Compré una casa y pagué el pago completo, pero el desarrollador dijo que era legal no firmar el contrato.

Es ilegal comprar una casa sin firmar un contrato y pagar el importe total. No favorece la protección de los derechos de los compradores de viviendas. Como los bienes inmuebles son bienes raíces, la composición de los derechos de propiedad es más compleja y diferente de la de las mercancías ordinarias. Los derechos de propiedad de los bienes inmuebles incluyen al menos los derechos de ocupación de tierras, derechos de áreas compartidas, instalaciones interiores, instalaciones de bienestar público y otros derechos e intereses externos en el entorno donde se ubica la comunidad. Sin un contrato, es difícil garantizar plenamente los derechos e intereses legales y detallados de ambas partes.

Análisis Legal

Cuando se infringen los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda, lo más importante es aclarar las formas de obtener reparación para proteger sus derechos e intereses legítimos. Estas formas incluyen: Primero, negociar con los desarrolladores. El comprador de la vivienda (que también puede confiar en un abogado) debe negociar con el promotor cara a cara, proporcionarle directamente la base fáctica pertinente y presentar una solicitud de acuerdo. Esta es la solución más rápida y económica si los compradores y promotores pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación. Ambas partes deben confirmar el contenido del acuerdo en forma de circunstancias para evitar que una de las partes se arrepienta más tarde. En segundo lugar, presente una queja ante su asociación de consumidores local. Si la negociación con el promotor fracasa y el conflicto de venta de la casa es claro, el comprador puede reclamar ante la asociación de consumidores donde se encuentra el promotor o donde se encuentra la casa. Las quejas a las asociaciones de consumidores deben presentarse con materiales escritos detallados y materiales de respaldo. Aunque la decisión de la Asociación de Consumidores no es vinculante para ambas partes, sí tendrá un impacto en la imagen social del promotor, por lo que este planteamiento tendrá cierto efecto.

3. Reclamar ante el departamento administrativo correspondiente. Si la venta de viviendas comerciales implica disputas sobre honorarios de intermediario, otros honorarios distintos de los estipulados en el contrato de compra y honorarios de administración de la propiedad, el comprador puede presentar una queja ante el departamento administrativo de precios correspondiente. Si la venta de viviendas comerciales implica disputas como publicidad engañosa, fraude contractual, etc., los compradores pueden presentar quejas ante los departamentos administrativos industriales y comerciales pertinentes. Para problemas de calidad del proyecto que surgen durante el proceso de construcción y el período de garantía de varios tipos de instalación de edificios, proyectos municipales, públicos, de decoración y otros proyectos de construcción que involucran nueva construcción, expansión, reconstrucción, etc., el propietario o los consumidores relevantes (incluidos los compradores de viviendas) ) podrá informarlo a las autoridades pertinentes de conformidad con las normas pertinentes. Las quejas a los departamentos administrativos de construcción en todos los niveles.

Base Legal

Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales

Artículo 10 Antes de la terminación del contrato de compraventa de viviendas comerciales, la empresa promotora inmobiliaria deberá No revender a terceros las casas comerciales objeto del contrato.

Artículo 16 Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador de la vivienda celebrarán un contrato escrito de venta de viviendas comerciales. El contrato de venta de vivienda comercial deberá especificar los siguientes contenidos principales: (1) El nombre y residencia de las partes; (2) La información básica de la vivienda comercial (3) El método de venta de la vivienda comercial; de determinar el precio y el precio total de la vivienda comercial, la forma de pago y el tiempo de pago; (5) Condiciones y fechas de entrega; (6) Compromisos estándar de decoración y equipamiento (7) Suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas; comunicaciones, carreteras, ecologización y otros compromisos de entrega de infraestructura e instalaciones públicas y derechos y responsabilidades relacionados (8) Propiedad de edificios públicos (9) Cómo abordar las diferencias de área (10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad; ) Métodos de resolución de disputas; (12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (13) Acuerdo entre las partes otros asuntos;