bueno tener un parque en tu comunidad, pero no se puede paralizar. Deberías ver si están cultivando césped o pasto real. Si es hierba auténtica, se estima que se podrá disfrutar durante 2-3 años. Si compras césped, me despediré de ti al cabo de un año. Si hay árboles, puedes olvidarte de los árboles caros. Generalmente, los desarrolladores comprarán arbustos que no estén bien regados y no los recogerán. Un amigo compró una villa con un ambiente agradable, con árboles, flores, césped y agua. Después de un año, no se atrevía a abrir la ventana durante el día y venía a visitarnos por la noche. ¿Por qué? Las personas que vienen durante el día traen nieve y los mosquitos son ahuyentados por la noche.

3. El legendario club privado: La piscina es siempre básicamente una piscina para niños, y probablemente tu figura sirva para lavarte los pies. Se están construyendo canchas de tenis y salas de bádminton, y eventualmente descubrirás que hay 4 o 5 restaurantes más adentro.

4. Escuelas y hospitales clave legendarios: los desarrolladores no son omnipotentes y no tendrán la amabilidad de ayudarle a ponerse en contacto con escuelas y hospitales. Su único propósito es utilizar esto como un truco para vender la casa a un precio elevado. Las escuelas y hospitales requieren aprobación estatal, algo que los desarrolladores no tienen la capacidad de hacer. Por supuesto, si su comunidad puede llegar a decenas de miles, el estado puede aprobarlos, pero eso sólo si se alcanza la tasa de ocupación. Incluso si hay escuelas clave en la comunidad, es posible que la escuela no admita a su hijo. ¿Por qué? Debido a que el desarrollador no pagó la llamada tarifa de patrocinio a la escuela, si compra una casa por este motivo, es mejor acudir a la Oficina de Asuntos Académicos de la escuela para averiguarlo.

El quinto principio: el principio del alumbrado público. Al comprar una casa, asegúrese de seguir las luces de la calle. El alumbrado público aquí se refiere al alumbrado público municipal. Como suelo decirles a mis amigos, también puedes tener un alumbrado público que te lleve a casa a las dos de la tarde, por cuatro razones:

1. Seguridad: las comunidades con alumbrado público generalmente no son muy buenas. remotos, es decir, básicamente se encuentran en las vías principales. Incluso a altas horas de la noche hay transeúntes en la calle. No hace falta decir que es absolutamente seguro.

2. Comodidad: Habrá centros comerciales, supermercados, lavanderías, peluquerías y otras instalaciones naturales junto a la vía principal. . . No estará muy lejos. ¿Por qué es esto? Debido a su popularidad y a que las carreteras principales generalmente se diseñan hace mucho tiempo, los amigos del instituto de diseño han diseñado tantas carreteras municipales comunitarias, por lo que esta experiencia les resulta familiar desde hace mucho tiempo. Entonces, siempre que compre una casa al lado de una farola, el valor definitivamente aumentará.

3. Es agradable disfrutar de la sombra bajo los grandes árboles: acabo de decir que el alumbrado público es un equipamiento municipal. Al ser una instalación municipal, debe haber otras instalaciones, por no hablar del transporte público, como pozos de aguas residuales, cables ópticos, gas… De todos modos, tus necesidades diarias están básicamente aquí. Piénsalo. Si llueve mucho, habrá un río frente a tu casa. Si no es el gobierno municipal ¿quién se hará cargo?

4. Otros: Al menos los mosquitos no se abalanzarán sobre tu casa cuando se exponga a la luz. Un amigo te llama por la noche. ¿Te atreves a bajar sin alumbrado público?

Por otro lado, no importa lo amable que creas que es tu vecino. Si las luces de la calle no te llegan, tendrás que esperar al menos tres años para desarrollarte.

El sexto principio:

El principio de comprar una casa con una gran olla de arroz debe depender de "nuestra empresa", "nuestra empresa", como la administración municipal, el gas y la calefacción. , etc... Puedes ahorrarte demasiados Problemas:

1. Muchos desarrolladores ahora no proporcionan calefacción central. ¿Por qué? Porque no quiere pagar la tasa de acceso al ayuntamiento. ¿Sabes cuánto más barato puedes comprar una casa sin calefacción que una con calefacción? La casa de mi amigo tiene calefacción de gas. Entre semana, cierra el gas cuando va a trabajar y enciende la calefacción del dormitorio cuando llega a casa después del trabajo, para que puedan pasar el invierno juntos. Pero sus padres vivían en una casa del noreste con calefacción central y vinieron a su casa. Naturalmente, encendieron el gas y calentaron la calefacción a 26 grados en todos los hogares. Su factura mensual de gas ascendía a más de 8.000 yuanes. Ésta no es la clave. Lo que es más importante es que la maquinaria y el equipo envejecerán. ¿Conoce el principio de calefacción a gas, a pesar de que el promotor le regaló una estufa de gas importada? Debes saber que el agua se calienta con gas y luego tu casa se cubre de agua. En este caso, le aconsejo que no se mude todavía y espere hasta que lo haga. De esta manera, podrá ahorrar al menos entre 1.000 y 2.000 yuanes para un invierno, porque alguien más ya ha quemado su casa. El agua en Beijing es muy alcalina.

Tres años después, tu pipa es la misma que tu tetera, de 3 minutos a ahora 5 minutos o más. Ay, qué desperdicio. Toleramos desperdiciar algo de dinero. ¿Qué pasa si la máquina se estropea? Sólo podemos esperar, a diferencia de la calefacción central. Cuando hubo escasez de agua, todo el edificio tenía prisa y fue reparado en dos días. Este es el beneficio de comer de la misma olla.

Dijiste que no tienes ningún problema en calentar tu casa con electrodomésticos. El agua de la tubería de calefacción se calienta con electricidad, lo que cuesta mucho dinero en invierno. Lo que es más importante es que cuando hace demasiado frío en invierno, no siempre dejes de arrancar o tropezar.

2. También lo hace el agua del grifo. No piense que el agua del grifo la proporciona el gobierno municipal. Algunas comunidades la proporcionan ellas mismas. La contaminación es tan grave ahora que nuestros ojos no son lo suficientemente buenos para ver las bacterias. Además, muchas comunidades recién construidas no utilizan sistemas de tratamiento de agua recuperada, lo que prácticamente aumenta el costo del uso doméstico del agua. Al comprar una casa, puedes preguntar si hay agua fría y caliente, pero no olvides preguntar si hay agua reciclada. Te aconsejo que hagas más preguntas al comprar. Nada que perder.

El séptimo principio:

El principio de las áreas históricas. La historia mencionada aquí no es larga, de 10 a 20 años. En realidad, este principio es muy fácil de ofender a la gente. ¿Por qué? Debido a que esto involucra la calidad del personal de su vecino, perdóneme si este artículo ofende a alguien. Todo el mundo sabe qué distrito de Pekín es caro y cuál es barato, pero es posible que no sepan por qué llevas menos de cinco años en Pekín. Hay un viejo dicho en Beijing: "El Este es rico y el Oeste es noble, el Sur es pobre y el Norte es humilde". Por supuesto, esto es un vestigio del feudalismo, pero refleja las condiciones de los residentes en Beijing en ese momento. En ese momento, muchos empresarios que vivían en la ciudad oriental de Beijing eran grandes empresarios, los que vivían en la ciudad occidental eran funcionarios y los que vivían en el sur eran artistas y pequeñas empresas. ¿Por qué dices eso? Debido a que esto es historia, debes pensar en qué tipo de personas son tus vecinos o qué tipo de personas viven en tu comunidad. También debes estar de acuerdo en que si creciste en el norte y tus padres, amigos y compañeros de clase están todos en el norte, debes darle prioridad a comprar una casa en el norte, ¿no? Entonces hay bastantes compradores en la comunidad donde vive o en las comunidades circundantes. Si profundizas un poco más, no entraré en detalles. Me temo que he ofendido a alguien. Piénselo, por qué hay muchas buenas escuelas en Haidian, pero la calidad de la enseñanza de las escuelas no es de ninguna manera buena... Esto es lo que yo llamo el principio de geografía histórica.

El octavo principio:

Principios de la historia regional. Las áreas mencionadas aquí están relacionadas con las mencionadas en el artículo anterior, pero es necesario escribirlas por separado porque el tiempo es más corto, es decir, dentro de 10 años. El desarrollo del sector inmobiliario de Beijing es inseparable de la reforma del sistema de activos estatales de las empresas estatales de Beijing. Hoy en día, muchos promotores compran sus terrenos a grandes y medianas empresas o instituciones estatales, por lo que a la hora de comprar una casa lo mejor es hacer un estudio histórico de la zona e incluso preguntar sobre planes futuros (si es posible).

El noveno principio: Principio del Feng Shui. Mis amigos probablemente leyeron muchos libros de Feng Shui cuando compraron una casa. Sólo hablaré de algunos de los problemas de feng shui que encuentro en apartamentos o en usos futuros: 1. Abre la puerta y mira las ventanas: una casa verdaderamente buena sólo proyecta sobre ella una sombra. 2. La cocina está en "nuestra unidad" de la casa: cambiada a Cocina Ming. 3. Puerta a puerta: Cambia la puerta o cuelga algunos utensilios en la puerta.

4. Tipo de mango de herramienta: Espacio separado en la esquina del mango de la herramienta.

Principio 10:

Si puedes considerar todas las cuestiones que mencioné anteriormente y estás interesado en una casa, sólo puedo darte algunas experiencias más:

1. El piso de equipos de los edificios de gran altura (más de 15 pisos) generalmente está en el medio. La altura de ese piso será diferente de la de otros pisos debido a las tuberías de equipos.

2. La altura del edificio debe calcularse a partir de la línea central de las dos plantas, lo que significa que la altura neta debe reducirse entre 5 y 10 cm. 3. Si el balcón está paquetizado, se calculará en función del área de la casa. Si no está empacado, la 1/2 del área quedará incluida en el área de la casa. 4. Los ascensores se dividen en ascensores de alta velocidad y ascensores de velocidad normal, y los precios de las tarifas de propiedad serán muy diferentes.

5. La distancia entre edificios no debe ser inferior a la altura del edificio principal. En Beijing, el sol del mediodía puede iluminar básicamente todos los edificios. 6. Cuanto más alto es el edificio, mayor es el precio y mejor la vista, pero cuanto más fuerte es el viento y mayor el ruido.

7. Si la comunidad dispone de agua caliente las 24 horas, te sugiero que la compres lo más bajo posible, porque ducharte por la mañana puede desperdiciar toda el agua desde el primer piso hasta el piso donde estás. Vive porque hace demasiado frío, pero pagas por el agua caliente. 8. La profundidad de la casa no es una ventaja. Más ancho para una mejor decoración.

9. Presta atención a los pasillos del apartamento. Básicamente, esas áreas pueden denominarse áreas de desechos.

10. Intenta no comprar casas a ambos lados del edificio.

A menos que sea un gran fanático de las ventanas adicionales, probablemente pagará más por el aire acondicionado cada año debido a esa ventana y pared.

11. No prestes demasiada atención a la llamada vida útil de la casa. Puedes decirles a todos que el cemento no durará más de 70 años al sol.