Si el propietario se niega a pagar las tarifas de propiedad, ¿bajo qué circunstancias ganará la demanda?
(1) Un contrato de encomienda en el que la empresa de servicios inmobiliarios confía todos los negocios de servicios inmobiliarios en el área de servicios inmobiliarios a otros;
(2) Cláusulas en el contrato de servicios inmobiliarios que eximen de responsabilidad a la empresa de servicios inmobiliarios, aumentan las responsabilidades del comité o propietarios de propietarios y excluyen los derechos principales del comité o propietarios de propietarios. ?
Las disposiciones legales pertinentes de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad" son las siguientes:
Artículo 2 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de propietarios o Si el propietario solicita confirmación de que el contrato o las cláusulas pertinentes del contrato no son válidas, el tribunal popular lo apoyará.
(1) Un contrato de encomienda mediante el cual una empresa de servicios inmobiliarios confía todos los negocios de servicios inmobiliarios dentro del área de servicios inmobiliarios a otros;
(2) Cláusulas en el contrato de servicios inmobiliarios que eximen de responsabilidad a la empresa de servicios inmobiliarios, aumentan las responsabilidades del comité o propietarios de propietarios y excluyen los derechos principales del comité o propietarios de propietarios. ?
El contrato de servicios inmobiliarios a que se refiere el párrafo anterior incluye el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. ?
Artículo 5 Si una empresa de servicios inmobiliarios viola lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales, amplía el alcance del cobro, eleva las normas de cobro o realiza cobros repetidos sin autorización. , y el propietario presenta una defensa por cargos ilegales, el Tribunal Popular debería apoyarla. ?
Si un propietario solicita a una empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales que ha cobrado, el Tribunal Popular debería apoyarlo. ?
Datos ampliados:
La interpretación del Tribunal Popular Supremo de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en la audiencia de casos de disputas sobre servicios de propiedad.
Artículo 6 Si un propietario se niega a pagar las tarifas de propiedad sin razones justificables o no paga las tarifas de propiedad dentro de un período de tiempo razonable después de recibir un recordatorio por escrito, y la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que pague las tarifas de propiedad , el Tribunal Popular apoyará la solicitud. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo presenta una defensa basándose en que no disfruta o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará.
Artículo 9 Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que reembolse los honorarios de la propiedad que se han cobrado por adelantado pero que aún no han proporcionado los servicios inmobiliarios, el El Tribunal Popular apoyará la solicitud. ?
Si una empresa de servicios inmobiliarios exige a los propietarios el pago de los derechos inmobiliarios en mora, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de esta Interpretación. ?
Artículo 10 Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que se retire del área de servicios inmobiliarios, entregue los edificios de servicios inmobiliarios y las instalaciones relacionadas, como así como la información pertinente requerida para los servicios inmobiliarios y sus encomendados. El Tribunal Popular apoyará fondos especiales de mantenimiento. ?
Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si la empresa de servicios inmobiliarios se niega a retirar o entregar la propiedad alegando que existe una relación de servicios inmobiliarios de facto y solicita al propietario que pagar derechos de propiedad, el Tribunal Popular no lo apoyará.