Si compro una casa con derechos de propiedad pequeños, ¿es posible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro? ¿Por qué?
En primer lugar, debemos entender que la tierra para las casas con derechos de pequeña propiedad es tierra colectiva de la aldea (ciudad). En otras palabras, la tierra pertenece al colectivo de la aldea y pertenece a todos los aldeanos. Lo llamamos colectivamente hogar. Las casas en las zonas rurales generalmente son viviendas ocupadas por sus propietarios, no casas comerciales, y no se utilizan para la compra y venta. Además, los procedimientos de construcción no están estandarizados y casi nunca se recaudan impuestos y tasas. Si el estado puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para este tipo de casas, ¿no sería injusto para los residentes urbanos? No existen las viviendas comerciales.
Si puedes proporcionar la siguiente información, podrás solicitar una licencia inmobiliaria. De acuerdo con las disposiciones de las Medidas de registro de viviendas, si solicita el registro inicial de propiedad de una vivienda debido a una construcción legal, debe presentar los siguientes materiales.
1. Solicitud de registro
2. Prueba de identidad del solicitante
3. Prueba del derecho de uso de terreno familiar o de propiedad colectiva. terreno de construcción.
4. Certificación de que la vivienda solicitada se ajusta a la planificación urbana y rural.
5. Informe de levantamiento y mapeo de la vivienda o plan de vivienda del poblador.
6. materiales necesarios
Al solicitar el registro inicial de propiedad del aldeano, también se debe presentar prueba de que el solicitante pertenece a la organización económica colectiva rural donde se encuentra la casa.
Proceso de solicitud de certificado inmobiliario para terreno de vivienda rural
1. El solicitante presenta la solicitud con los materiales anteriores.
2. Aceptar y presentar la información requerida para el certificado de inmueble rural.
3. Anuncio
4. Revisión
5. Gastos
6. 20 días hábiles para obtener el certificado.
Resumen: Estos materiales básicamente no se pueden enviar. Incluso si solicita un certificado de bienes raíces, todavía habrá una propiedad asignada en el certificado de bienes raíces. Después de todo, incluso si tiene un certificado, sigue siendo una casa con derechos de propiedad pequeños.
¡Básicamente no disponible!
En primer lugar es necesario saber qué es una pequeña vivienda con derecho de propiedad. Las pequeñas casas con derechos de propiedad son casas construidas en estas tierras colectivas. Puede que algunas personas no estén familiarizadas con las tierras colectivas, pero no es así. Muchos promotores ahora se desarrollan en zonas rurales o suburbios, y estas tierras pertenecen a tierras colectivas. Según la legislación nacional, estas pequeñas casas con derechos de propiedad constituyen un uso ilegal de la tierra. Por lo que equivale a la existencia de una "casa negra". Si no se realizan los trámites pertinentes y se paga la tasa de transferencia de terreno, es incluso imposible obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. En comparación, aunque la casa será más barata, siempre estarás al límite. Una vez que expira la propiedad de la tierra, la casa básicamente desaparece, e incluso si implica demolición, no recibirá la compensación que se merece. Por lo tanto, vivir en una casa con derechos de propiedad pequeños conducirá inevitablemente a un miedo y una sensación de crisis que no se puede comprender.
Además, existen tres tipos de viviendas para las que no se pueden obtener certificados de propiedad. Déjame decirte esto.
Tipo 1: Desarrollador con cinco certificados incompletos
Brother Fang ha mencionado este problema muchas veces antes. Es muy importante que los desarrolladores tengan "cinco certificados" para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Por lo tanto, el hermano Fang también les recuerda a todos que para comprender a un desarrollador, primero deben confirmar si los cinco certificados están completos.
Los cinco certificados se refieren a la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción y el certificado de inicio de proyectos de construcción. Entre ellos, la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" es el último de los cinco certificados. Sólo cuando se completen los primeros cuatro certificados, el departamento de administración de bienes raíces emitirá la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial". ". Por lo tanto, mientras no exista una "Licencia de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial", significa que los cinco certificados de la casa están incompletos y el certificado de propiedad no se puede procesar normalmente.
Porque la realidad es que muchos promotores se atreven a vender sin cinco certificados, y pueden atraer a los compradores de viviendas con el pretexto de descuentos y precios especiales. Si lo compra porque está ávido de pequeñas ganancias, no podrá solicitar un préstamo ni obtener un certificado de bienes raíces primero. Incluso el contrato de preventa que pensaba que era legalmente válido en realidad no es válido y es imposible presentar el contrato en línea en el centro de comercio de bienes raíces. En otras palabras, incluso si gastas dinero para comprar la casa, eso no prueba que sea tuya. ¿Qué debe hacer el promotor si vende la casa a otra persona? Perdiste tu pago inicial y no recibiste la casa. Por lo tanto, Taiyuan Fangge ha enfatizado repetidamente que lo primero que hay que verificar es si los cinco certificados del desarrollador están completos.
Segundo tipo: viviendas hipotecadas o embargadas.
Otro movimiento genial. Los empresarios son audaces y rentables. Para construir nuevos edificios, algunos promotores obtienen hipotecas sobre proyectos inmobiliarios existentes para recaudar fondos. Muchos desarrolladores hacen esto, pero los compradores de viviendas generalmente no comprenden esta situación. Para los promotores, siempre que se cancele el préstamo y se libere la hipoteca antes de vender la propiedad, ¿quién puede garantizar que no pasará nada? Si no puede pagar dentro del plazo, la casa que compró no se puede transferir. Lo peor es que si el promotor se escapa, el tribunal subastará la casa y usted, como comprador de vivienda, se quedará básicamente con las manos vacías. Así que espero que no compre este tipo de casa con mentalidad de juego, porque el costo es relativamente alto. Además, los proyectos de algunos promotores implican disputas económicas y han sido sellados por el tribunal. No pueden solicitar certificados inmobiliarios antes de que se levante el sello.
El tercer tipo: Casas que están en mora en el pago de impuestos sobre transacciones inmobiliarias.
El impuesto a la transacción de vivienda es un impuesto que se debe pagar al firmar un contrato de preventa. Impuesto de timbre: El tipo impositivo es del 1‰, 0,5‰ tanto para el comprador como para el vendedor. Honorarios de notario: La tasa es el 3‰ del precio de la vivienda. La premisa del honorario es que el pagador es el comprador cuando el contrato se escritura. Honorarios de abogados: La tasa es del 2,5 ‰ al 4 ‰ del precio de la vivienda. La premisa de los honorarios es que el pagador es el comprador al firmar el contrato de preventa de la casa. Se debe conservar el comprobante de pago del impuesto sobre transacciones de vivienda, porque sin este comprobante el comprador de la vivienda no puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
En resumen, Taiyuan House recuerda a todos que estas cuatro casas no deben comprarse, por muy favorable que sea el precio actual, para evitar desperdiciar dinero y perder más que la ganancia de la casa.
Los gobiernos nacional y local han estado recordando y advirtiendo repetidamente a los derechos de pequeña propiedad que es poco probable que los derechos de pequeña propiedad tengan la oportunidad de volverse regulares en el futuro. En otras palabras, es probable que existan riesgos al invertir en casas pequeñas. ¡Esto es lo mismo que altos rendimientos y altos riesgos!
Hablemos primero del análisis de los recursos terrestres. Generalmente, todas las ciudades del país tienen objetivos anuales de aumento de suelo. Por ejemplo, la población anual de una ciudad es de 654,38 millones, y el Ministerio de Tierras y Recursos planifica según el índice de tierra de cada 10.000 personas/kilómetro cuadrado. Entonces este lugar equivale a obtener una cuota de tierra de 1000 hectáreas, por lo que se asigna la tierra, como 200 hectáreas para transporte por carretera, 100 hectáreas para parques, 200 hectáreas para residencias, 200 hectáreas para oficinas comerciales, 200 hectáreas para logística de fábrica. tecnología y 100 hectáreas para terrenos de apoyo. Además de los terrenos residenciales y comerciales, que también se pueden obtener a precios superiores, muchos otros se ofrecen a precio de costo o precio de pérdida para construir diversas funciones de una ciudad.
Ahora, de repente, una familia o una empresa sale de la categoría de terreno especificada por el estado y construye pequeños apartamentos directamente en tierras de cultivo o terrenos baldíos, sin acuerdos de asignación de tierras, costos de tierra ni combinación de recursos. la venta de una propiedad en el mercado. No sólo no se invirtieron otros gastos, sino que se eliminó el efecto suelo que originalmente se utilizó para dar mayor valorización a los bienes inmuebles. Este es simplemente un espectáculo que altera el ritmo del desarrollo urbano. Originalmente, algunas de estas propiedades debían ser demolidas, pero ahora, por el contrario, estas pequeñas propiedades deben recibir el mismo trato que las propiedades residenciales. ¿Existe en el mundo algo parecido a la caída del pastel? Obviamente improbable. De lo contrario, también se pueden utilizar fábricas, terrenos destinados a ciencia y tecnología y terrenos destinados a logística también pueden convertirse en un elemento residencial. ¿No significa esto simplemente que la tierra se utiliza cuando el precio de mercado es alto? ¿Todavía es necesario desarrollar la industria empresarial y las instalaciones de apoyo?
Recientemente, el país también ha introducido políticas de vivienda para terrenos colectivos, principalmente para ajustar la escasez de oferta inmobiliaria. Según las características de los suelos comerciales, el retorno de la inversión en construcción en suelos colectivos consiste principalmente en recuperar costes mediante el arrendamiento. De hecho, la tasa interna de rendimiento de la inversión colectiva es relativamente baja, generalmente no superior a 10, y algunas incluso inferior a 6. Algunos de ellos simplemente brindan servicios para apoyar a la ciudad. Estas pequeñas casas con derechos de propiedad también son las más seguras, mucho más seguras que las casas corporativas con pequeños derechos de propiedad. Pero es imposible convertir los pequeños derechos de propiedad en grandes derechos de propiedad.
Por supuesto que es diferente, hay excepciones. En el sur de China solía existir una política de este tipo para la demolición y el reasentamiento de aldeas urbanas, además de proporcionar compensación por propiedades con certificados legales de terreno. También hay algunos planes políticos que prevén una compensación 1:1 para edificios ilegales (viviendas con derechos de pequeña propiedad) antes de 2000, para edificios ilegales antes de 2008, se otorgará cierta compensación por demolición.
Pero después de 2008, todos los edificios ilegales serán demolidos incondicionalmente. Esta debería ser la política más humana que jamás haya visto para abordar los edificios ilegales (viviendas con derechos de propiedad pequeños).
En definitiva, hay que pensárselo dos veces antes de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, sobre todo teniendo en cuenta el riesgo de que la derriben. Sólo se puede afrontar con la mentalidad casual de ir un año a la vez. En lugar de pensar todo el día en la fantasía poco realista de que las pequeñas propiedades se conviertan en realidad. Si gana, es aproximadamente la misma que la probabilidad estimada de ganar la lotería.
Si hay casas con derechos de propiedad pequeños, es muy difícil decirlo porque no existen políticas relevantes al respecto. El mercado inmobiliario es muy confuso para las pequeñas propiedades y actualmente no existe una explicación clara. Sólo nos queda esperar a que el país emita políticas para reconocer su legalización y otorgarle derechos de propiedad independientes. Si se utilizan para vivir, las casas con pequeños derechos de propiedad todavía son posibles, pero no son fáciles de comercializar.
Compré una casa con pequeños derechos de propiedad, pero en cuanto a los derechos de propiedad, todavía tengo que esperar.
No me atrevo a decirlo. Porque era ilegal cuando lo compré.
Los derechos de la pequeña propiedad sólo pueden esperar a que el país emita políticas; de lo contrario, esta es la única manera.
¿Es posible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Por qué? Mi opinión sobre este tema es la siguiente:
Primero, creo que es posible obtener un certificado de bienes raíces para "comprar una casa con derechos de propiedad pequeños" en el futuro por las siguientes razones:
a. Junio 2020 5438 El 1 de octubre se implementó la nueva ley de tierras, que estipula claramente que se pueden poner en el mercado casas en terrenos de construcción colectiva. Por supuesto, si se permite la inclusión en la lista, definitivamente se deberán pagar tarifas equivalentes a las tarifas de transferencia de tierras. En este caso, es posible obtener un certificado inmobiliario. Por supuesto, es comprensible que haya un período de transición de uno o dos años entre la promulgación y la implementación formal de una nueva ley. Porque una vez determinados los principios marco de las leyes y reglamentos, también están involucrados algunos detalles de implementación.
b. Como todos sabemos, las casas pequeñas sin certificados inmobiliarios equivalen a matrimonios indocumentados, al igual que los matrimonios de facto que existen objetivamente en la realidad. Aunque no está reconocido por la ley, desde que existe tiene cierta racionalidad. Esta pequeña casa de propiedad. Como problema heredado de la historia, tarde o temprano habrá que solucionarlo, ya sea renovando el título inmobiliario o derribándolo ilegalmente.
En segundo lugar, las casas con derechos de propiedad pequeños pueden sobrevivir en las grietas de todo el entorno. Con sus propias características y ventajas, es posible tener ventajas obvias de ubicación, y los precios de la vivienda son generalmente inferiores a la mitad de los precios normales de la vivienda, lo que permite a las personas con poca capacidad financiera vivir en casas.
Imposible. No corras riesgos. Para dar el ejemplo más simple, el propietario original se lo transfirió a usted a bajo precio. Incluso si la política permite que las casas de pequeñas propiedades se incluyan en la lista y se comercialicen en el futuro, ¿estará de acuerdo el propietario original? ! Rompe tu promesa. No tienes nada. Porque se trata de un derecho de propiedad pequeño. Además, el gobierno no le emitirá un certificado de propiedad si no paga impuestos y tasas.
Personalmente, creo que el país definitivamente adoptará un enfoque integral. Ahora claman por un impuesto a la propiedad. La razón por la que no ha salido todavía es porque tiene mucho que ver con los derechos de pequeña propiedad. Si el impuesto a la propiedad sólo se aplica a los certificados, sería injusto para quienes los tienen. Además, la escala de los derechos de pequeña propiedad también es muy grande. Si estos también pudieran ser gravados, traería importantes ingresos al país. Pero para gravar, se deben reconocer los derechos de propiedad, de modo que los pequeños derechos de propiedad tengan la posibilidad de volverse regulares. Además, todavía hay muchos pequeños propietarios que sólo necesitan casas, por lo que la cuestión de la regularización se toma relativamente a la ligera.