¿Tiene el comité de propietarios las calificaciones para ser objeto de litigio?
(1) Desde la perspectiva del valor del diseño del sistema, la importancia fundamental de establecer un comité de propietarios es hacer que las actividades civiles llevadas a cabo por los propietarios como grupo sean más ordenadas e institucionalizadas. y eficiente, y para garantizar eficazmente los derechos e intereses legales del propietario como individuo. El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios o la asamblea representativa de los propietarios. Es una organización que representa a todos los propietarios en el área de administración de propiedades y representa los derechos e intereses de los propietarios. El comité de propietarios no es una simple colección de varios propietarios. Tiene un cierto grado de organización y estabilidad y es de largo plazo y permanente. A medida que aumenta la conciencia de los propietarios sobre la protección de los derechos, es necesario restaurar cada vez más derechos e intereses públicos a través de medios legales, y se les debe otorgar el derecho a litigar. (2) Desde la perspectiva del derecho sustantivo, el comité de propietarios tiene una cierta capacidad para los derechos civiles y la conducta civil.
El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios y tiene derecho a firmar contratos de servicios de administración de propiedades en nombre de los propietarios con las empresas de administración de propiedades seleccionadas por la conferencia de propietarios. De hecho, se afirma que la junta de propietarios tiene las calificaciones de sujeto civil necesarias para firmar contratos, lo cual es la base para que sus calificaciones sean objeto de litigio civil.
(3) El comité de propietarios cumple con los requisitos de "otras organizaciones" como objeto de litigio civil. El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios o por la asamblea de representantes de los propietarios y se establece con la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces. Tiene personalidad jurídica, determinada estructura organizativa y carácter operativo.
(4) Aunque el comportamiento del comité de propietarios está sujeto a las limitaciones de la conferencia de propietarios, y los derechos y obligaciones que surgen de las actividades civiles externas son en última instancia asumidos por todos los propietarios, esto no impide que sea calificado como sujeto de litigio. Debido a que los sujetos civiles y los sujetos de litigios civiles son dos conceptos diferentes, si no tiene calificaciones de sujeto civil independiente y no puede asumir la responsabilidad civil de forma independiente, eso no significa que no pueda convertirse en un sujeto de litigio.
Base legal: Artículo 280 del Código Civil de la República Popular China, la decisión de la junta de propietarios o comité de propietarios es jurídicamente vinculante para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.